新手想投資商鋪賺大錢 商鋪租賃稅費

　　伴隨中國經濟持續穩健的發展，人民生活日益富裕，財富逐漸積累，通過投資來實現財富保值、增值的欲望不斷提升。作為不動產投資中的佼佼者——商鋪投資已成為越來越多投資者們關注的焦點。由于商鋪投資涉及的各類問題較為復雜，因此，作為新手，要想使得自己的投資精準、科學，能獲得穩定的投資收益，則需要從入門階段就有所規劃，以免走彎路。下面，我們匯集了資深商鋪投資人士的經驗，總結出商鋪投資的6個“W”，并編撰成篇，供投資新手們參考。

　　投資商鋪第一步該做什么?——明確投資目的是首要

　　投資者明確商鋪投資的目的，實際上就是明確自身的投資定位。這一點非常關鍵，幾乎決定投資方向的正確與否，以及投資收益預期的實現與否。據了解，目前市場上購買商鋪進行投資的目的大概可以分為三類。分別是短期投資、長期投資和自主經營。

　　短期投資的投資者是通過買賣差價來實現投資收益的。此類投資者一般會在商鋪項目銷售的前期，通過一次性付款或按揭貸款的形式買入，然后在項目升值后以較高的價格轉手出售，從而獲得差價收益。

　　長期投資的投資者則更多看中商鋪投資的長期性和穩定性，一方面可以避免通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調等問題，實現資產的保值、增值;又可以獲得比股票、債券、期貨市場更穩定，比純住宅投資和銀行儲蓄更高的回報率。此類投資者一般會選擇按揭貸款的方式購買，并通過“以租養貸”的形式獲得長期收益。

　　購買商鋪除了租售，還有一類投資者為商鋪的保值和業務的長期發展而選擇購買商鋪進行自主經營。此類投資者通常會選擇成熟商圈中的商鋪來設立形象店、旗艦店，來展示企業實力、提升企業形象，從而進行品牌傳播。

　　投資哪種商鋪才能賺錢?——選擇適宜的商鋪類別

　　縱觀商鋪市場，雖然種類復雜，項目繁多，但在售項目主要分為綜合體商鋪、底商、街鋪以及專業市場幾個類別。投資者選擇的商鋪類型多為綜合體商鋪和底商兩類。由于街鋪多為民改商或臨建，產權轉讓時可能存在一些問題，而專業市場類商鋪由于經營的特殊性和回報實際較長，多為大業主持有，分散產權持有的產權式商鋪，因而關注熱度略遜一疇。

　　城市綜合體項目一般具有相當規模，商業氛圍自成一體。因此，其商鋪大多會在引進一些知名品牌的主力店鋪后，出售少部分產權，一般為一層黃金鋪位。這便是商業地產標桿企業的萬達運用的典型模式。綜合體商鋪與主力品牌店鋪為鄰，通常具有價格貴、租金高、收益穩定等特點，但一定程度上必須依賴整個綜合體項目的經營狀況。綜合體商鋪的收益率一般在6%-8%左右(小區網論壇)。

　　底商一般分為社區底商和寫字樓底商。底商一般作為住宅或寫字樓項目的配套商業，有著面積相對較少、價格較高，商業培育期較長等特點。隨著人們對居住品質要求的日漸贈高，社區底商必然成為未來商業地產的發展趨勢。但由于房地產開發的階段性特點，目前市場上的底商項目均呈現岀一定的滯后性，開發商往往先推住宅再推商業，且同質性強，短期集中供應造成競爭激烈，價格偏高。此外，大部分社區底商難以享受到成熟商圈的輻射，社區入住率短期間又難以達到，投資者在前期幾乎得不到任何收益，所以，社區商鋪往往需要3-5年的培育期之后才能成氣候。另外，投資者需注意底商的功能限制，有部分業態會禁止經營。所以，投資前期也需對經營業態和客群定位進行考察分析。

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