成都市中心城區專業市場新規劃　搬出樓市新商機

　　提要：上月，政府公布了成都市中心城區專業市場5年整體搬遷的規劃，并規劃出龍泉、新都大豐、雙流東升和九江4個區域來承接專業市場，專業市場的進駐為這些區域創造了前所未有的商機。數據顯示，當前市場周圍樓盤中，最大戶型面積基本上沒有超過120平方米，而中小戶型房子備受推崇。

　　上月，政府公布了成都市中心城區專業市場5年整體搬遷的規劃，并規劃出龍泉、新都大豐、雙流東升和九江4個區域來承接專業市場，專業市場的進駐為這些區域創造了前所未有的商機。同時，數以萬計的從業人員則為周邊樓市注入強大的剛需動力。

　　數據顯示，當前市場周圍樓盤中，最大戶型面積基本上沒有超過120平方米，而中小戶型房子備受推崇。

　　10多萬商家進駐拉動樓市剛需

　　【荷花池、紅牌樓、金府路等專業市場聚集了10多萬商家，整體搬遷至國際商貿城后，數十萬從業人員將給周邊房地產帶來新一輪的發展契機。】

　　位于金牛區和新都區交界處的北部商貿集中發展區，距大豐街道車程不過5分鐘，而規模約為荷花池市場的6倍。初步預估，完全建成后將有6萬商家進駐，從業人員更高達20萬人左右，強大的剛需將給大豐片區的房產帶來新契機。“我在大豐買的3套老房子總價才100萬多一點。”在國際商貿城經營家用小電器的張華明說，“一套自己住，一套放貨，一套用于出租。”張華明原本在五塊石賣小家電，市場搬遷后住在城里不方便，于是便在商貿城附近買了房。從事藥材生意的李潔也認為現在是買房子的好時機：“等周邊設施完善了，房價不知道要漲多少。”“大豐片區目前生活配套設施還沒有完善，二手房均價約4000元/平方米，對入駐商家而言所耗資金并不龐大，對生意資金鏈影響較小。”大豐片區某中介門店負責人張宇介紹，自專業市場搬遷以來，大豐片區的房子就好賣一些了。張宇分析，新遷入的商家具有強大的購買力和購房需求，而相關的從業人員對于房屋租賃也有相當大的需求，因此大豐片區的新房和二手房市場都開始熱鬧起來。

　　中小戶型受寵40萬內最好賣

　　【新遷入的商家對住房有著強烈的剛性需求，因此實用的戶型、可控的總價成為商家購房時的首要選擇。】

　　“自己住60平方米就夠了，而出租的房子太大了反而不好租。”張華明說，自己買的3套房中有兩套是小房，主要用來自己住和出租，目前已經有不少商貿城的工作人員前來看房，但他并不急于將房子租出去，“在商貿城附近肯定好租，我肯定要挑選一下租客。”“剛開盤的新房中，以80平方米左右的最好賣，二手房中，則以總價在30萬-40萬的最好賣。”張宇介紹說，6月中旬開盤的嘉美·華凱3期，開盤當日銷售量就占總房源的70%；達令港58平方米-83平方米的中小戶型備受商家鐘愛，當日銷售量達到了80%。“在專業市場發展成熟的同時，市場周邊的規劃也會更加完善，因此現在選擇投資是較好的時機，等同低價入市。”張宇分析，當前這一區域發展起步較晚，片區整體面貌比較落后，因此房價與繞城高速內其他區域相比偏低。但北新干道、成洛大道等基礎設施的建成，將為這一區域提供便捷的交通，再加上土地空間較大，后期的可塑性很高。

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