義烏黃楊梅燈具建材專業街   收了押金的開發商“跑”了

　　義烏黃楊梅燈具建材專業街，地處北苑街道黃楊梅村，開發商為義烏市鼎堅市場開發有限公司，同時負責市場正常運營。

　　鄭列是一區的經營戶，4月9日早上，店里來了位開發商的工作人員，發了張通知，上面說，公司自4月起停止運營，經營戶們要繼續做生意，得自行和房東商量。

　　收到通知的，不只鄭列一家。

　　作為房東與經營戶中間人的開發商突然抽身離開，讓大家措手不及，擺在大家眼前的是一堆雜事。

　　緣由：

　　開發商為何突然玩失蹤

　　收到通知后，鄭列和一些經營戶立即趕到開發商(義烏市鼎堅市場開發有限公司)的辦公點，發現大門緊閉，人去樓空。聞訊趕來的黃楊梅專業街的房東也陸續聚集到了開發商辦公地點。

　　大家紛紛猜測開發商“跑路”的原因。

　　黃偉勝是最早入駐黃楊梅燈具建材專業街的經營戶之一，他告訴記者，前兩年，這條專業街的經營的確不錯，房租也很便宜。

　　但是，之前傳出消息，義烏生產資料市場要推出，黃楊梅的燈具經營戶到了一定的年限，可以集體入駐義烏生產資料市場。

　　于是，一批想進駐生產資料市場的人，開始炒攤，在這里租個店面，并不經營，只為將來能在義烏生產資料市場占個一席之地。

　　但年初，有風聲傳出，類似這樣非正規的經營戶，并不在義烏生產資料市場的招商范圍之內，“所以這批炒攤客自然不愿意再承租，”黃偉勝說。

　　經歷過這一番折騰，黃楊梅燈具市場元氣大傷，“如今真正做生意的經營戶只剩100多家。”他推測，可能正是因為這樣，開發商承受不了繼續經營的壓力，因此歇業走人。

　　>>>問題：

　　接下來租金怎么算

　　擺在大家眼前的最現實的問題是，開發商走了，經營戶和房東之間的租金怎么算？

　　“我舉個例子，兩間店面，如果我向開發公司租，租金為62440元，但開發公司付給房東只有29280元。”經營戶黃偉勝說，“如果按照我付給開發商的價格，我肯定不來干。但如果按照開發商給房東的價格，房東肯定也不愿意。”

　　因為這個原因，很多經營戶都要和房東們重新協商。

　　另外，還有押金問題，“當初開發商是按照一間店面，收取我們2000元左右的押金，如今我們該向誰要這筆押金。”鄭列說。

　　雖然房東們同情經營戶，但他們也表示，時間一到，如果經營戶不愿意續租，那他們也沒辦法。

　　“經營戶們其實是最可憐的，但如果合同到期，他們不續租，我們也只能趕人了。”黃楊梅房東金國棟告訴記者，而且當初開發商簽了5年合同，如今還剩一年，“現在違約，開發商還得支付一筆違約金呢。”

　　>>>回應：

　　開發商聲稱沒跑路

　　經過努力，記者聯系到了義烏市鼎堅市場開發有限公司負責人金爾昇。

　　面對跑路一說，金爾昇矢口否認，他說，這其實是在給經營戶們“返利”。

　　“我們已經給所有的經營戶都下發了通知，讓他們自行和房東去協商租金。本來房東租給我們的價格要比我們給經營戶的價格便宜很多，現在省去我們這一環節，實際上是給經營戶讓利。” 金爾昇說，公司如今不再繼續經營，有各方面的考慮，但對經營戶實際上是好事。

　　浙江澤大律師事務所的何遠律師表示，如果開發商和經營戶的合同是一年一簽，并且按約退還押金，開發商就不存在違約行為。

　　如果開發商和房東簽訂的是五年租賃合同，合同未到期，開發商就單方面表示不想繼續履行合約，那么根據合同的條款，房東可以追究開發商違約行為。

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