沈陽國際紡織服裝城財(cái)富升值記

　　2013年3月25日，沈陽市鐵西區(qū)北一路，沈陽國際紡織服裝城的商戶服務(wù)中心，財(cái)務(wù)部陳萍及她的七位同事，從8點(diǎn)半上班開始，手頭的工作就一直沒停過。自春節(jié)上班后新老租戶的簽約、續(xù)約工作一開始，她們就一直處于這種繁忙的工作狀態(tài)之中。沈陽國際紡織服裝城在布局調(diào)整升級(jí)中，不僅吸引了大量品牌商戶的爭(zhēng)相入駐，同時(shí)，原有的老租戶，也紛紛續(xù)約。那么，究竟是什么魅力，讓沈陽國際紡織服裝城，再次成為北一路商圈投資者的新熱點(diǎn)？市場(chǎng)的整合升級(jí)版，是否足以打動(dòng)你的創(chuàng)富神經(jīng)？
　　
　　招租續(xù)租火爆實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值
　　
　　“去年6月，知道服裝城要進(jìn)行業(yè)態(tài)整合和鋪位調(diào)整時(shí)，心里還有些抵觸情緒，但幾個(gè)月后，我想法徹底變了，這里的客流逐漸地多了起來，尤其春節(jié)前期，場(chǎng)內(nèi)通道里、店鋪里和上上下下的電梯里的人都爆棚了！新組成的業(yè)態(tài)和品牌商戶在年前就帶起了這里的人氣。”已經(jīng)在服裝城經(jīng)營了兩年服裝生意的老商戶夏陽說。說到續(xù)租，夏陽繼續(xù)說道：“我的4個(gè)檔口也是三月底到期，前兩天去市場(chǎng)交費(fèi)續(xù)租，人太多沒排上隊(duì)，今天我看著檔口，讓媳婦去排隊(duì)交費(fèi)去了。”
　　
　　2012年4月開始，在沈陽人眼中經(jīng)營一直不溫不火的沈陽國際紡織服裝城，在分析了自身的物業(yè)特點(diǎn)及市場(chǎng)消費(fèi)熱點(diǎn)之后，結(jié)合所處的地理位置屬鐵西北一路的核心商圈這一優(yōu)越條件，果斷地作出“業(yè)態(tài)調(diào)整”的決定。
　　
　　“沈陽國際紡織服裝城，經(jīng)營面積35萬平方米，在東北也屬于超大型市場(chǎng)，原主要經(jīng)營服裝、鞋帽、箱包等類商品，但隨著主城區(qū)商業(yè)格局的變化，消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)中經(jīng)營業(yè)態(tài)的多樣性也有了更廣泛的需求，我們針對(duì)原市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營商品的單一局面，結(jié)合消費(fèi)者對(duì)大類商品的群體性需求，采取與同商圈及周邊區(qū)域差異化的選項(xiàng)經(jīng)營為原則實(shí)施了此次調(diào)整，具體的整合定位是：在原市場(chǎng)內(nèi)組建北一路國際小商品城、鐵西北一路古玩城、鐵西北一路茶城、品牌布藝直銷廣場(chǎng)，進(jìn)行市場(chǎng)資源的重新整合升級(jí)，在原服裝城的基礎(chǔ)上，以新組建業(yè)態(tài)為契機(jī)，以商品類別為劃分，精心打造五大業(yè)態(tài)，形成具有商品業(yè)態(tài)規(guī)模的‘城中之城’，讓這里成為一個(gè)升級(jí)版的大綜合市場(chǎng)。”沈陽國際紡織服裝城常務(wù)副總經(jīng)理彭寧說。
　　
　　從結(jié)果看來，這次業(yè)態(tài)上的調(diào)整和整合升級(jí)所產(chǎn)生的1+1>2的效果，讓業(yè)主、商戶和消費(fèi)者都得到了認(rèn)同。
　　
　　據(jù)了解，截至現(xiàn)在，鐵西北一路國際小商品市場(chǎng)中的玩具大戶、古玩城中真正的骨灰級(jí)賣家、布藝廣場(chǎng)中的龍頭品牌、茶城中的批發(fā)大戶全部都聚集在了這里，有了沈陽這些強(qiáng)勢(shì)商戶及品牌的入駐，沈陽國際紡織服裝城的創(chuàng)富傳奇，又再次拉開序幕。
　　
　　魅力解析五大業(yè)態(tài)聚合品牌商戶
　　
　　一個(gè)平面的、散開的經(jīng)營布局，在五大業(yè)態(tài)的重新調(diào)整規(guī)劃后，被更加立體化、合理化的重新整合起來。
　　
　　從商業(yè)的人流動(dòng)線上更趨合理。在原有服裝類的基礎(chǔ)之上，目前已經(jīng)擴(kuò)充了國際小商品城、古玩城、茶城及品牌布藝直銷廣場(chǎng)。我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)看到，布藝廣場(chǎng)以實(shí)景式生活體驗(yàn)展廳的模式正在美麗蛻變的過程中；我們了解到，這個(gè)以品牌、實(shí)景、體驗(yàn)、直銷、會(huì)展的嶄新模式打造市場(chǎng)，以及集中品牌布藝廠家直面大眾消費(fèi)的營銷模式，在東北尚屬首家。今年上半年即可正式盛大營業(yè)。
　　
　　魅力解析一：
　　
　　對(duì)接義烏:
　　
　　玩具批發(fā)在東北有名氣
　　
　　沈陽國際紡織服裝城是浙江鐵牛集團(tuán)在沈陽的商業(yè)投資力作，鐵牛集團(tuán)為了支持這一市場(chǎng)的有序發(fā)展，組建了專業(yè)的商業(yè)管理和招商團(tuán)隊(duì)，特別與義烏國際小商品市場(chǎng)攜手，致力于打造沈陽的“義烏國際小商品城”！鐵西北一路國際小商品城，設(shè)置于沈陽國際紡織服裝城內(nèi)的二、三樓核心區(qū)域，經(jīng)營面積近10萬平方米，經(jīng)營檔口1500余個(gè)，業(yè)戶分別來自義烏國際小商品城和沈城專業(yè)市場(chǎng)里有實(shí)力的批發(fā)零售經(jīng)營大戶。鐵西北一路國際小商品城業(yè)態(tài)囊括了玩具、文體、辦公用品、日雜等品類。通過服裝城一流的硬件配套和經(jīng)營商戶的產(chǎn)地直接對(duì)接，在沈陽及東北發(fā)展直營商和代理商的同時(shí)，大力加強(qiáng)了對(duì)零售的投入和對(duì)消費(fèi)者直接的優(yōu)惠，讓服裝城的國際小商品大世界擁有其他專業(yè)市場(chǎng)無法匹敵的價(jià)格優(yōu)勢(shì)、商品優(yōu)勢(shì)和信息優(yōu)勢(shì)。
　　
　　“我之前給兒子買玩具，一直是在附近一家玩具專業(yè)市場(chǎng)，但是后來發(fā)現(xiàn)北一路服裝城這里面的玩具品類更多，而且價(jià)格也特別實(shí)惠，有些玩具甚至比南方的淘寶賣家都要?jiǎng)澦恪！弊詮闹�道服裝城有了大型玩具批發(fā)市場(chǎng)后，皇姑區(qū)的劉麗女士給兒子選購?fù)婢呔玩i定在了這里。
　　
　　“在小商品經(jīng)營品類中，玩具是我們一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)力非常強(qiáng)的業(yè)態(tài)，東北三省的直營商和總代理都在這里，遼寧甚至東三省賣的玩具很多都是從這里拿的貨，大的商戶發(fā)貨最多的時(shí)候，一天就能走幾個(gè)貨柜的量。”小商品部運(yùn)營經(jīng)理說。
　　
　　魅力解析二：
　　
　　沈陽北一路鐵西茶城:
　　
　　真正的批零兼營的大市場(chǎng)
　　
　　近兩年，在茶文化風(fēng)行的同時(shí)，茶產(chǎn)業(yè)也悄然興起于遼沈大地。在沈陽，東南西北四處“開花”的茶城也引發(fā)了一場(chǎng)場(chǎng)不見硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)。
　　
　　鐵西地區(qū)一直以來都沒有一個(gè)具有規(guī)模性和批零兼營的專業(yè)茶城，而沈陽國際紡織服裝城憑借這樣一個(gè)超大體量、完善的硬件設(shè)施和優(yōu)越的地理位置這三大優(yōu)勢(shì)，讓很多茶商看到了商機(jī)，在沈陽經(jīng)營多年的十幾個(gè)茶葉批發(fā)大戶紛紛進(jìn)駐。
　　
　　作為服裝城的一部分，初具規(guī)模的沈陽北一路茶城為室內(nèi)精品街形式，總規(guī)劃經(jīng)營面積6萬平方米，現(xiàn)已完成一期營業(yè)面積2萬平方米的開業(yè)經(jīng)營，二期的籌備工作正緊鑼密鼓地進(jìn)行之中，茶城布局涵蓋茶葉、茶具、茶藝、茶工藝品等。
　　
　　這更是一場(chǎng)新財(cái)富高地的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，作為沈陽國際紡織服裝城的一部分，沈陽北一路鐵西茶城無疑是其中一方實(shí)力戰(zhàn)將。那么，它的優(yōu)勢(shì)又在哪里？
　　
　　“我們的定位是打造東北地區(qū)極具規(guī)模的茶葉茶具批發(fā)、零售市場(chǎng)，”茶城運(yùn)營經(jīng)理說，“目前已聚集了大量的省內(nèi)茶葉、茶具及茶品包裝的經(jīng)營大戶和一批國內(nèi)茶行業(yè)中帶頭人的落戶，現(xiàn)已形成了周邊茶葉市場(chǎng)及茶葉經(jīng)營的零售商來我茶城進(jìn)貨的可喜局面。”
　　
　　而沈陽北一路鐵西茶城的經(jīng)營項(xiàng)目也不僅僅是茶葉，更有茶周邊和衍生產(chǎn)品，以及“以茶會(huì)友”的茶文化展示交流功能。據(jù)介紹，茶城以精品茶葉為主要經(jīng)營范圍，如峨眉雪芽、西湖龍井、信陽毛尖、信陽紅茶、臺(tái)灣茗茶、安溪鐵觀音、福建正山小種、金駿眉、大紅袍等，是集采購、批發(fā)、零售、物流為一體的一站式茶品綜合市場(chǎng)。
　　
　　魅力解析三：
　　
　　沈陽北一路鐵西古玩城:文化產(chǎn)業(yè)示范基地、地?cái)偂皩�寶”之�?BR>　　
　　隨著《鑒寶》等電視節(jié)目火爆熒屏，更隨著人們生活水平的提高和對(duì)中國古文化的認(rèn)知、認(rèn)同和追從，古玩鑒賞和藝術(shù)品收藏日漸興起，而地?cái)偧�市一直是古玩收藏者淘寶交流之地�?BR>　　
　　作為12平方米的沈城古玩“超級(jí)航母”，沈陽北一路鐵西古玩城是目前東北營業(yè)面積最大的古玩市場(chǎng)，并且是“升級(jí)版”的室內(nèi)古玩市場(chǎng)，已被政府指定并授予“文化產(chǎn)業(yè)示范基地”的稱號(hào)。
　　
　　一方面，沈陽北一路鐵西古玩城引進(jìn)了鑒寶、拍賣、交易所等機(jī)構(gòu)，牽手專業(yè)的古玩、書畫、紅木、奇石、珠寶玉器等收藏家，一同進(jìn)駐。據(jù)介紹，這里不僅包括紅木、奇石、玉器、瓷器、郵幣卡等傳統(tǒng)門類，還將組建集拍賣、鑒定、收藏、展覽、經(jīng)營于一體的古玩產(chǎn)業(yè)鏈條。而古玩城自開業(yè)以來，各家商戶的經(jīng)營狀況均良好，客流也在逐漸增加，配合古玩銷售的書畫展、鑒寶等活動(dòng)也如火如荼地開展中……
　　
　　而古玩城另一吸引人的地方，正是已推出的地?cái)偧�市。鐵西古玩城將正式啟動(dòng)?xùn)|北亞第一家室內(nèi)地?cái)偅�預(yù)計(jì)可容納地?cái)?000戶，室外可容納地?cái)?000戶。“相信地?cái)偺詫殞⒔o古玩收藏者帶來更多樂趣。”鐵西古玩城運(yùn)營經(jīng)理說。
　　
　　此外，地?cái)偸袌?chǎng)具有極佳的交易環(huán)境，3.5萬平方米的中心廣場(chǎng)、400米的室內(nèi)觀光步行街、并且有中央空調(diào)，讓“淘寶”的環(huán)境更舒適也更具樂趣。
　　
　　魅力解析四：
　　
　　鐵西北一路品牌布藝直銷廣場(chǎng):行業(yè)領(lǐng)軍品牌全面入駐
　　
　　“重裝飾、輕裝修”的家裝理念在全國風(fēng)行已久，而作為裝飾的重頭戲，家紡布藝的市場(chǎng)已然成熟。而在沈陽，這恰恰又是一個(gè)被忽略的“生金產(chǎn)業(yè)”。
　　
　　已經(jīng)有部分“先行者”抓住了商機(jī)，成為新一輪財(cái)富締造者。沈陽國際紡織服裝城正在籌備6萬平方米經(jīng)營區(qū)域的“鐵西北一路品牌布藝直銷廣場(chǎng)”，它將成為東北亞最具規(guī)模的家紡布藝、窗簾、床品的工廠直銷基地，更將成為東北地區(qū)品牌布藝會(huì)展中心。
　　
　　據(jù)介紹，目前全國排名前十位的家紡布藝品牌廣東志達(dá)、沈陽華宇、浙江奧坦斯、浙江凱達(dá)、特耐布藝、新天布藝、民輝布藝等八家領(lǐng)軍品牌已整體入駐。這些行業(yè)領(lǐng)軍者的入駐，無疑為鐵西北一路品牌布藝直銷廣場(chǎng)的成功發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，更為其帶來大量的穩(wěn)定的客源與人流。
　　
　　值得一提的是，項(xiàng)目在打造東北亞最具規(guī)模的布藝窗簾工廠直銷基地的同時(shí)，更為廠家提供了硬件及軟件的全方位服務(wù)。“在直銷的同時(shí)，廠家更可以在這里進(jìn)行各種產(chǎn)品情景展示、新品及時(shí)上市、定期召開展會(huì)、訂貨會(huì)等活動(dòng)，所有商品均以工廠價(jià)直銷，同時(shí)也可滿足高端客戶的定制需求。”沈陽國際紡織服裝城常務(wù)副總經(jīng)理彭寧介紹。

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