海寧皮城:春節各市場客流再超預期,13年公司提租亦有望超預期

   公司2月21日于官網公布2013年春節期間各市場的客流數據:春節期間,海寧皮城各市場共迎客36.6萬,再次刷新公司的各市場客流高峰數據,具體如下:

1、海寧皮城本部市場:春節7天,共接待游客18.9萬人次,較去年同期增長24.5%,再次刷新本部市場的客流高峰數據;

2、佟二堡市場:春節期間客流量達5萬人次,較去年同期增長52.86%,共接待游客大巴車120輛,小車9000輛,創造了佟二堡海寧皮城的新紀錄;

3、成都市場:雖然2012年9月28日才開業,但知名度不斷提升,人氣、客流量快速增長,春節7天,共接待游客數量超過10萬人,私家車2萬輛;

4、新鄉市場:春節7天,客流量突破2萬人次,自駕車達3500輛;

5、沐陽市場:春節7天,共接待旅游購物團隊16個,私家車2264輛,客流量較去年同期增長30.3%。

海寧皮城13年公司提租亦有望超預期

    春節7天,海寧皮城各市場超預期的客流量數據再次驗證了我們此前的觀點:

一、海寧皮城強大的市場培育能力,在皮革專業市場這一細分行業無人可與之競爭。無論是老市場(如海寧本部市場一至四期),次新市場(佟二堡市場、新鄉市場、沐陽市場),還是新市場(成都市場、海寧五期),海寧皮城均能通過自己的不斷運營、培育,使得市場越來越旺,對周邊消費者的輻射力和影響力日益增強。對于那些在當地已有的皮革市場(如成都,當地已有武侯皮革城、九龍皮革城),我們的調研也顯示,在海寧皮城開業后,客流有非常明顯的下降。

二、強大的市場培育能力,使得二級市場不必對海寧皮城未來的異地擴張成功性過分擔憂,未來5年,公司都看不到外延擴張的開花板。

①公司對每一個異地項目,都是多次考察、反復論證后的結果,附近150公里范圍內居民的規模、購買力、穿衣習慣等,都是公司重要的考量因素,且多數項目是當地政府主動找上門的,因此在土地價格上通常也較為便宜,故海皮的每個市場均不需培育,開業即盈利(毛利率高達85%以上)。成功的異地市場擴張經驗(如成都、佟二堡等市場),也意味著海皮未來的異地新市場成功開業是大概率事件;

②公司異地儲備項目較多,5年內不用擔心外延擴張的天花板。i.2013年:斜橋加工區項目將開業,武漢項目開始貢獻收入;ii.2014年:哈爾濱市場、北京市場、佟二堡三期預計開業;iii.2015年:成都二期、海寧六期預計開業;iv.公司目前還有多個異地項目在談(如西安、烏魯木齊、呼和浩特、山東等地)。市場擔心的公司外延擴張天花板問題,5年內不用考慮。

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