浙江(義烏)商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業市場,成就商業地產”為宗旨,專業致力于商品交易市場、專業批發市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業人才,還邀請了商業地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發展目標是打造民營經濟研究院行業研究所品牌,并成為國內商業地產研究……
這兩天,義烏國際商貿城五區市場部分床上用品、紡織品經營戶因生意清淡,以聯手閉門謝客等方式表達不滿, 希望有關方面減租、減稅,此舉引起社會廣泛關注。
生意不好、客源不多,加上經營成本壓力,商戶焦慮的心情、要求減負的訴求,可以理解。但以“罷市”甚至聲稱要休市兩個月為手段,姑且不論能否達成目的,可以預見的結局是———商戶自身利益受損害,也會影響五區整個市場的運營,進而殃及所有商戶。這,顯然是所有人都不愿看到的。
從客觀上看,開業剛滿一年的五區市場還處于培育和引導期。我們往前回顧,一至四區市場都經歷過這樣的“陣痛期”,每一區市場搬遷,幾乎都得經過兩三年發展才會逐漸興旺。只是,五區市場在培育期就遇到了經濟“寒冬”。去年以來,國際政治經濟形勢復雜多變,發達國家需求疲軟,宏觀大氣候甚至比2008年金融危機時還惡劣。而義烏市場外貿份額占65%,出口不可避免受影響。加上五區市場集聚的床上用品、紡織品等本非義烏優勢行業,這些綜合因素造成客源、交易量等方面受創。
從主觀來說,也有一些深層次原因。比如,部分商戶坐等顧客上門,自身不謀求銷售渠道的開辟、產品的轉型升級,而是一味盼著市場興旺,期望值落差太大;還有一些商戶期待兩頭賺錢,市場一個商位、專業街也設個窗口,“場街之爭”也勢必分流客源。不久前,義烏市政府曾專門牽頭整治專業街,但要杜絕商戶多頭經營尚須經艱苦努力。
當然,作為市場管理方,商城集團對促進市場繁榮有著不可推卸的責任。雖說稅收、租金等牽一發而動全身,不可能輕易變更,但他們能做也該做的是,創新商位招商和管理辦法,讓真正想做生意的人“有其位”,讓好的品牌、產業集聚義烏。
同時,建立合理的價格體系和商位退出機制,使商位與價值更對等,商戶進退更容易;還要做好服務工作,給商戶創造更好的經營環境,在市場宣傳推廣和國際貿易等方面謀求更多的創新,帶領商戶“走出去”、“引進來”,給創業者提供更多獎勵扶持政策。
還有一條不得不提,就是擠掉市場炒攤者的“水分”。在此次事件中,我們也能看到部分炒攤者的身影,要求開放選商店面政策,轉租轉讓和質押貸款,促使店面增值。少數炒攤投機者通過各種途徑獲得商位,就是想從中謀求高租金、高售價,一旦期望落空,投資失敗,就開始興風作浪。這樣的投機客一定要清出義烏市場,炒攤風必須遏制,否則義烏的經營成本優勢一旦喪失,市場的競爭力、強者恒強的目標就要落空。
眾所周知,市場是義烏的命脈,是廣大商戶多年辛勤耕耘的碩果,市場繁榮也是義烏人民共同的財富,需彌足珍惜。商戶合理訴求應該通過合理途徑尋求解決,協商處理。而采用過激手段,只會損害義烏市場的整體利益。
市場方和經營方唇亡齒寒,互為依存。在眼下這個困難時期,在新市場的培育期,經營生態環境越是不好,越需要兩者同舟共濟、團結一心、共克時艱。
點擊次數:1596