三大市場支撐區域前景 城西板塊成地產新熱門

    來自海關的統計數據顯示，今年第一季度，印度首次取代伊朗，成為義烏小商品出口最大目的國。乍一看，這則消息似乎與未來地產熱門新板塊的崛起沒有任何聯系。然而，外貿領域的業內人士告訴記者，去年以來大量涌入義烏的印度采購商，大多是來采購小商品原輔料，用以回國加工。這讓地產人士無限遐想：建設中的國際生產資料市場前景廣闊，

    【城西經濟】

    三大市場支撐區域前景

    目前，義烏國際生產資料市場一期一階段已正式動工，2013年將正式開業并投入使用。打造這樣一個市場，顯然旨在延伸和完善小商品市場產業鏈，形成市場經濟新增長點。

    近年來的外貿采購趨勢，正不斷佐證上述決策的可行性。在全球制造業領域，除了中國，印度、越南、泰國等勞動力資源豐富、人力成本低廉的區域，也在迅速完成加工業的興起和集聚。然而，其小商品加工業大多缺乏原輔材料、機械設備的規模化生產能力，以至于需要到義烏采購。

    近期，印度客商大量涌入義烏，采購飾品等小商品的配件、原材料甚至機械，正說明這一點。

    義烏國際生產資料市場一旦投入使用，原輔材料、機械裝備、零部件、工量具等行業將加快集聚速度，吸引更多專業采購商，形成義烏市場交易新的增長亮點。

    地產行業有句話：在義烏，市場辦到哪里，房地產就興到哪里。由此，義烏國際生產資料市場所在的城西板塊大熱，很可能成為趨勢。更何況，城西板塊集納的產業大平臺不止這一個。小商品國內物流中心位于西城路以南，四海大道以北，香溪路西側，總規劃面積2570畝，其中城西街道占1700多畝。另外，義烏國際電子商務城也坐落于此，將成為全球網貨配送中心、全球網商集散中心、區域快遞分撥中心、局部功能領先的第三方平臺體系和海量信息處理中心。在“義烏試點”的利好背景下，三大工程將讓城西成為義烏未來發展的主戰場之一。

    【城西地產】

    熱度比肩當年福田板塊 一位義烏資深地產投資客告訴記者，當年福田板塊還是一片農田，因有了義烏國際商貿城，這里成為了財富集聚地。商貿城周邊的地產項目也“因市而貴”。

    前兩年，工人北路沿街店面的土地使用權拍賣會場場爆滿，最終競得價格幾乎都在每平方米10萬元以上，高的甚至達到每平方米12萬元以上；而商務辦公用房以國貿大廈為例，一間90平方米的寫字樓，其價格已高達260余萬元。去年5月份開盤銷售的銀聯國際商務樓的價格也不菲，因毗鄰國際商貿城，該樓盤一推出，便吸引了眾多市場經營戶的熱捧，目前寫字樓每平方米的售價已達2.8萬元左右。如今的國際商貿城甚至周邊的商鋪都可稱得上是“一鋪難求”。

    無論是重大項目的火熱開建，還是已經具備的區位優勢，城西都有很大可能成為地產新的熱門區域。更何況，這里的相關配套日趨完善。面積1312.65公頃的省級森林公園———義烏望道森林公園位于城西街道西北部，將為市民提供游覽、觀光、休閑、避暑、度假的好去處。去年11月，省重點工程義烏市第八中學建成，定名為望道中學，讓這里的教育資源更為豐富。此外，城西板塊的醫院、銀行、工商所、公交站臺、停車場等生活配套，目前也在進一步完善。

    【資本動向】

    進一步向城西挺進

    記者了解到，一些有眼光的投資者早就將目光瞄準了城西板塊。去年8月10日，城西街道伏龍山路105間商服樓房屋土地使用權在市委黨校分間出讓，當時就有近200多人前來報名，最高競拍價格達到52500元/平方米，均價近4.2萬元/平方米。

    義烏聯利房地產開發有限公司去年也在城西拿地，投建“西城時代”。近期，其商鋪正式對外銷售。在眼下的樓市大環境下，該公司試圖以更加穩健的銷售策略，回饋具有長遠眼光的客戶。“我們以兩鋪為一組，合并銷售，總價大約228萬元。”公司一位負責人說，值得一提的是，其商鋪層高有7米多，進深11米多，兩鋪合并面寬近9米。一些購房者在實地看房后表示，若將商鋪上下分割，意味著不僅可擁有兩間旺鋪，還可隔出一個90平方米的“套間”。據悉，上述房源僅10多組，目前前去認購者頗多。

    城西地產的興起值得期待。

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