傳義烏皮革專業市場或將易址

　  商報訊 （駐義烏記者 施洪燦） 三年前，義烏誠信小區依托國際商貿城黃金商業資源完成舊村改造，并陸續有100多家皮革經營戶入駐，而每年租金收入就超過1億元。但是近日，在續租的關鍵問題上，有房東放言租金要上調50%，將達到每間每年30萬-40萬元。由此引發了整個小區經營戶的不滿，租賃雙方展開了前所未有的“暗戰”。

　　據知情人士測算，如果按照300間店面計算，每間漲10萬，至少要為此多支付3000萬元租金。與此同時，國際商貿城東側南下朱村正在積極與經營戶接觸，甚至不少人已經預交了定金，皮革專業市場易址一事被業內認為已經進入倒計時。

　　傳言房租暴漲 經營戶躁動不安

　　目前，一間36平方米左右的小區店鋪的租金在20萬元左右，多數經營戶的租期將至，由于房東的續租態度模糊不清，并揚言要把價格調整到30萬-40萬/年。受此影響，近百戶皮革經營戶萌生退意，開始尋找他們的利益平衡點。

　　“每年租金都要漲，如果今年的租金漲幅超過50%就太不靠譜了。”經營戶陳先生透露，這里的租期差不多都將在3個月后到期，面對瘋漲的租金，最近各方都在私下進行接觸，集體搬遷是內部一致認為目前最好的出路。

　　與此同時，位于國際商貿城東側的南下朱村即將完成舊村改造，是這次皮革專業市場有關人士最為看重的一塊場地。經營戶陳芳透露，事實上搬遷已經是板上釘釘的事了，最早一批經營戶將在9月15日左右拿到南下朱村店面的鑰匙，而那里的年租金在2萬-5萬元之間。

　　此外，有知情人士爆料，經義烏皮革協會同意，誠信經營戶一共要了南下朱村480間店面，合同四年，南下朱村村委會同意在9月15日之前騰空房子，承租方已經交給南下朱村總共470間店面所需的940萬元定金。

　　義烏皮革行業協會會長潘公挺明確表示：“租金糾紛已經影響到經營戶，至于是否搬遷至南下朱村，還是由會員單位自行決定，協會不參與其中。”

　　漲價雖難以避免 但還欠一個信服的理由

　　義烏市場普遍的租金年度漲幅為5%-8%，這也是目前租賃雙方都可以接受的價格增速區間，而皮革市場租金暴漲50%的動機顯然是各方爭議的焦點。

　　義烏規模空前的生產資料市場將在3年內建成，誠信房東賭定皮革市場會進駐生產資料市場，換言之，誠信皮革經營戶不會在此長久經營，與其坐等搬遷，不如抬價創收。一位不愿意透露姓名的經營戶告訴記者，誠信小區的房東經常聚在一起“交流意見”，不少房東認為，如果現在不漲價，以后就更難了，可能以后都沒有機會了。

　　義烏市場貿易發展局相關負責人表示，皮革市場是否搬遷進入生產資料市場，并未有成文的規定，也不存在因果聯系。至于皮革市場是否能夠入圍生產資料市場，還需要看市場建成后的具體招商政策。

　　不過，這位負責人透露，該局有關官員曾被邀請去調研誠信皮革市場以及南下朱村關于建設皮革專業市場的市場規劃，并對義烏皮革行業給予了高度評價，頓時引起坊間的各種猜測。

　　糾紛中沒有贏家 行業生態鏈或將受影響

　　義烏皮革行業的穩步發展得益于義烏小商品市場。人造革、合成革屬半成品，在義烏市場上，這種半成品的銷售量相當可觀。數據顯示，目前，義烏擁有皮革生產企業10多家，年產值超20億元；經營企業230余家，其中有20多家規模以上企業在義烏設立總經銷、總代理，去年整個流通領域的皮革經營戶銷售總額達到70億元，今年義烏皮革行業銷售總額有望達到80億元。

　　業內人士指出，義烏皮革生產企業存在規模不大、技術含量不高、技術人才缺乏、自主創新能力不強、品牌意識不強等諸多問題，受經營場地等因素限制，還沒有形成規模集聚效應，市場尚處于培育期。為此，義烏市皮革行業協會會長潘公挺曾在協會重要會議上呼吁，政府加大扶持力度，給皮革行業提供一個經營環境好的集中場所。

　　義烏市市場貿易發展局有關負責人在接受記者采訪時表示，該局就義烏皮革行業發展進行了多次調研，在向上級匯報時也指出，皮革是目前義烏為數不多的尚未進入國際商貿城市場體系，但經營規模尚可、交易額高的邊緣行業。但是，義烏是先有“市”后有“場”的一個發展模式，如果前期培育階段進行肆意的人為干擾，是不利于行業發展的。他認為，這一方面挫傷了經營戶的積極性，抑制了行業發展信心；另一方面，市場整體搬遷，會牽扯整個貿易與產業的生態鏈建設，可以說，這樣做沒有贏家。

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