義烏地王折翼

　　成名于浙江麗水的金城房產，在兩年多的時間里，走了許多房地產公司需要8-10年才能走過的路，其潛在的危機可想而知。

　　“買這套房子，本來是為了結婚用的婚房；可現在我女兒都滿周歲了，什么時候能拿到房子，只有天知道！”8月8日，浙江義烏市金城·高爾夫二期的業主金先生再次來到該項目的施工現場。4年來，他已經數不清這是第幾次來看自己購買的房子了。然而，他所看到的工地上，依然是寥寥的幾個施工工人，大量土方還沒有被運走，小區綠化更是談不上。盡管水和煤氣管道已通，但與“交房”依然有著相當大的距離。

　　金先生是該樓盤25棟某單元的業主。2008年，他花了100多萬元買了房子。按照原計劃，應該在2009年拿到房子的鑰匙，然而，“交房”時間卻被一拖再拖：2010年5月30日，9月30日，12月31日，2011年2月28日，4月30日……這一個個日期，都是該項目開發商—義烏金城房產有限公司(下稱金城房產)一次次“承諾”的交房日期。直到7月25日，當數百名業主集體到金城房產“討要說法”后，金城房產再次“表示最誠摯的歉意”，并答應業主們，將于8月初首先交付25幢、26幢的房子，其余的房子也將陸續交付。

　　然而，截至8月10日，25幢、26幢的業主們依然沒有一個人拿到鑰匙。“沒買房子慘，買了房子更慘！我房款交了3年多了，每月還房貸要上萬元，還得租房子住。你說有比我們還倒霉的嗎？”金先生說。

　　交房屢屢延期

　　義烏市金城高爾夫社區是金城房產開發的金城高爾夫項目二期工程，位于義烏市后宅街道，商城大道的西邊(柳青路和群英路交叉口)，號稱義烏市城北第一大樓盤，占地面積182247.91平方米，建筑面積57萬平方米，其中排屋205套，小高層住宅2200套，銷售額近30多億元。

　　“我們買房子的時候，一期業主都開始入住了。當時一期賣得很好，入住也很順利。誰知到了二期，就出現了這么多問題。”馮愛萍(化名)女士是義烏人，在小商品城租了攤位，做著流行飾品的生意。2008年9月，她以6970元每平方米的價格，買了一套130平方米的房子后，就滿心期待著2009年12月31日的到來—這是售房合同中約定的交付日期。

　　馮愛萍回憶說，她曾于交房前一天去小區看房。然而，等待她的，卻是貼在小區售樓處門口的“致金城高爾夫社區廣大業主的一封信”，信上說，房子不能如期交付，預計要延期至2010年5月30日。

　　“那時我一下子就懵了。”馮愛萍說。2008年自己交了上百萬元的房款后不久，金融危機令她的生意一落千丈，家庭負擔驟增。本來指望早點搬入新房，可以少支出一部分房租，但這一希望在一紙通告下化為泡影。

　　“聽說開發商資金鏈斷了。我晚上睡不著覺啊，頭發都白了很多。”馮愛萍一邊說著，一邊扒開頭發給記者看。“誰能想到，這房子竟然成了一個噩夢。”

　　與馮愛萍處于同樣境地的，還有另外2300多個業主。

　　“地王”神話上演

　　金城房產是崛起于浙江麗水的一家房地產公司，老板是一位名叫馬千里的年輕人。資料顯示，馬千里生于1975年9月28日，今年36歲，建筑設計專業出身，曾經擔任過麗水聯合建筑設計院院長。

　　2004年，馬千里辭去設計院院長職務，下海成立了麗水市金城房地產開發有限公司，并在半年多時間里先后開發了麗水市“東城公寓”地塊以及云和縣的“金城云閣”兩個樓盤。不過，真正讓麗水人知道金城房產的，是他于2005年6月取得的麗水行政中心區塊“金城花苑”的開發權，該樓盤推出后受到追捧。

　　此后，馬千里迅速在各地攻城掠地，成為浙江房地產界的一匹黑馬：2005年12月，在義烏市拿下第一個項目—金城·高爾夫國際商務寓所(即金城高爾夫一期)，近1000戶，能容納3000人居住—這一樓盤銷售額接近10億元。

　　2006年11月，金城房產再次力挫群雄，以13.185億元的價格拿下占地面積273畝的義烏金城·高爾夫中央社區(即金城高爾夫二期)的開發權，一舉成為“義烏地王”。此后，又在義烏義亭鎮取得了他在義烏的第三個開發項目：占地150畝的“香格里拉莊園”的開發權。

　　2007年8月，金城房產進軍杭州，以9.16億元取得杭州西溪路34號地塊開發權，當時，該地塊被稱為“留下地王”……

　　金城房產在兩年多的時間里，走了許多房地產公司需要8-10年才能走過的歷程，引起了媒體的注意。而當有記者問起馬千里“兩年的房地產商與十年的房產商有什么不同”時，馬千里的回答是：“在房地產行業，兩年和十年的區別在于：兩年的更有銳氣，更蒸蒸日上！”

　　然而，市場似乎不相信“銳氣”，更相信“實力”，馬千里的快速崛起后面所隱藏的危機，很快就到來了。

　　民間借貸“毒發”

　　一個建筑設計院的院長，下海搞房地產開發，從哪里籌措資金？

　　義烏金城房產副總經理申屠大洋告訴《浙商》記者說，至少在金城高爾夫二期這個項目上，金城房產沒有從銀行貸一分錢，除了自有資金外，全部是民間借貸而來。不過，他并沒有透露究竟從民間借貸了多少。

　　“13億元拿地，8億元的建房成本，這20多億元的民間借貸，你算算，光財務成本需要多少？”盡管申屠大洋沒有說明馬千里民間借貸的利息，但顯然暗示了其財務成本之高。

　　在馬千里看來，房地產業的競爭，除了資金的競爭，還有速度的競爭。由于資金實力不如別人，出手就要快，一是設計快，二是要賣得快。“我們寧愿利潤少點，必須要快速賣出去，不然財務成本很高，賣不出去，再高的利潤空間也會被財務成本吃掉。”

　　事實上，馬千里在麗水市開發的幾個樓盤，以及金城高爾夫一期，都是采用這樣的策略：以高昂的利息迅速籌措民間資金拿地，然后憑借自己的設計技術優勢，以最快速度出圖紙，出精品設計，然后推向市場(甚至在沒有取得預售證的時候，就賣樓花)，迅速回籠資金。

　　“為了摸清義烏市場最前線的數據，上自董事長，下到我們普通員工，曾經連續兩個月到當地二手房市場，了解各層次購房者最原始的購房需求。調查的結果是，民眾需要什么房子，需要什么戶型，心里價位是多少，市場容量有多大，我們公司都了如指掌。”馬千里曾這樣說。

　　然而，馬千里不得不面臨一個未曾料到的意外。申屠大洋告訴記者，在最初的設計中，金城高爾夫二期是設計成高層住宅，然而該地段恰好處于義烏機場的航線區域，有“限高”的要求。為了這一點，金城房產與航空有關部門多次交涉，等到最終達成結果，時間已經過去了8個月。

　　“也就是說，金城高爾夫二期比原計劃晚動工了8個月。”申屠大洋說，金城高爾夫二期地塊拍下土地的時間是2006年11月，但直到2007年9月才開始動工，這使得金城房產無法按計劃回籠資金，其財務成本大大超出了預期。再加上它后來在義亭鎮拿下的“香格里拉莊園”地塊以及在杭州拿下的西溪路34號地塊，都屬于“抽血式”的資金流出，最終導致了后來樓盤建設過程中資金的捉襟見肘。

　　其間，開發商試圖加速彌補前期耽擱的工期，但事有不巧，碰上了全球金融危機。隨著義烏幾家大公司的倒掉，民間借貸環境變糟，金城房產很難再從民間拆借資金，工程款付不起，工程一下子就停了下來。2009年2月1日，馬千里不得不應對一起借款訴訟：義烏市北苑街道黃楊梅村村民周寶蓮向義烏市人民法院起訴馬千里，稱馬千里以經商缺資為由，在相關子公司的擔保下，向周借款500萬元，但2008年5月16日還款到期后卻分文未還。

　　隨著馬千里及金城房產資金鏈的繃緊，馬千里及金城房產也進入了訴訟密集期。在2008年至2010年間，民間借貸訴訟、工程款訴訟、貨款訴訟等令馬千里成為被告的案件持續不斷。

　　由于資金緊張，金城房產所拍得的杭州西溪路34號地塊一直沒有開發，因為超過兩年期限未曾開發，金城房產被處罰金3.3億元。

　　2011年6月23日，金華市中級人民法院也發布公告稱，在該院執行的涉及馬千里及其金城房產的一系列案件，因“被執行人在前期房地產銷售中有‘賣樓花’及不按規定進行合同備案等違規情況，房地產銷售秩序混亂，導致購買方在法院查封后的預期權益無法實現”等原因，對金城房產“香格里拉莊園”的三個地塊及地上建筑物進行了查封。

　　與此同時，金城高爾夫二期的部分業主也以金城房產再三違約無法交房為由，將其告上法庭。“官司贏了，錢卻拿不到。”一位參與訴訟的業主說。

　　至于義烏金城房產的出路，仍然是一個未知數。

　　申屠大洋介紹，自去年4月以來，金城房產已經累計籌集到1.31億元資金，支付工程款1.18億元，監管專用賬戶中目前還有1272萬元資金。“整個工程再有5000萬元，就可以完工了。”據其介紹，馬千里正在到處商談，通過出讓杭州西溪路地塊的股權而獲得資金。“如果談成，這筆資金將不是問題。”

　　然而，業主們并不樂觀。“去年多了幾塊玻璃，今年多了幾棵小樹，按照這個進度，再過4年也完不了工。”業主張涵說。同時，房子至今已經延期了20個月，當初近30多億元的房款，按照合同規定，要向受買人支付已交房價款萬分之一的違約金，如此算來，違約金總額就已經超過2億元。http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-02 來源: 《浙商》本刊記者  王文正

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