新疆烏魯木齊江河市場近百戶商戶不滿房租漲價歇業

    9月2日上午，孫先生來到新江河農貿交易批發市場，準備為家里購買一些調味品。然而，平時熱鬧非凡的批發市場卻冷冷清清。孫先生一問才知道，由于不滿市場方漲租金，近200家商戶自發關門歇業。經過和市場管理方協商后，16時30分左右，部分商戶重新開門營業。
　　9月2日雅山北路旁的江河農貿批發市場的商戶們，因為不滿市場管理方，上調房屋租賃費用，而關門停止營業。圖/亞心網記者 陳峰 攝
　　當日12時,記者來到新江河農貿交易批發市場（以下簡稱江河市場）看到，兩三名商戶正在鋪位前聊天，市場北平區域聚集了近20名商戶，正在議論租金上漲的事，市場主通道兩側的近200家商鋪卷閘門都已拉下，停止營業。
　　據介紹，江河市場共有400多家商戶，其中有78家商戶分別位于市場的北平、中平和南平區域。其余的360余家商戶門面位于江河市場有限公司的辦公樓內。
　　經營戶王女士說，8月31日，商戶們收到市場管理方的通知：從明年開始，除位于樓內的360余家商鋪外，其他所有商戶的租金，將從原來的1.6萬元/年，分別上漲到2萬元/年、2.2萬元/年和2.8萬元/年。位置好的中平區域鋪面，是此次漲幅最高的區域。
　　記者在江河市場辦公室貼出的通知上看到，“中平區域商戶原來承租的商鋪將于2011年8月31日到期，3天之內商戶必須前往江河市場辦公室續簽2012年度租賃合同，繳納下年度調整為2.8萬元的年租金。不來續簽合同和拒絕交納租金者，將視為自動放棄，將對其予以收回門面”。

　　“最少漲4000元，最多漲了1.2萬元，很多商戶都接受不了。”商戶王女士說，與往年相比，今年調料批發的生意日漸慘淡，很多商戶對市場管理方突然上調租金有異議，所以集體關門。

　　一位還在營業的商戶算賬后說，這次市場方上漲的租金幅度為85%以上，而且按照新行的收費標準，低則4000多元，高至1.2萬元的多增加的租金，確實給商戶帶來很大的經營壓力。而且“即使要搬遷，這么短的時間里也難以做到，市場管理方有強行漲價的意思” 。

　　為此，商戶多次向市場方提出漲價幅度過高、難以承受，并表示如果管理方堅持這樣做，他們就關門歇業。于是在9月2日早上，一些商戶代表經商量后決定，近200家商戶一起關門歇業。

　　采訪中，記者了解到，有70多位商戶已經接受了漲價后的租金，已經交過租金的商戶劉建新說：“江河市場畢竟已經經營了16年，市場毗鄰烏鐵大米市場和凌慶糧油批發市場，已經形成了一定的商業氛圍，要是搬離，肯定會損失客源，所以我繳納了租金。”

　　對于此次漲價決定，新江河農貿批發市場總經理楊維場說，2009年，他們就曾準備漲租金，迫于商戶集體關門，他們放棄了漲價計劃。“這次漲房租，不會再因為他們的抗議而停止。”他說，“漲價是因為市場修葺和建設需要大量資金，公司經營成本增加，不漲價將難以維系市場運營”。

　　“這次收到通知的大部分商戶都已續簽了合同并繳納了明年的租金，只有中平區域5家商戶不愿意繳納，對一些租期未滿的商戶，我們還沒有通知他們漲價。”楊維場說。

　　“集體關門只是幾名不愿意繳納租金的商戶帶動一些并不了解情況的商戶進行的不理智的做法，多數商戶在未收到漲價通知的情況下關門，影響了正常的營業。”楊維場說，租金的具體調整，管理方是根據店面的位置和營業情況來定的，每個區域門面的漲幅也不同，公司是根據市場經濟規律特點及市場行情，并參照相鄰市場的租金價格而作出的決定，漲幅合理。

　　至于公司將采取什么樣的措施來應對部分商戶關門歇業的事情，楊維場說，針對那些認為租金漲幅過大難以接受并不需要續租的商戶，公司將按照商鋪租賃合同的約定來辦理，收回商鋪后再公開招租。

　　隨后，市場管理方召集商戶代表進行協商，雙方達成共識：先恢復營業，再商談房租事宜。9月2日16時30分左右，近200商戶在停業5個小時后，重新開門營業。

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