商業地產投資趨勢及建議

　　隨著住宅限購政策的進一步升級，三四線城市中的臺州已經出臺了限購政策，雖然業內稱其限購政策形同虛設，但臺州對于中央限購政策升級的回應實則形式大于內容，這不免讓市場又一次進入恐慌狀態。開發商恐慌作為其利潤主戰場的二三線城市從此也如一二線城市一樣開始變得十分艱難，而對于一二線城市限購門外的購房者也恐慌以后房子難買，地方政府也恐慌，特別是剛剛靠土地出讓而發跡的三四線政府，土地財政無法實現，何處還可以生財？當然限購政策升級所牽涉到得所有利益集團及購房者，多方均處在暗暗角力的狀態，市場究竟會走向何方，我們無法預知，因為這已經不是一個傳統意義的市場。

　　在通脹高企，物價飛漲的年代，股市有風險，住宅不能投資，金價不穩定，那我們的資金還能去向何方，什么樣的投資對象能夠保證我們的資金可以保值增值？在“豆你玩”，玉米白菜等投資熱過后，所以的投資者冷靜下來均將目光轉向了商業地產。

　　那商業地產開發及投資是否就所向披靡呢？不一定！對開發商特別是一直以住宅開發為主業的開發商而言，商業地產是一個非常陌生的領域，所以的開發模式完全不同于住宅地產，所以其過往的經驗基本沒有太多用途。而對于投資者而言，商業地產投資所牽涉的稅費與經營模式與住宅物業又截然不同，有經驗的投資者還好，對于沒有經驗的投資者，極有可能會陷入投資陷阱中。特別是限購令出臺后，一二線城市已經有大量的資金進入作為規避政策及風險的商業地產，媒體對于商業地產投資中所存在的陷阱及泡沫已多有報道，那市場是否就此停頓，任由政策淫威？

　　有先見之名的開發商和投資者率先說NO！因為他們已經發現了未來幾年的投資區域以及利潤增長點。

　　作為此次限購受益的三四線城市，其住宅銷售火爆，但其商業開發卻基本空白，居民的消費場所基本還處于菜市場、小型商場或商店等這些地方，沒有所謂的購物中心、購物廣場等。而作為去三四線城市及縣城鎮等地購房的購房者，他們很多都是外出工作，節假日回去消費，平常便是老人小孩在家消費、也包括一部分的中青年女性。這樣的特點孕育著商業地產的極大商機，特別是三四線城市集中的區域。

　　目前在三四線城市開發商業地產的開發商，其開發的物業形態以專業市場、商業住宅綜合體、商業綜合體等為主。而開發商對物業運營方式則有持有、分散產權銷售為主、持有銷售混合運營等為主。

　　面對形式如此多變的商業物業，投資者需要找到一個物有所值、物超所值的物業則需要明亮的眼睛、冷靜的思考及敏銳的判斷力。對此，滿堂紅商鋪部的諸多經驗豐富的置業顧問為廣大的投資者提出以下建議以供參考：

　　(1)對于三四線城市的商用物業，我們建議投資街鋪時需要考慮鋪面所處的地段、可營業態及未來的發展前景等因素；

　　(2)對于目前大事宣傳專業市場鋪或者商場鋪，我們建議購買時一定要先弄清楚開發商對于其商場的綜合定位以及未來的運營計劃，若所有的鋪面均產權分散賣則需要考慮其周邊的市場的需求是否能夠支撐起如此大量的鋪面租賃以及開發商是否進行統一的招商及物業管理；若不是全部拆散賣，則需要考慮開發商對其持有部分的商業的經營定位和招商計劃及進展，以及對散賣鋪面的招商定位以及實際的市場中商家的需求。此外，還需要對整個區域的未來發展以及同區域內是否有同類項目存在，未來的商鋪租賃的競爭是否激烈等因素。

　　(3)最重要的是，投資者自身的實力。現在準備金率高企，且未來繼續提高準備金率的可能性加大，面對銀行資金量收緊，建議客戶盡量手頭資金備足。

　　(4)政策走向。雖然目前的主流是政策在未來2-3內較難改變主趨勢，但投資者需要時刻關注國家的金融政策、產業政策以及房地產政策等相關政策，從而為自己在投資路上掘到一桶又一桶金。

　　商業地產投資比住宅投資不管是手續還是稅費等相應的手續都比住宅投資來的麻煩，我們建議，在進行商業地產投資時盡量的尋找專業的置業專家，從而避免一些不必要的煩惱。

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