義烏“土改”或引一批投資客 網友發帖熱議

    前幾天，一個爆炸性消息在義烏傳開了。已完成舊村改造的稠江街道留雅村，成了義烏市第一個由集體土地使用權證轉變為國有土地使用權證的農村。業內人士表示，這引發了不少投資客關注。

　　“土改”后能轉讓抵押

　　據了解，留雅村現有397戶816人，土地面積513.9畝，其中涉及此次集體土地權屬處置的土地面積215.9畝。

　　義烏國土資源局地籍科科長賈化民8月29日告訴記者，目前，留雅村的村民們正在辦理相關手續。各項手續辦妥后，所涉土地上的房屋，可進行使用權轉讓，也可拿來抵押、貸款。

　　當然，這215.9畝土地取得的國有土地使用權的途徑是劃撥，所以未來其使用權轉讓時需要交納一定數額的土地出讓金。賈化民說，留雅村只是義烏市農村集體土地權屬處置工作試點地區之一，如果試點成功，可能會繼續推廣。

　　這一消息，引發了不少投資者關注。“很多人都在討論這個事情。”義烏市信義房地產經紀有限公司總經理吳國偉說。記者在義烏一些人氣較旺的論壇上看到，不少網友也在發帖熱議此事。

　　將舊村改造的集體土地使用權證轉變為國有土地使用權證，為啥會在民間引發熱議？“都說義烏的房子值錢，可如果土地性質是集體的，不能在市場上流轉，其價值就無法體現出來。再好的鉆石，如果不能賣，等于是一顆石頭�！币晃煌顿Y客一言蔽之。

　　很多人對此次“土改”后留雅村房屋未來的轉讓價也頗為看好：怎么著也能賣到2萬元/平方米�！鞍凑战衲炅x烏市新劃定的學區，留雅村在繡湖中學的學區范圍內�！眳菄鴤フf，這在一定程度上提升了留雅村房子的價值。

　　記者8月29日在留雅村轉了一圈，發現其周邊是一大片工業區，村里的房子出租情況很好，里邊超市、飯店、移動營業廳、娛樂棋牌室等配套設施都有。

　　投資者解讀為商機

　　留雅村成為“土改”試點，被部分投資者隱約解讀成為一種積極的購買信號：提前買舊村改造集體土地上建設的房子，總算有了一條出路，盡管這條出路目前還沒有完全開辟好。事實上，此前，義烏已存在一批購買舊村改造房屋的購房者或者說投資客，而目前在網上也有人正兜售這種房產。

　　“盡管絕大多數舊村改造的房子，土地性質是集體土地，按規定不得轉讓，買下來也不能過戶、登記、辦證，但是有些購房者看中其‘轉讓價’比商品房便宜，還是愿意購買�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰�的業內人士說，這種“便宜”誘惑力還挺大，舊村改造的房子“轉讓價”至少要比其周邊的商品房低30%。

　　“這些購房者一方面是想花更少的錢，買到更大的房子，另一方面，也是想賭一賭，指不定有一天這些舊村改造的房子會變成國有土地性質，拿到國有土地使用權證，到時就能轉讓、過戶了�！痹摌I內人士說，現在的留雅村試點，顯然是這些購房者期盼已久的事情。

　　“留雅村的消息傳開，可能使更多購房者把資金投向村改造的房屋�！比欢�，從事房地產行業多年的吳國偉提醒，目前上述“土改”僅是試點，配套政策怎么樣，會怎么推廣，還不明確，購房者不應冒險購買、投資。

　　據悉，此前有關于此的糾紛已有出現，購房者往往是“啞巴吃黃連”，暗暗吃虧。

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