株洲市場租金男裝貴過女裝，童裝貴過鞋類

  “專業批發市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，商成專業市場研究所聯合義烏最強勢的專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。
　　商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性 投資管理機構，為客戶提供優質而專業的服務：
  項目定位 顧問咨詢 招商銷售 運營管理
  建筑策劃 規劃編制 全程代理 投融資金
  可研報告 市場研究 高層論壇 人員培訓

　　“今年的租金比去年漲了八千多呢。”女裝批發店老板王潔（化名）一臉無奈地說。
　　　　王潔去年在株洲淞達服飾市場3樓距樓梯口約30米遠處租了個門面，10平米大小，專門批發自己加工的女裝。讓王潔郁悶的是，這個剛夠容身的門面年租金，從去年4萬多，漲到今年的5萬多，漲了整整8千元。相當于每平米月租金從380元漲到了450元。
　　　　盡管租金上漲讓王潔大呼“吃不消”，但提到愿意多少價格將門面轉讓，王潔忙說了幾句“不轉，不轉。”王潔向記者透露，淞達市場的門面很緊俏，去年還是托了多層關系才弄到的。“這些年有很多人在原來的廠礦下崗后跑來蘆淞市場做生意。另一方面，由于很多新市場還沒有做起來，生意不如一些老牌市場，大家便扎堆在僅有的幾個老市場，這就出現了一種僧多粥少的局面。”王潔說她所在淞達市場，與有22年歷史的蘆淞大市場相連，店面爭搶得更厲害。
　　
　　記者走訪淞達市場時也發現，這里很少看到有“店面出租”或“店面轉讓”等信息掛出。
　　
　　“租金每年都漲個一兩萬是正常行情”
　　
　　店主稱相比銷售額，這點租金漲幅能接受
　　
　　與王潔不同，凌蕓（化名）明確表示，相比其他成本，漲租并沒給她帶來太大的壓力。凌蕓，株洲中國城服裝市場內，一個經營4個門面的老板。
　　
　　在株洲已打拼了8年的凌蕓透露，現在她一年要向房東繳付四十幾萬的年租金：“租金每年都得漲個一兩萬，但行情就是這樣。”
　　
　　凌蕓的門面位置在中國城服裝市場最內側，不靠近樓梯口和人流通道，但店面是整個三樓最大的，雖然現在是服裝批發市場的淡季，但她仍請了8個服務員。
　　
　　“每年都有很多人抱怨生意難做，周圍同行做不下去而倒閉的例子太多了，但市場再難，也總有人賺錢。”凌蕓表示。
　　
　　記者看到一位顧客一進入凌蕓的店，便馬上有好幾個服務員圍過來，熱心給她比對、挑選款式，頗有專賣店的服務氛圍。
　　
　　凌蕓表示，今年物價上漲得厲害，進貨價較往年貴了15%，但生意仍然不錯。
　　
　　漲租、進貨漲價、營業員加工資，凌蕓的淡定讓記者吃驚。凌蕓私下透露：“相比銷售額的增長，不到5%的租金漲幅和15%的進貨價漲幅都還能接受。”
　　
　　給凌蕓打工的服務員張瓊（化名）說，服裝批發行業是做得越久越吃香，營業額靠的是老顧客口口相傳，今年店面的生意不錯。
　　
　　凌蕓的店鋪大約一百六七十平米，每平米年租金大約是2300多元。凌蕓告訴記者，在蘆淞租店面，大門面相比小門面，單位租金還便宜些。
　　
　　每個市場對好位置評判不一
　　
　　如今CPI在不斷上漲，蘆淞市場群的門面租金也隨之水漲船高，但不同市場、不同位置、不同面積的門面價格上漲幅度并不一樣。蘆淞市場群共43個市場，每平米租金到底怎么樣？
　　
　　記者昨日在蘆淞服飾市場群里挑選了5個不同類型的市場走訪，這5個市場分別是主營鞋類的九天國際大市場、主營童裝的銀谷童裝大市場、主營女裝批發的瑞苑服裝批發市場、主營男裝的環洲服飾城、主營女裝零售批發的華麗服裝批發大市場。記者選取這些市場大門一樓左邊的第一個門面，進行租金樣本調查（若第一家門面經營主不在，則咨詢隔墻第二家，以此類推）。
　　
　　抽樣調查后，記者發現了一個有趣的現象，每平米租金最高的是經營男裝的服飾城，每平米租金最低的是經營鞋類的大市場。
　　
　　記者還發現，即使在同一個市場，不同位置和不同樓層的門面價格差異也很大。如瑞苑服裝批發市場，1樓左邊第一家門面年租金是7-8萬，而同樣的位置三樓年租金大概是6萬；而在華麗服裝批發大市場情況卻完全相反，由于三樓經營的是時尚靚裝，三樓的生意是整個市場中最好的，因此年租金也最貴，三樓位置最佳的幾個門面租金與一樓進門處的價格相當。
　　
　　調查還發現，雖然租金高低與店面位置密切相關，但好位置的定義各市場卻評判不一。在淞達服飾市場和中國城服裝市場，店主表示靠電梯口的店面租金最貴，而在華麗服裝批發大市場三樓，位置最好的是靠近物業管理辦公室的幾家店面，由于這幾家的經營狀況佳，客源不斷，能有效帶動周圍店面的生意。
　　
　　華麗服裝批發大市場物業管理公司的一位工作人員表示，對于想開店的新手，除了必須準備十五萬左右的年租金費、幾萬元的裝修費外，還得至少準備三四萬元的流動資金用來進貨。宋圣 歐陽夕 任遠

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