浙江(義烏)商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業市場,成就商業地產”為宗旨,專業致力于商品交易市場、專業批發市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業人才,還邀請了商業地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發展目標是打造民營經濟研究院行業研究所品牌,并成為國內商業地產研究……
一些房產經紀人反映,最近一些手中有些閑錢的購房者下單市中心二手房的較多,有的買進商住性質的單身公寓,還有的就是買店面純粹投資保值。那么,商業地產是否迎來春天?投資商業地產是否就很可靠呢?
新政促使投資者轉向
隨著宏觀調控政策的一步步趨緊,住宅與商鋪的投資比例此消彼長。“年后已經售出10余套店面和酒店公寓,面積多數在30多平方米的為主,從登記的情況看,有一些是非市區戶口的購房者,有的一次性購買了3間店面。”記者從江南一中介公司的銷售部了解到,由于商業地產不受調控政策限制,外地人可以購房也可以辦理銀行貸款,受到了購房者的歡迎。
同樣市中心項目的商業用房也受到了高度的關注,政策出臺后咨詢量明顯增多,目前甚至高于住宅項目!暗昝鎾炫茢盗亢苌,但是咨詢的客戶有近20組,其中不乏有意向一次性付款買下的。除了一些投資客,還有一些是原先想要購買住宅的客戶轉移到商業項目上的!睎|陽街、義烏街一帶的營業房雖然多在二手市場,但由于地段好價格適宜,受到了關注。
“手上有點閑錢,自己已擁有第三套房子了,買住宅除非一次性付清,但現在房價比較高,戶型稍大一點就要上百萬元!痹陂_發區上班的小于最近也把目光轉向了商業項目:“聽朋友說有套酒店式公寓想去看看,40多萬元總價的話貸款10來萬元,以租還貸沒有壓力,應該跑得過通脹;蛘叩叫鲁菂^好的位置買一間店鋪,等以后新區人氣聚集起來后,無論出租或是自己經營都可以!
投資商業地產需謹慎
“現在商業地產是不是很火?我也想去買間店鋪!辈稍L中記者了解到,一些手頭上有數十萬元資金但在調控政策限制下,無法實現購房貸款的市民多對商業投資蠢蠢欲動。而在商業地產受歡迎時,一些商業項目也在悄悄漲價。為此業內人士提醒,商業項目的投資比住宅項目風險大,投資客需要更慎重,切勿盲目跟風。
“商業與住宅項目相比,區域、地段顯得更為重要。像現在很多人覺得郊區商鋪相對便宜,其實在杭州,小區商鋪比住宅便宜已經是多年的慣例了!笔袇^華泰置業有限公司林偉表示,住宅受到宏觀政策調控而把資金流向商業地產的做法未必正確,因為商業地產的價值和主要收入是看租金收益,租金上不去商業地產就不會大漲。一旦商業地產投資失敗資金就很難回流,前幾年有投資客購買諸如店中店商鋪被套就是個例子,購房者切不可盲目投資。
從長遠看,隨著城市的發展,商業地產肯定會有所作為,這幾乎在業內已經達成了共識。但是商業地產并不是在短期內就能獲利的,需要一個培育的過程。如果開發商和市民盲目涌入商業地產的開發,并在短期內將商業地產價格抬得過高,就“透支”了未來的利益,不利于商業地產市場的平穩健康發展。
開發商加快推盤節奏
對近期樓市的疊加政策,業內人士普遍保持謹慎態度。基于后市不明朗的情況下,如果銷售壓力繼續增加,開發商將面臨更大的資金困難,所以部分手上有項目的開發商加快了推盤的速度。
婺城新區一樓盤營銷總監表示,此輪調控政策中最厲害的是“限購令”!跋拶彙钡姆秶酥陛犑、計劃單列市、省會城市及房價過高、上漲過快的城市。新國八條的“限購令”輻射范圍之廣,徹底堵死了許多人包括金華下轄縣市投資客再購房的途徑。由于后市仍不明朗,就她所了解的情況,新區部分項目在工程進度跟得上的情況下,紛紛加快推盤節奏,緩解銷售壓力。
婺商地產策劃公司負責人朱浩明則對后市依舊樂觀,他認為金華房價與杭州、寧波相比仍有很大的差距,并不屬于房價上漲過快、過高的地區。而房產稅要在全國大范圍鋪展開來尚需時日,具體實行怎樣的征收標準還有許多細節問題值得推敲。
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