商鋪需求分析

    在國家對商品住宅進行嚴厲調(diào)控下，投機及部分居住需求被限制后，房地產(chǎn)偏好的資金有向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向的趨勢，其中商鋪成為重要的首選。那么作為銷售的重要終端——商鋪的前景如何？一方面資金過來了，投機性交易增長是一定的，實際需求如何？

    根據(jù)普華永道2010年底的報告，中國的零售銷售在2010年將達到2.2萬億美元，同比增長超過14%。至2014年，中國零售銷售將會增至4.6萬億美元。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2010年社會消費品零售總額154554億元，比上年增長18.4%，扣除價格因素，實際增長14.8%，高于普華預計。消費品零售以外的服務業(yè)應該是高速增長的。

    從購買實力來看：2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19109元，同比增長7.8%，用于消費性支出13471，占70.5%。

    總的來看，大家均承認未來的中國消費市場，前景廣闊、潛力巨大。從學術(shù)角度去研究，就要考慮消費者消費習慣的變化，比如存錢還是消費，是否愿意借錢消費，電子購物等等；消費者結(jié)構(gòu)的變化，比如高端消費人群的增長情況、消費升級等等；區(qū)域發(fā)展的差別，比如大城市的發(fā)展狀況等等，是很復雜的事情。

    我們從一下幾個方面來簡單判斷。

一、全國社保體系逐步完善將促進消費。傳統(tǒng)習慣是“倉中有糧，心中不慌”，但歐美國家的消費習慣是信用消費，花未來的錢，這種建立在完善社會保障體系下的消費習慣也逐漸為中國人所使用。只要未來有一定的確定性，那么就可以支取未來的收入來消費。這一因素將增加不少的消費增長空間。

二、消費升級到消費創(chuàng)造。從汽車、電腦、手機的消費可以看到，消費升級的社會心理驅(qū)動力是很強的，新商品的發(fā)展也是很快的。除了產(chǎn)品與服務的升級外，商家不斷創(chuàng)造各種新的消費產(chǎn)品與方式，比如節(jié)日消費、健康消費的推廣等等。

三、電子商務能否取代商鋪？我們看到，網(wǎng)上銀行的普及并沒有減少銀行營業(yè)網(wǎng)點。銀行網(wǎng)點在減少了存取款轉(zhuǎn)賬的柜臺服務后，更多是的面對面的貴賓理財服務，營業(yè)網(wǎng)點營業(yè)面積不但沒有減少，更是在擴大，朝寬大舒適方面更快的發(fā)展。

    因此，隨著中國消費市場的巨大增長，商鋪需求會很強勁。

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