買商鋪：投資達人三招制勝

　  11月份我國居民消費價格指數(CPI)同比上漲5.1%，再次刷新年內紀錄。專家表示，通脹將是一個中期趨勢，那么我們該如何避免自己的資產縮水？部分人最先想到的工具可能是“黃金”、“股票”及“房地產”，而一批具備豐富投資經驗的投資客則將目光瞄準了杭州下沙九堡板塊的專業市場群。位于德勝東路與月雅路口的中國五金機電城，雖然正值寒冬，本月開盤至今其熱銷勢頭卻依然相當強勁。

　　香港人把投資分為“金、銀、銅、鐵”四種，商鋪投資一直被認為是“金”，同時又有“一鋪養三代”的說法，都說明了商鋪投資具有較高的保值增值功能，特別是住宅投資渠道遇阻后，越來越多的投資客紛紛轉向商鋪投資。說到商鋪投資，剛在中國五金機電城買了商鋪的吳先生可謂是個中好手，據談話了解，經過多年的商鋪投資經驗積累，吳先生總結出自己的三招投資訣竅，并據他透露，憑著這三招，這幾年在商鋪投資市場可謂無往不勝，嘗盡甜頭。

　　第一招：總價低，商鋪值得下手

　　投資客看好商鋪投資，對于他們來說，投資成本是個很重要的衡量指標。吳先生從不做昂貴的投資。據他表示，他看商鋪值不值得投資，首先就看價格，價格越高，意味著風險越高，動輒上百萬、上千萬的商鋪，不僅資金壓力大，而且一個看走眼，可能就是血本無歸。而像中國五金機電城商鋪總價只需二十萬左右，不僅對身價百千萬的有錢人來說是“九牛一毛”，就算是資金實力有限的中小投資者，也能承擔得起。

　　“價格越低，未來商鋪價值的上升空間就越大，從目前價格來看，商業地產的價值仍處于被低估的狀態，尤其是在杭州這樣的一二線城市，中國五金機電城一間商鋪的價格只需20萬左右，折算成單價比同區域的住宅還要便宜，明顯低于作為杭州未來最大五金機電集散中心應有的價格預期，未來可挖掘的價值空間無疑是巨大的。”具備豐富投資經驗的吳先生還透露，前幾年他以相對低總價購買的幾間商鋪，光靠租金就早已把本賺回來了，目前收益更是成倍上漲。

　　第二招：跟著規劃選商鋪

　　2008年，杭州市政府斥資1500億元發展杭州東部，且用758億元重點打造中國五金機電城所位處的金沙湖中央商圈，而地鐵更是近幾年杭州交通軌道發展的頭等大事。據了解，杭州地鐵1號線31座車站均已開工建設，其中24個車站已完成主體施工，并累計完成雙線鋪軌12.5公里，預計春節前，九堡站至下沙東站7站6區間的鋪軌也能完成。隨著杭州地鐵時代的漸行漸近，地鐵沿線的商鋪已成了吳先生近期的重點關注對象。“地鐵一直是商鋪投資的黃金線，中國五金機電城距離下沙西站僅約500米，地鐵開通后，對該項目商鋪價值的提升作用將即刻顯現。”

　　中國五金機電城所在地段，除了地鐵，還地處杭州市政府重點規劃建設的十大專業市場群——下沙九堡市場集群。據他分析，作為“世界商貿走廊”，隨著該區域未來近50個市場相繼建設并開業，龐大的市場集群效應，帶動的將是整個區域市場的繁榮，商業氛圍越好，商業價值就越高，這是個層層推進的良性循環。

　　第三招：商鋪投資經營是關鍵

　　吳先生介紹，投資商鋪除了關心價格與地段，投資者還應該格外關注市場后期的經營管理。對于投資者來說，原來選擇商鋪投資時，多會將注意力放在社區店鋪上，但隨著商業經營向規模化、專業化發展，大型專業主題市場越來越多，統一運營管理變得尤其關鍵。用吳先生的話說，社區店鋪沒有統一的經營管理，在購買后如果不是自己經營，還要將主要精力放在尋找租戶和與租戶打交道上，而像中國五金機電城這樣的大型專業市場，所有的商鋪統一經營管理將在很大程度上為投資者省時省精力，既賺錢又省心。

　　據了解，中國五金機電城此次推出的是位于五樓的國際館，作為中國五金機電類首個國際館，未來將針對全球五金機電知名商家定向招商。試想，商鋪由具備一定國際影響力的品牌商家來經營，其生意的紅火更有保證。

　　據吳先生透露，憑著以上三大投資訣竅，早幾年買的商鋪如今收益均已不菲。另據中國五金機電城銷售經理表示，凡組團購買該項目五樓國際館商鋪的客戶可根據所購商鋪數獲得一定的優惠，詳情可致電或蒞臨咨詢。

點擊次數:1487