產業與專業市場的聯動效應

　　產業提升專業市場的商業價值

　　產業型專業市場具有較高的商業價值，往往憑借強勢產業和商品，使人流物流資金流更密集，形成強大的輻射，其市場不僅輻射到珠三角，還面向全國，有的甚至已經進入國際市場。這類市場租金與售價高企，像東莞虎門富民服裝城高達4－5千元／平方米的月租金，一個十幾平方米的鋪位轉讓費高達500萬元甚至上千萬；廣州梓元崗皮具市場月租金在1200元／平方米左右；華強北遠望等手機市場每平方米租金上千元……這些市場的商業價值提升得益于當地雄厚的產業的發展和支撐。
　　專業市場的開發主要有經營型和銷售型兩種模式，像水貝國際珠寶交易中心屬于開發商自有型物業，泊林珠寶交易中心屬于銷售型，近幾年這些專業市場的開發、銷售、招商等都取得了良好成績。這些專業市場進駐的商戶以廠家為主，他們一般都能承受較高的租金，而租金隨著市場的逐步成熟也是水漲船高，水貝國際珠寶交易中心和金麗中心的月租金現在已經達到了350元／平方米，泊林國際交易中心的街鋪月租金高達400－800元／平方米。無論是開發商自己持有經營還是銷售招商，都給其帶來了豐厚的投資回報。

　　強勢產業蘊含商業地產開發商機

　　《深圳工業發展策略》白皮書指出：深圳工業發展重點實施“1136＋X”工程，即鞏固電子信息支柱產業競爭優勢；推動先進裝備制造產業升級突破；培育生物醫藥、新材料新能源、精細化工三大戰略產業發展壯大；保持機械、服裝、鐘表、家具、印刷包裝、黃金珠寶六大傳統產業的穩定增長；發展若干個特色工業行業。要積極推動產業聚集基地建設，建設特色產業工業園，開創區域名牌建設，啟動老工業區改造。
　　產業發展是經濟增長的主導力量，專業市場是產業發展的產業鏈的一部分，一方面需要先進的原材料市場，為產業提供國內外優質的原材料，另一方面需要先進的成品交易市場，為產業提供良好的交易平臺。深圳產業結構調整、產業聚集基地建設，將帶來商業地產開發商機

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