專業市場投資三大要點

    專業市場地產作為一種房地產商品，最終價值的體現必須依賴于商家的后續經營，因此，在投資專業市場地產時必須關注以下幾個投資要點，從而規避風險，保證投資收益。

　　首先要評估商圈發展潛力，是否有準確的業態定位。要考慮到投資項目所在商圈的區位、消費能力、規劃布局前瞻性、交通狀況、競爭對手等，其選項點是否合適，評估其是否有發展的潛力。對于專業市場評估，重點在于分析是否具有自己的支柱產業和特色產業，有無強大的物流配送能力，是否形成品牌優勢以及產銷渠道和輻射區域，這樣才足以支撐一個大規模專業市場的發展，例如石獅的服裝城、安溪的茶城、水頭的石材城等專業市場，無不是以當地產業為支撐，通過建立完整的上下游產業鏈條取得成功的。

　　其次是開發商實力及品牌 ，同時考量其經營管理能力。商業地產對資金的需求量非常高，且開發投入周期較長，對開發商的專業整合能力要求強。且后續經營是最為關鍵的環節，一般情況下市場的培育需要三年以上的時間。市場上存在那么多的不成功商業項目案例，與開發商與投資者之間只是形成簡單的售賣關系有著必然聯系，很多開發商只要銷售成交，就覺得萬事大吉了。沒有充分考慮經營管理、業態定位、招商等原因，造成市場運營失敗。所以在投資時要充分注意開發商品牌和實力，經營管理公司的能力。

　　最后，評估投資回報和抗風險能力。購買商業地產的最終目的是通過租賃實現利潤收益和未來升值空間，判斷回報的最有效方式，是看租金收入是否能盡快回收前期投入，物業未來幾年的升值空間是否能夠達到預期。

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