經濟適用住房五年內不得轉讓住房建筑面積：單套60或80平方米

　  為滿足我市城鎮低收入家庭的基本住房需求，日前，市政府研究出臺了《義烏市經濟適用住房管理辦法》，進一步規范了經濟適用住房建設、交易和管理行為。
 
　　開發建設：

　　多層者面積一般為80平方米

　　據了解，今后，經濟適用住房建設時，一般為建筑面積80平方米或60平方米兩種套型，高層、小高層建筑可以適當放寬面積標準，但每種套型增加的建筑面積不得超過10平方米。

　　我市經濟適用住房將由市建設局、市住房辦負責建設、管理和銷售、租賃等工作。

　　市發改局會同建設、國土資源等部門，根據經濟適用住房建設規劃，編制經濟適用住房建設年度計劃和用地計劃。明確經濟適用住房建設規模、項目布局和用地安排等內容，并納入市國民經濟與社會發展規劃和住房建設規劃，及時向社會公布。

　　享受對象：

　　可獲發兩年期準購證

　　對于經濟適用住房的享受對象，《義烏市經濟適用住房管理辦法》作了多項規定，同時符合下列條件的家庭，可以申請購買或購租一套經濟適用住房：一是至少有1人具有本市非農戶口5年以上并常住義烏(含符合當地安置條件的軍人，不包括學生戶口)；二是現住房建筑面積低于人均18平方米，3人以上家庭住房建筑面積低于54平方米；三是上年度家庭人均年收入在當年我市城鎮居民可支配收入的80%以下；四是包括汽車、房產、攤位等家庭財產總額不超過30萬元。

　　年齡在35周歲及以上的單身無房符合前款規定條件的，可以申請購買或購租一套經濟適用住房。

　　申請者通過市場方式購買商品房，通過贈與、繼承、自建(含宅基地)等方式取得的所有住房，以及因各種原因出售(贈與)、離異分割等未滿5年的原住房或雖滿5年但出售(贈與)給父母等直系親屬的原住房，均計入申請者家庭現住房建筑面積。

　　申請購買或購租經濟適用住房，要如實申報提供家庭收入、財產、住房狀況等材料。市住房辦將通過查閱房產和土地登記資料、入戶調查、鄰里訪問等方式進行審核，并在申請者戶籍地及居住地社區予以公示，對符合條件者，發給準購證。準購證的有效期為2年。到期后，申請人應當辦理重新申請手續，按申請進行重新審查。

　　價格確定：

　　按照保本微利原則

　　經濟適用住房價格將與城鎮低收入家庭的經濟承受能力相適應，將按照保本微利原則，根據國家發改委、建設部《經濟適用住房價格管理辦法》(計價格[2002]2503號)規定的成本、管理費、稅金、利潤構成實行政府定價。市價格行政主管部門采取座談會、征詢會、聽證會等形式聽取公眾意見，并在住房銷售之前核定價格，向社會公布。

　　經濟適用住房購買人申請住房公積金貸款的，如符合條件可優先發放。若向商業銀行申請貸款的，個人住房貸款利率按中國人民銀行公布的貸款利率執行，不得上浮。

　　強化管理：

　　五年內不得轉讓須由政府回購

　　經濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權，只能用于自住。購買經濟適用住房在5年以內(起計日期為取得房產證之日，下同)或取得完全產權以前，不得轉讓(贈與)、出租、閑置、出借、抵押，但為購買本套保障性住房而向銀行設定的抵押除外。

　　5年之內因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素予以優先回購。政府回購的經濟適用住房，繼續向符合條件的城市低收入住房困難家庭出售或出租，具體回購辦法由市住房辦另行制定。

　　購買的經濟適用住房滿5年的，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照轉移登記時同地段普通商品住房市場評估確認價與經濟適用住房購買時差價的50%，向政府交納土地出讓金等收益。

　　購房人也可以在購買經濟適用住房滿5年后，在按照辦理手續時同地段普通商品住房市場評估確認價與經濟適用住房購買時差價的50%，向政府交納土地出讓金等收益后，取得完全產權。

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