浙江(義烏)商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業市場,成就商業地產”為宗旨,專業致力于商品交易市場、專業批發市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業人才,還邀請了商業地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發展目標是打造民營經濟研究院行業研究所品牌,并成為國內商業地產研究……
隨著國家正式批準實施《廣西北部灣經濟區發展規劃》,以及中國-東盟自由貿易區的建成,泛北部灣經濟合作、大湄公河次區域合作和泛珠三角區域合作、西南區域協作不斷深化,南寧迎來了國際化發展機遇。今年9月30日,住建部召開常務會議,原則通過了《南寧市城市總體規劃(2010~2020)》(下稱《規劃》),并肯定了規劃方案中重點突出保障民生、堅持生態優先、可持續發展的理念,切實解決城市發展過程中的交通、環保等問題。按照審批程序,南寧市城市總體規劃近日將由住建部上報國務院批復。那么,10年后,南寧將是一座怎樣的城?
《南寧市城市總體規劃(2010~2020)》確定的城市性質為:南寧是廣西首府,西南地區交通樞紐,中國-東盟自由貿易區區域性國際城市。人口規模2010年控制在210萬,2020年控制在300萬;建設用地2010年控制在216平方公里,2020年控制在300平方公里。
10年后中心城人口達到300萬人
《規劃》確定的城市性質為:南寧是廣西首府,西南地區交通樞紐,中國-東盟自由貿易區區域性國際城市。規劃層次和規劃范圍為:市域為南寧市行政管轄范圍,總面積22112平方公里。中心城包括原高速環道內和仙葫、蒲廟、龍崗和平樂片區;人口規模2010年控制在210萬,2020年控制在300萬;建設用地2010年控制在216平方公里,2020年控制在300平方公里。城市規劃區為南寧市市區范圍,面積約6559平方公里,占市域總面積約30%。
《規劃》確定了近期重點建設區域。重點開發區是蟠龍、鳳嶺、龍崗北、高新、羅文、沙井、那洪和安吉8個片區;重點改善地區是中心組團、埌東、友愛、東溝嶺、仙葫西、亭洪、富寧、大沙田和蒲廟8個片區;重點生態治理和培育地區是青秀山風景名勝區、五象嶺森林公園、良鳳江森林公園、南湖公園,邕江兩岸濱水區域、朝陽溪、竹排沖、心圩江、可利江、八尺江等內河水系沿岸,以及金沙湖、天雹、羅文、大王灘、龍潭、銀嶺、老虎嶺等7個水庫周邊和邕江上游重點水源保護區域。
重點向南形成新城市中心
《規劃》將南寧主導發展方向定為以邕江為軸線,西建東擴,完善江北,提升江南,重點向南。
南寧中心城的發展模式是“一軸兩帶多中心”。即以邕江及兩岸為發展軸線;邕江南北側形成南北城市發展帶,北發展帶以綜合服務、教育研發、高新技術產業、旅游休閑等城市功能為主,南發展帶以產業服務、工業及物流等產業功能為主;多中心包括城市中心、組團中心、片區中心及社區中心等。
南寧規劃出3個各有側重的城市中心:舊城以商業、金融、旅游服務為主導功能;埌東、鳳嶺以商務和會展為主導功能;五象以行政辦公、體育休閑、文化娛樂為主導功能。
勾畫“三圈兩帶”商業格局
《規劃》為南寧勾畫出“三圈兩帶”的現代都市商業格局。“三圈”即“三層商圈”,內圈以零售、商務、休閑等綜合功能為主;中圈一方面作為承接內圈老城區商貿業的疏解,另一方面與外圈共同突出專業批發為主體的商貿功能。“兩帶”其一是邕江濱水商貿帶,著重突出休閑游憩、濱水景觀和商貿互動三大特色;其二是快速環道及高速環路,重點發展現代物流和大型專業市場。
商業功能區有10個,分別為兩個區域級商業功能區——東盟國際商務區商圈、五象商圈;兩個市級商業功能區——朝陽商圈、埌東商圈;6個片區級商業功能區——江南商圈、相思湖商圈、城北商圈、龍崗商圈、東溝嶺商圈和展覽館商圈。
形成多個綜合、主題公園
《規劃》提出建立“青山為屏、邕江為帶、山水相銜、綠羽成脈”的綠地系統主結構,將綠城美景提升到更高層次。
依靠和利用青秀山,整合各種生態資源,建立南寧中心城外圍的生態屏障。加大邕江及支流的生態防護林建設,形成一個向外延展至中心城外圍綠色屏障的羽狀網絡。 以邕江沿線綠化帶作為城市生態主軸,通過邕江支流——馬巢河、石埠河、石靈河、西明江、可利江、心圩江、鳳凰江、朝陽溪、那洪江、水塘江、良鳳江、竹排沖等水系,通過兩岸綠化形成楔形帶狀濱水綠地。
《規劃》提出,綜合公園按服務半徑1000米設置,主要有相思湖公園、江南公園、心圩江公園、鳳凰江公園、水塘江公園、黃茅坪公園等6大公園。還將打造一批集娛樂、教育、休閑為一體的主題公園,規劃一些兒童公園、濕地公園、生態公園、雕塑公園等。如鳳嶺國際兒童公園、心圩江口濕地公園、東南亞風情博物園及李寧體育園等。
18條特色商業街服務居民
南寧還將大力發展服務居民為主的社區商業中心,以及配合旅游業為主的特色商業街。
《規劃》形成18條特色商業街:白沙大道汽車銷售一條街、10+1大道茶葉一條街、興寧路步行商業街、東葛路通信產品一條街、星湖路電子科技一條街、唐山路古玩字畫一條街、五里亭水果蔬菜批發一條街、人民路建材裝飾一條街、東盟商務區領館一條街、廣東商業街、香港商業街、澳門商業街、臺灣商業街、七星路品牌服裝一條街、中山路地方小吃一條街、青秀山東南亞美食一條街、五象一街區商品一條街和桃源路文化娛樂一條街。
軌道、湖底隧道架構快速路網
南寧中心城目前已形成了東西(民族大道、朝陽路、中華路、北大路、大學路)、南北(安吉大道、友愛路、朝陽路、邕江大橋、星光大道)走向的兩條客運走廊。規劃將建設6條軌道線,其中軌道交通1號線今年底開工,2015年建成通車試運行。2號線2011年開工,2015年通車試運行。
根據《規劃》,2020年越江機動車交通量將超過30萬輛車/日,可能達到40萬輛車/日,越江車道數為60條左右。 目前邕江上連接南北兩岸的大橋已有11座通車,即南寧一橋、清川大橋、中興大橋、永和大橋、白沙大橋、葫蘆頂大橋、桃源大橋、南寧北大橋、南寧大橋、仙葫大橋及蒲廟大橋。至2020年規劃新建橋梁15座(包括目前在建橋梁),越江橋梁將達到23座(含高速公路越江橋梁)。《規劃》提出的建設一條穿越南湖的湖底隧道,連接青山路和星湖路,已接近完工,屆時連接新舊城區的交通更加便捷。
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