南寧外東環專業市場商機顯現

     樓市調控層層加碼，住宅市場幾度風云變幻。未受調控觸及的商業市場卻百花齊放，無論是朝陽中心及西鄉塘等老城區，還是鳳嶺新區，商鋪都很熱賣。在這股搶鋪潮中，眾多區內外投資者開始以更開闊的眼光關注南寧的商業投資未來。除了老城區和鳳嶺新區外，南寧哪個區域最有潛力成為商業投資的新大陸？

外東環專業市場商圈露雛形

南寧商業正在從中心向多級化方向發展。以朝陽商圈為中心，東西南北有五象商圈、鳳嶺商圈、西大商圈、江南10+1商業大道、北湖商圈等商業集群。如今，老城區這塊寸土寸金之地，一鋪難求，東部鳳嶺新區商鋪更加搶手。歷經一段時間噴發后，可選商業物業日漸減少。開辟投資新大陸成了投資者的新課題，尤其是在南寧這樣一個有著東盟自由貿易區和北部灣經濟中心發展契機的城市，投機機會很多。

順著地圖東北方向延伸，新興大型專業市場云集的外東環一帶引起了投資者的注意。作為市中心批發市場的轉移承接地，此處的大嘉匯·東盟國際商貿港、廣西金橋農產品批發市場已經開發投入使用，南寧新興市場集散地雛形顯現。從政府的城市規劃可知，該物流商業聚集地將承擔南寧交通物流東北門戶的角色。尤其是中國-東盟自由貿易區建成，其商業物流將輻射越南、緬甸、老撾等東南亞國家。

外東環將形成區域級商業中心

“商圈的發展隨著城市的發展而發展。”談起南寧的商業發展，南寧眾聯恒項目管理公司總經理黃立十分看好外東環專業市場商圈的前景。“南寧有不少中小型批發市場，但是較大型的專業批發市場很少，在這樣一個政府投資力度較大的新區域，建設國際物流市場集群潛力很大。”

從2009年上半年擬定的《南寧市外東環地區發展戰略規劃研究》（下稱《外東環規劃》）可知，東南寧板塊是政府全力提速建設的重點之一，片區規劃面積48平方公里，可容納約60萬人，并設置立足廣西、面向西南、聯結華南、輻射東南亞的區域級商業中心，以大型購物中心和城市軌道交通為核心的公共服務設施。

有關專家認為，隨著區域外圍組團的建設整合，外東環將是南寧未來城市綜合發展的重要區域。同時，區域內的三塘，將成為與舊城、鳳嶺、五象新區一樣同等地位的4大城市中心之一。區域內的四塘和龍崗，也將與相思湖新區一樣成為片區中心。外東環可憑借自身優勢，就近承接珠三角地區加工制造業的轉移和接受沿海產業項目的輻射，發展下游加工、制造業。

大交通建設提升區域商業價值

從商圈的發展脈絡來看，成熟商圈往往占據著城市有利的交通樞紐位置。區域規劃的交通路網等建設推進，可給商圈發展帶來巨大推動作用。

外東環的昆侖大道升級使用，進一步加強了片區與中心城區的聯系，促進了沿線工業、商貿、旅游和房地產等產業的發展。如大嘉匯·東盟國際商貿港、金橋農產品批發市場、玉柴物流園等大型物流項目的建設興起；嘉和城溫泉、九曲灣溫泉、昆侖關抗戰遺址等特色旅游景點逐步升溫。

此外，與昆侖大道縱橫相接的松柏路(三塘——屯里火車站)、興工路(三塘——鳳嶺北路)工程，已列入南寧市城市建設計劃。這兩條路分別從三塘工業園區連接鳳嶺北，建成后將打通由鳳嶺新區向外東環延伸的快速通道，實現片區與鳳嶺無縫對接，使得兩大區域的市場發展利好得以串聯。

“外東環靠近南寧市4個城市中心之一的三塘中心，而且這個地方又處在火車東站和金橋客運站附近，有利于打造成為貨運物流基地。”輝煌地產廣西公司項目總監雷番皓說，這一帶很有潛力發展成為區域性加工制造業、綠色產業和商貿集合點和有潛力的建材產業區。

專業市場有部分商鋪對外發售

實際上，早有不少投資者看好外東環商圈的發展潛力。

據大嘉匯·東盟國際商貿港建材家裝市場建材招商項目招商經理徐濤介紹，項目建材家裝市場的招商已達80%，40多家國際品牌和300多家國內一線品牌進駐，目前陸續有新品上市。加上城區交通建設推進，未來火車東站和連通鳳嶺的道路建成使用，將加快推進商圈發展。

越來越多的投資者關注到大東北專業物流商圈的投資機會。據悉，此前一直只租不售的大嘉匯·東盟國際商貿港，將于近期推出部分商鋪，出讓產權，以更多元化方式面向市場。此消息一出，不少投資者開始摩拳擦掌，投資腳步開始邁向大東北專業物流商圈。

位于南寧外東環的大嘉匯·東盟國際商貿港，近期將對外發售部分商鋪。

點擊次數:626