親歷小商品城股東大會

　　在義烏高速入口和街頭經常能看到“義烏小商品城”的廣告牌，作為上市公司小商品城擁有全球最大的小商品市場，幾乎囊括了工藝品、小五金、日用百貨、紡織品、服裝等所有日用工業品。來自世界各個角落的買家，不僅在為小商店采購，而且也為家樂福、沃爾瑪等大型零售商尋找商品。
　　“如果你在每個攤位前停留三分鐘，那么要走完所有的商鋪需要一年半。”義烏人幾乎都會自豪地講這句話。依托優越的商業環境和十萬會做生意的義烏人，小商品城作為義烏這座市場的管理者，已開始實施“提升市場主業、帶動相關發展、實行多元開拓”的發展戰略。不但醞釀和建設電子商務網上平臺，為公司發展提供新的模式；而且，在義烏當地也有意尋求資源整合，并嘗試借助品牌，通過控股或合作方式進行擴張。
　　10月15日，浙商網記者借義烏小商品城召開2010年第三次臨時股東大會之際，來到位于浙江義烏市福田路99號國際商貿城5樓會議室，與小商品城董秘鮑江錢面對面交流，了解公司目前的進展情況以及未來發展前景。

　　采訪對象：董秘 鮑江錢        記者：浙商網 崔鵬

　　地點：義烏市國際商貿城     時間：2010年10月15日

　　新一輪市場行業布局明年4月見成效

　　浙商網：今年5月公司開始新一輪市場行業布局調整方案，加快國際商貿城五區(三期二階段)及篁園市場建設，目前公司的篁園市場及配套四星級酒店項目建設情況如何？
　　鮑江錢：目前公司的篁園市場及配套四星級酒店項目正在積極的建設施工當中，預計明年4月份左右會正式開業。從目前篁園市場的商鋪招組來看，情況比較樂觀。
　　浙商網：之前市場普遍關注五區市場的開業時間，是否能夠如原先預計的在2011年10月義博會之前開業嗎？
　　鮑江錢：五區市場也將會在明年4月份左右開業。我們預計明年上半年會是公司業績的一個主要爆發期，隨著篁園市場、五區市場的陸續投入使用，以及東城印象幾個房地產項目的預售，公司業績將會顯著提高。
　　浙商網：一區市場東側擴建，預計擴建增加面積在10萬平米左右。擴建部分未來市場化招租的面積將會有多大，招租價格將會高于目前一區市場的價格嗎？
　　鮑江錢：項目建成后預計可提供商鋪數在2800個左右，可租面積約為3.9萬平方米，商鋪的租金水平按國際商貿城四區市場政府指導價和投標價的加權平均價格4200元/㎡左右進行計算，當然這只是預算，屆時商鋪的租賃價格得看市場的需求情況。

　　浙商網：之前有媒體報道，小商城里“二房東”的轉租價格非常高，對于這種現象你怎么看？
　　鮑江錢：一直以來公司房屋的出租，都是公平、公正，嚴格按照相關規定進行招租，目前確實存在“二房東”炒房的苗頭，從客觀上說，這也是由于市場上需求狀況決定的，所以公司現在準備進行東擴。對于小商品城“二房東”炒房現象，目前義烏市市委市政府出臺了十條意見來遏制炒房行為，來保持市場的長期繁榮。

　　浙商網：1-9月份中國小商品城成交額266.87億元，同比增長8.95%，除去春節休市，市場日均成交額約1億元，你預計今年四季度的商品成交量會延續嗎？
　　鮑江錢：我們預計今年四季度小商品城的成交額還將繼續保持目前的勢頭，每年的四季度都是一個成交旺季，今年四季度的成交額也將會非常不錯。

　　房地產業務將繼續深耕義烏本地市場

　　浙商網：上半年公司房地產業務營業收入同比增加1,559.07%，但營業利潤卻較去年同期下降30.24個百分點，這是由于什么原因造成的？
　　鮑江錢：主要是由于今年上班年結轉營業收入的項目多為尾盤，相對于之前的銷售價格便宜。

　　浙商網：目前公司的房地產項目多集中于義烏市周邊，未來有打算在浙江省的其他地區進行一些布點嗎？杭州的東城印象和錢江新城項目打算什么時候開始預售？
　　鮑江錢：公司的房地產業務未來還將繼續深耕義烏和杭州兩塊市場，尤其是義烏，目前義烏市有幾塊比較好的土地項目將會在下半年掛牌，公司也正在關注，時機合適公司會尋機介入。東城印象項目今年年底將開始預售，具體的銷售價格現在還沒有定，錢江新城項目目前還沒有動工，項目還在進行規劃。

　　浙商網：前不久，國家針對中國的房地產行業“二次”出臺了一些調控措施，未來公司的房地產業務會因此次政策的出臺而受到較大影響嗎？
　　鮑江錢：此次政策的出臺對公司房地產業務產生怎樣的影響現在還沒法預測，新政剛剛出臺，還得看市場的反應。但我們預計房價大幅下降的可能性不大，畢竟未來中國城市化進程還將繼續延續，與金華這些城市相比，義烏近幾年的房價上漲的并不大，目前處于價值洼地，未來義烏的房地市場還將會有較大的發展空間。

　　酒店+會展發揮相關業務的協同效益

　　浙商網：今年4月有媒體報道公司擬著力發展電子商務平臺，公司已邀請專家對其擬定的電子商務發展戰略進行分析論證，并將在年內推動有形和無形市場融合發展，目前電子商務平臺的籌建情況如何？
　　鮑江錢：公司一直以來都有這個戰略，目前義烏市政府在打造電子商務區，由市里統一在做，公司目前的相關戰略計劃已經停下來，在等市里的規劃出臺。本來公司打算今年在電電子商務平臺這塊業務上加大投入，目前已經在上海市設立了運營中心，招聘了一些IT業的精英，但未來怎樣還得看市里的規劃。

　　浙商網：公司為義博會、森博會、旅博會、文博會提供展會場所，同時又經營著酒店業務，兩塊業務的協同效益較高，公司未來在該兩項業務上有怎樣的規劃布局？
　　鮑江錢：酒店業務方面公司將會在原有兩家酒店的基礎上穩健發展，未來兩年公司將有兩家新酒店陸續投入營業。公司正在著力打造兩家五星、三家四星酒店的布局，打造義烏酒店行業高端品牌形象。

　　浙商網：2009年公司參股了義烏市惠商小額貸款股份有限公司、北京義云清潔技術創業投資有限公司，2010年參股認購申銀萬國4570萬股，未來公司打算在金融領域進行怎樣的發展？
　　鮑江錢：目前公司還在繼續認購申銀萬國的股權，包括本地的一些銀行的股權公司也在關注，有機會公司將會在金融股權投資領域深耕。   來源: 浙商網   作者: 見習記者 崔鵬

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