研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業市場，成就商業地產”為宗旨，專業致力于商品交易市場、專業批發市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業人才，還邀請了商業地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發展目標是打造民營經濟研究院行業研究所品牌，并成為國內商業地產研究……
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2009-2010年房地產行業毛利率情況分析
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2009年下半年房地產新開工和投資趨向過熱，這導致行業從2010年下半年起會逐步進入庫存增長階段，從而形成對房價的壓制。未來行業盈利水平和利潤增速面臨下滑；預計2010-2012年，行業平均利潤率將由此前的41%降低至20%。企業更多依賴內生增長，而房價上漲平穩將導致利潤增長受限；轉型期間，政策對行業的壓制導致融資受限，未來融資規模勢必下降；2010年銷售下滑導致企業平滑利潤意愿顯著，預計2010年行業利潤增速為31%。
2009年7月至2010年5月累計新開工面積達到13億平方米，是2009年全年商品房銷售面積的1.4倍，住宅供給相對較為充足，住宅市場將呈現2010年庫存累積、2011年庫存消化的態勢。根據月供收入比和租金收益率測算，商品住宅價格回落幅度在10-30%，調整時間在1-2年，其中一線城市調整壓力較大。
2010年開發類地產上市公司的毛利率面臨下降壓力。2009和2010年商品房售價中地價占比在提升，預計從2008年的23%上升至26%和27%。此外，土地增值稅的嚴格清算對公司整體平均而言，影響不大。預測主要開發類上市公司毛利率水平可能下降3-4個百分點。
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