投資社區商鋪謹防商鋪變“傷鋪”

    近年來，隨著東莞住宅業的快速發展，越來越多的社區商鋪流向市場，并成為市民投資不動產的一大選擇。
    據了解，消費者購買商鋪的動機主要是投資，雖說回報渠道可分為物業增值和出租收益兩種，但多數消費者的購買初衷還是為了出租收益，因為租金的遞增保證了商鋪長期的收益增長。
    那么社區商鋪真的如投資者預測般好嗎？“社區商鋪顧名思義是指面向住宅社區的商用鋪位，其經營對象主要是住宅社區內的居民，因此社區商鋪具有人流量相對穩定的特點。”黃偉認為，恰恰是這一特點制約了社區商鋪的發展，除非租客經營的商品或服務在市場上具有一定的口碑，否則商鋪很難做旺，且租金亦無法實現快速提升。
    同時，黃偉還指出，商鋪是商業地產中的一種表現形式，故其商業氛圍好壞不是一兩間商鋪所能支撐和帶動的，它需要一個整體的規劃、搭配和定位，而這正是社區商鋪的軟肋，因為社區商鋪多為小業主私有，在整體經營和協調方面都難于達成共識。
    如何才能更好地避免社區商鋪投資風險呢？“只要投資社區商鋪就有風險，沒有風險誰都會搶著購買了。社區商鋪投資風險主要表現在經營方面，所以投資前應該了解社區商業是否有主力店，因為有無主力店很大程度上決定了社區商鋪的價值。”黃偉如是說。
    一般情況下，有主力店的社區商鋪在品牌商家的帶動下，社區商業的輻射力和覆蓋面得到了有效的擴充，社區商鋪的人流量將得到明顯的提升，從而帶動社區商業的持續發展，因此，投資者在購買前應該了解社區商鋪是否有主力店，且其實力和品牌影響力強弱，這有利做出正確的判斷和確保投資回報。
    如若社區商業沒有主力店，而是以純商鋪的方式出現，投資者首先要看商鋪的出售方式是直接銷售，還是以租代售或是返租。通常建議投資者選擇返租形式的商鋪，因為返租意味著由開發商統一出租，這既有利商業的規劃定位和管理，也有利于持續經營。“如果投資者選擇自行出租的方式，一定要對社區商鋪的周邊商業環境進行調查，欠缺商業氛圍的社區千萬不要選擇這一方式，因為單打獨斗是極難提升商鋪價值的，且往往容易讓投資者陷入進退兩難的局面。”黃偉這樣告訴記者。
    此外，黃偉也提醒投資者，不是說返租就等于萬無一失，因為經營商鋪是一門專業學問，不是所有的開發商都懂得經營，一些社區商鋪在返租期內就已搞得一塌糊涂，最后還是得靠投資者自身來收拾，結果寄予厚望的商鋪成為投資客的“傷鋪”。

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