研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業市場，成就商業地產”為宗旨，專業致力于商品交易市場、專業批發市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業人才，還邀請了商業地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發展目標是打造民營經濟研究院行業研究所品牌，并成為國內商業地產研究……
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房地產行業2010年度投資策略
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行業調控政策趨嚴:臨時性的鼓勵政策將在09年底退出,二套房信貸將收緊,明年將步入加息通道,只有首套房7折利率維持不變; 2010年房價總體看平,部分城市還將繼續上漲:二套房信貸的從嚴執行以及二手房稅收減免的結束,投資性購房在2010年將受到了很大的抑制,房價快速上漲失去了重要的動力。但像北京、天津、珠海、蘇州這樣的部分城市房價還將繼續上漲; 新房成交同比將有所下降:09年各地成交普遍表現為剛性需求和投資性需求的集中爆發,因此從總量上09年的新房成交同比將有所下降; 重點城市地價仍將再創新高:隨著人民幣新增貸款的大量投放,社會流動性充裕。目前非房地產開發企業、甚至國有企業出于保值、增值的考慮,都在這些地方爭奪重點城市稀缺的土地資源,因此各重點城市地王仍將頻現; 商業地產投資機會顯現:隨著經濟走出低谷,商業地產也有望隨之見底回升;保險資金將可以直接投資商業地產,具體細則即將于近期出臺;REITs 發行在即,債券型先行,股權型有望在1季度出臺;另外,適當持有商業地產代表了目前先進的商業模式; 投資策略:我們將行業投資評級下調為“中性”;我們看好4類公司:依然保持較高速增長的房地產開發龍頭公司、適當持有部分優質商業并能保持業績高增長的公司、手上有大量便宜土地儲備或者有望拿到便宜土地儲備的公司以及土地儲備集中在明年房價看漲區域的公司。
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