期房還是現房？值得考慮 安徽寫字樓市場縱深訪談之八

    “合同中標明的高級窗簾只是用一塊木條固定；合同對走廊裝飾的承諾是高級地毯，但實際卻只鋪了地磚，基本上所有‘高級’的東西都很普通，還有房屋墻頂處存在裂紋、衛生間管道漏水、房梁不直等問題。”這是兩年前，蕪湖一位女業主的投訴。當時她購買了兩間精裝修寫字樓，可收房時卻讓她很不滿意。
    安徽寫字樓市場起步較晚，最為領先的合肥標準寫字樓開發也只有五年左右時間。和許多二線城市一樣，許多樓盤的開發商以前都是開發住宅項目，這些企業從未涉足過商業地產，因為規劃中有商業地產項目要求而被動去做的。所以，這些企業根本沒打算長期去經營這些商業項目，如寫字樓、商場，對他們來說都是很陌生的，同時也沒有戰略合作的大商家，所以，項目的運營難免采用住宅的那一套方式，賣房成為最重要任務，很少把精力花在寫字樓的功能與定位上，而對產品特性和細節研究不多。
    同樣，投資人對寫字樓的軟硬件也知之甚少。就以價格來論，蕪湖的寫字樓，和同等區域的住宅相比價格相差無幾，市中心在七八千元每平方米左右，于是有人質疑，寫字樓無論多大面積，都是個“空殼”，沒有廚房、衛生間這些配套設施，連隔斷都沒有，成本肯定會更低。但寫字樓的內行卻告訴你，其實寫字樓如果按規范來做，成本高于住宅。以僑鴻國際商場為例，外立面與商場五星級酒店一樣，使用金、銀相間色的高檔鋁板墻，價格遠高于住宅的外墻磚；寫字樓全部配有中央空調系統，9部國際知名的高速電梯，連每個樓層洗手間的潔具，都是世界一流的，更別論寬敞、富麗的大堂。這些都是寫字樓品質的硬件。如果不是親眼所見，普通人很難體會5A寫字樓的優越品質。
    既然了解不多，那么還是用最直觀的方法———眼見為實。目前蕪湖有一批寫字樓上市，但交付時間最快也要在一年后，許多客戶看中了寫字樓長期穩定的收益，決定投資寫字樓并選擇了期房，當然，這個時候購買期房，開發商所能提供的較多的房源，有大量的選擇余地；開發商為了及時收回資金，還會在銷售期房時讓利。但如果開發商為了拋售，前期過度炒作理念或帶有欺騙性，那么，后果可想而知。所以，購買寫字樓期房的投資人，又多了個風險：開發商的實力和信譽如何決定期房能否兌現承諾。
    買現房除了省心，還能早一些受益：同樣是購買一套寫字樓，以100平方米80萬元計算。按目前蕪湖甲級寫字樓每平方米月租金50到60元計算，年租金約為六七萬元，兩年就是十多萬元，而期房沒有，寫字樓貸款最多只能五成，最長十年，如果一兩年沒有收益，等于購買成本比現房貴了十多萬元，還貸壓力明顯比買現房高出許多。
    另外，從目前蕪湖寫字樓的投用看，現在是高檔寫字樓資源稀缺，客戶又急需升級辦公環境，大量新房源還要一兩年才能投用，現在買寫字樓現房投資可謂占盡了天時地利人和。  

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