安徽寫字樓市場縱深訪談系列之二

    “我們這里只有最后一間了，每平方米28塊錢，包括物業費。我們這里也許稍貴一點，但這是純寫字樓呀！”8月13日，位于吉和街“外灘三號”寫字樓里，一位租客前來看房，接待人員這樣向他介紹。
  據了解，蕪湖老式寫字樓以步行街銀座大廈、三泰大廈為代表，租金一般在每月每平方米20元左右，這就是現在蕪湖寫字樓市場的行情。業內人士分析，相對于安徽第二大城市的地位，蕪湖寫字樓的發展讓人臉上有些掛不住。主要原因還是起步晚，帶有明顯的草根性，后期商住混用明顯，所以，寫字樓市場缺一個“純”字。相比之下，定位于標準寫字樓的僑鴻國際商場寫字樓更是顯得稀缺。
    要說寫字樓，前幾年，蕪湖數得上來的有銀座、三泰大廈。1997年竣工，銀座大廈寫字樓在當年就是中山路步行街的地標性寫字樓，但十多年過去了，如今的銀座寫字樓外表破舊，內設落后，大堂小，電梯少，室內燈光、走道等設施都十分簡陋。位于世紀聯華樓上的三泰寫字樓也同樣有些“老態”，無法適應現代化企業的辦公需求。
     因為純辦公樓少而又少，2000年之后，圍繞步行街，一批中高端住宅區紛紛崛起時，一些公司或買或租，把自己的辦公地搬進了住宅區，中山大廈、金鼎大廈、陽光綠苑、鐵佛花園、新時代商業街十分普遍，商住混用，磨擦難免，業主投訴也成了物業的頭疼事。住戶最不滿意的是公司人員進出頻繁，居住的寧靜與私密被破壞；住宅樓里辦公的“白領”多了，美容院、親子園、小賓館等一系列的配套服務也應運而生，“逼”得一些原本居住的業主另住它處。而對于辦公企業，錢是省了，但確有很多不便：因為住宅區內沒有寫字樓的大堂標識引導，更沒有各公司的樓層標志，客戶不容易找得到；電梯明顯不足，人員混雜，沖淡了工作氛圍，當然會影響公司的形象。
   “混搭”現象在許多城市的商業中心區都存在著。合肥元一廣場距離火車站很近，它的繁榮始于2005年前后。記者采訪時發現，緊臨元一廣場的溫莎杰座是幾幢高層住宅合圍而成的住宅小區，物業人員告訴記者，一間130平方米左右的住宅，月租金開價2000元；在其不遠處的藍鯨國際寫字樓則是標準寫字樓，去年投入使用時，經融危機的影響還未消退，這里的出租率已經達到50%，每平方米月租價30元。這樣算下來，同樣130平方米的住宅與寫字樓，兩者月租金相差一倍。但即使如此，進寫字樓辦公已經被市場接受。
 寫字樓是經濟發展的風向標，去年起，蕪湖的主要經濟指標穩居全省第二，蕪湖外企、中小民營企業數量快速增多，外地知名企業紛紛在蕪湖設立皖南辦事處甚至安徽總部，蕪湖寫字樓發展面臨著巨大的市場空間。2005年，僑鴻國際集團將蕪湖作為進軍安徽的第一座城市，僑鴻國際商城這座當年蕪湖第一高樓里，就規劃設計了國際標準的甲級寫字樓。此后，寫字樓項目的上馬進入了爆發期，2008年6月市場銷售面積就達14萬平方米，今年又有大幅增加。

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