國內一線城市寫字樓市場現復蘇跡象

    進入下半年，國內一線城市寫字樓市場需求逐步好轉，從北京、上海、廣州、深圳四大城市看，整體成交面積繼續小幅攀升，四大城市新增寫字樓面積40.12萬平方米，環比增長2.66%，同期寫字樓銷售面積54.15萬平方米，環比增長11.60%。
    中原地產研究中心統計數據顯示，7月份四城市寫字樓市場呈現整體復蘇，具體表現各有特點。其中，北京市場租金穩定，成交火爆。雖然，7月北京甲級寫字樓租金為230.66元/平方米/月，環比略有回升，準甲級寫字樓為152.73元/平方米/月，環比略有下降。但北京市場成交火爆，彌補了其他城市成交不同幅度的回落。
    上海寫字樓市場面臨較大價格壓力。7月份，上海甲級寫字樓租金為274.09元/平方米/月，下調了2.8個百分點；準甲級寫字樓租金為162.13元/平方米/月，表現較甲級寫字樓堅挺。市場形勢并未穩定，甲級寫字樓面對租戶在價格上依舊無法強勢，而準甲級寫字樓的租金及物業費用較為優惠，下調空間有限。由于后期上市甲級寫字樓數量可觀，陸家嘴甲級寫字樓租賃價格壓力最大。預計在接下來的幾個月內，上海寫字樓租金依然將低位小幅調整。
    廣州租賃市場平穩，大宗交易頻現。7月廣州高端寫字樓租金維持穩定狀態，市場需求回歸增加業主放盤信心，寫字樓租金降價壓力已逐步放緩。近期廣州大宗租、售個案持續出現，國內企業需求的釋放支撐寫字樓租金趨向穩定，本月整體寫字樓租金水平維持不變。
    深圳租金慣性上漲，市場交易活躍。7月深圳甲級寫字樓租金約為127.11元/平方米/月，環比上升1.74%；準甲級寫字樓為108.33元/平方米/月，環比上升2.20%。隨著經濟持續回暖，寫字樓市場租賃呈現較活躍狀態，在買賣與租賃需求的推動下，租金繼續上漲。
    不過，中原地產也指出，隨著上半年深圳樓市量價飆升，為防止重蹈2007年樓市覆轍，政策特別是房貸收緊政策再度被提上議案，這勢必影響住宅市場的成交量，也將抑制房價上漲。但由于寫字樓市場不會受到首付、利率等房貸收緊的影響，且上半年漲幅遠小于住宅，這為寫字樓后市繼續活躍，被投資者關注提供有利條件。而在經濟回暖以及創業板的影響下，深圳寫字樓有望繼續呈現租賃活躍、租金上漲的局面。
    總體看，分析師認為，目前全球主要經濟體數據都釋放出企穩信號，而國內宏觀經濟刺激政策效果正在顯現，中國經濟呈現出先于其他國家及地區復蘇的跡象，在此基礎上，經濟活躍度勢必增加，雖然這將是較長期的過程，但經濟的向好會為寫字樓市場復蘇奠定基礎。

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