商而優則“房” 業外企業進軍商業地產風頭盛

　　蘇寧來了，成都房地產市場又殺出一匹黑馬。據悉，蘇寧電器的首個西南地產項目可能落戶春熙路，目前該項目已進入談判階段，若此項目能夠成功落地，成都將成為蘇寧進軍西南的戰略要地。
　　有句話說的好：唱而優則演，學而優則仕，看來，蘇寧是要上演一出商而優則“房”的戲。
　　蘇寧買地作何用？
　　蘇寧在去年斥3億巨資購買了位于紅星路步行街總面積達1.55萬平方米的正熙國際大廈1~6層，目前成為蘇寧在西南地區最大、檔次最高的旗艦店。根據商業布局的規則，一醫院和旗艦店幾百米之隔，蘇寧是不可能再將這塊地拿來自用，蘇寧如果拿到這塊絕版的地將在此建設集五星級酒店、甲級寫字樓、高檔商業于一體的城市綜合體標志性建筑。
　　第一太平戴維斯投資及開發顧問部助理董事葉昌表示：蘇寧王主席上來后對蘇寧的動作非常大，看得非常準。而國美沒有動作。本身蘇寧分了兩塊，一個是蘇寧經營蘇寧店的，另外蘇寧開發了很多住宅。所以蘇寧如果是單單搞蘇寧店，看不到它的回報，只能說是一個資產增值的匯報，而不是一個經營的回報，經營回報沒有那么好賺的。以現在春熙的地價，當年第一城做了2600萬畝，現在第一人民億元肯定是過億，最后一塊，肯定有人要。這個肯定是過億的一畝的地，如果是做蘇寧店，從蘇寧店的經營來討回回報這個很渺茫，如果在蘇寧上來開一個超星級的服務，肯定會有可能。
　　威爾斯聯邦洲際廣場總經理黃力揮表示：一個公司，特別是這種大集團公司來講，一個個案的投資，綜合考慮的，一個是品牌延伸，一個是社會的其他的領域，方方面面。蘇寧是搞家電零售為主的，也不一定，它有綜合的考慮，就這塊地來說確實是唯一的，看中了這個的話，不能以投資回報來看它是不是合理。  
　　同時，蘇寧也面臨著巨大的挑戰。周圍的皇冠假日酒店、凱悅酒店都是強勁的競爭對手，能不能運作成功，需要有準確的定位和嫻熟的炒作。 
　　這么多業外企業相中房地產為哪般？
　　鏈接：LV中國收購物業 奢侈品巨頭染指國內商業地產
　　今年5月，全球最大的奢侈品企業法國路威酩軒集團與港澳巨商何鴻燊共同投資開發上海尚嘉中心商業地產項目。除此之外，LV（路易•威登）、Hermes （愛馬仕）都開始在中國城市收購物業，涉足商業地產領域。目前奢侈品銷售業績下滑明顯，購買商業物業成為奢侈品集團新的盈利策略，但奢侈品品看中了中國商業地產的收益，不管是作為自用還是投資，都向我們發出一個信號：中國的房地產業賺錢。
　　對于集團化、多元化的現代企業嘗試進入房地產領域是一種新的挑戰。中國的許多上市企業涉足房地產行業已經不是一個新話題，蘇寧在上市企業中算是比較早的利用手頭的資金優勢直接投入房地產領域的企業了。
　　業外看來，房地產行業是高利潤、高回報的行業，但高利潤后面還是有高風險。房地產企業也是很鍛煉人的一個行業。但業外企業決不能放棄主業來全面投入，否則就會造成我國的產業結構不是發生偏離。
　　在商言商，哪里有暴力，往哪里投資，無可厚非。但是如果不對房地產行業的暴利進行調節、調控和限制，造成的惡果是，所有企業包括國有企業、中小企業都將一窩蜂進入這個行業。到時候，就不只是一個高房價問題了，而是最終要毀掉中國經濟的。
　　當然在目前這個時期一些資金鏈特別緊張、土地持有過多的地產公司，通過被業內業外企業的收購或合資，也不妨是一種解脫。
　　從業外企業進入房地產行業趨勢來看，還是弊大于利。各個行業都是術業有專攻的，每個行業都有該行業的商業經營規則。我國房地產行業的歷史也就不到二十年，但在這段歷史中鍛煉出了不少重品牌，注信譽的優秀房地產企業。而業外企業如果對市場研究和判斷不夠專業，對產品定位不夠準確，一旦發生偏差，對于企業的運營帶來負面影響。
　　房地產成中國支柱產業思想在作怪？
　　一個時期以來，各級政府特別是城市政府部門，一直把房地產業當作當地經濟的支柱產業來發展。一些專家在講到房地產業時，必然會講房地產業的支柱產業地位。
　　房地產業正在迅速成長為一些城市的支柱產業，成都的房地產市場上半年回暖，有力地拉動了經濟的復蘇，各行業都看好成都樓市和商業地產，業內業外不少人士認為在經過08年的低迷時期，成都的商業地產必然會迎來春天。
　　經濟的復蘇真的靠房地產來拉動？
　　很多人把房地產當作中國的支柱產業，其實是不正確的，消費才是國民經濟的真正支柱。如果不扭轉房地產業是國民經濟支柱產業的指導思想，如果越來越多的大中企業紛紛進入成都房地產市場，地方政府不會真心實意地抑制過高房價，遏止開發商的不軌行為就會打折扣。在暴力的驅使下，房價將會遠遠脫離收入。到最后，受損傷的只有成都商業地產本身。

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