2009年，武漢商業地產在探索中前行

　　武漢地產經過2008年的陣痛，步入到輝煌的2009年。今年，一派新的氣象使地產商開始華麗轉身，向商業地產領域邁進。商業地產通過改變片區進而推動城市的發展和變遷，并憑借穩定而持續的收益成為投資新寵。本報于近期正式啟動“2009年度首屆華中十佳商業地產”評選活動，并推出系列報道“商定華中”。
　　武漢某商業地產顧問機構策劃師小嚴打卡下班時，時鐘已經指向了夜里一點，這樣的工作狀況在今年已經持續了數月。
　　“為了給運作的項目寫可行性報告，白天要到商圈作市場調研，下午則要寫稿，現成可借鑒的資料一點都沒有，這就是武漢商業地產市場的現狀，業內都在探索中前行。”小嚴說道。
　　不下十家武漢商業地產開發企業負責人向記者表示，雖然自古武漢就是以“商”字聞名于世，但現代的武漢商業地產市場并沒有可以參照的發展范本，走出一條符合自身需求的路是唯一途徑。
　　“早在此前的武漢商業地產項目絕少有做成功的，那是因為房企以及市場運營方對武漢商業地產市場的認識存在巨大缺陷。”森拓普物業顧問(深圳)有限公司總監熊江陵表示，“雖然武漢商業地產市場不是到了2009年就馬上成熟的，但在今年走上正軌卻是一種市場的必然。”
　　進入2009年后，武漢商業地產市場面市項目格外多，有業內人士稱這樣的場面從未出現過，正是這樣的項目浪潮助推了武漢商業地產市場的成熟度。由于業內存在競爭甚至在同區域內出現了同質化競爭，這讓更多的開發企業和運營機構想到走差異化發展路線，唯有細化的市場操作才能讓項目立于不敗之地。
　　所有的路都要靠武漢業內走出來
　　一位業內人士表示，由于武漢人缺乏前瞻和低調的投資特性，武漢商業地產市場中更多的是一種被動消費形態，這給極具投資價值的商業地產項目帶來了巨大的難度，而武漢商業地產開發企業也在不斷地思考和調整之中，在這其中就出現了不少經典操作案例。
　　遠城區商業地產項目“漢口北批發第一城”在正式進入市場之前，業內極少有人對該項目表示看好，而投資者也對其投以更多懷疑的目光。但讓人出乎意料的是，該項目的一系列市場運作和激勵機制讓其在武漢商業地產市場中大放異彩。
　　“我們借鑒了很多外地成功商業地產項目的經驗，但更多的是來自于我們對武漢市場的深入了解。”武漢卓爾企業控股有限公司副總裁方厘介紹道，項目前期運作是“漢口北批發第一城”成功的要素，其項目正是看中了漢正街部分商戶搬遷的需求而大打營銷牌，逐漸樹立市場信心。
　　不過，如“漢口北批發第一城”一般成功的項目并不多。業內表示，武漢商業地產仍處于起步階段，真正要實現“百花齊放”的局面還有待時日。
　　業內：不斷更新操作思維
　　有人說2009年武漢商業地產市場的火爆與年初各個房企的悲觀情緒是分不開的，由于年初各個開發企業看空住宅市場，很多住宅房企加入到了商業地產開發領域，由于對商業地產特性的不了解，甚至部分房企將商業地產當做“避風港”。
　　“經過大半年的市場運行，相信很多企業都已經改變了相關看法，商業地產的運作其實比住宅更難。”熊江陵笑道，真正能夠堅持下來的開發企業很少很少，不過這也從客觀上推動了武漢商業地產市場發展。
　　而市場中轉型最為出色的房企當屬本土房企“航母”——福星惠譽。據悉，該公司旗下數個商業地產項目都已經處于運作階段，而公司的操作中心也放到了商業地產市場中去。“只有資金雄厚和一定市場積累度的開發企業才有可能轉型，福星惠譽邁出了第一步，但真正能否在商業地產市場中打出一片天地還需拭目以待。”一位資深人士評價道。
　　房企轉型也是市場“催化劑”
　　業內分析
　　如今的磨練只為十年后的華彩樂章
　　由于商業地產開發周期相對住宅市場要更長，項目操作要求更高，武漢商業地產業內人士紛紛認為，如今武漢商業地產遭受的種種磨練需要十年左右時間才能體現價值。
　　森拓普物業顧問(深圳)有限公司總監熊江陵列出了2009年武漢的數大商業地產項目，包括漢口北十大專業市場、漢陽摩爾城、武商mall等等在內的一大批項目都給業內及民眾帶來了巨大期待，他們期待這些項目的拉動能給武漢帶來更大的經濟動力，甚至有可能形成一個個新興商圈。
　　“但是我們需要給這些項目足夠的發展空間和時間，例如漢口北十大專業市場最起碼需要十年以上的市場操作和培育期，漢陽摩爾城、武商mall真正能得到消費者認可也需要五年以上的時間，假如不能更加耐心地看待市場發展，武漢商業地產市場很有可能出現拔苗助長的情況。”熊江陵表示。
　　易居中國武漢投資有限公司商業部經理韓凌認為，2009年是武漢商業地產發力的第一年，對于未來的市場而言具有劃時代意義，但能否獲得很好的效果還需要長時間的市場培養。
　　“在今年以前的部分商業地產項目定位上，許多開發商沒有作深度市場調研，并且在招商時過于盲目，認為引進一些明星企業可以得到一本萬利的效果，但其實不然。”韓凌解釋道，負責任的開發商應該講求招商團隊的合理性，項目進駐后，要扶持商戶贏利。
　　不過，雖然對市場發展提出了相關忠告，但武漢商業地產業內仍然對未來抱有很高期望。他們認為，不管未來的路走得多么辛苦，但現在有這么多的項目一起發力就能夠很好地引導市場發展，即便有的項目能夠成功，有的項目或許失敗，但這些都是市場成長和探索必須要付出的代價。
　　“十年之后，我們不能忘記這些為武漢商業地產作出過努力的人和項目，相信到那時就能看到武漢商業地產百花齊放的時刻了，而商業地產發展到極致就是為武漢帶來更多的商業機會。”武漢市房地產開發企業協會相關負責人表示。

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