沈陽五愛市場的商業輝煌 造就上千個千萬富翁

　　當初，沒有人會想到，這里會造就上千個千萬富翁；

　　當初，沒有人會想到，沈陽將在這里創造一個商業神話，并必將載入共和國的商業史冊；

　　當初，“今天”也會成為某一天的“當初”吧，我們同樣無法想象五愛的未來將會是怎樣的輝煌，我們已知和期許的是，一定會比今天更加輝煌。

　　五愛騰飛 用了不到三十年

　　上世紀80年代初，在中街地區的正陽街上，幾位退休工人因生活所迫，在街邊擺起了地攤。

　　當時，他們靠出售一些機電產品來維持生活。“當時這個‘馬路占道市場’，也就是五愛市場的雛形。”

　　而“五愛市場”真正得名，還是在1985年左右被搬遷至五愛街2中附近。而此前這個小市場已經由小東門搬到了西順城街。

　　“五愛市場”成立之初，已經擁有業戶2000多人。直至上世紀90年代初，五愛市場才搬遷到現在的位置。起初，很多人對這一“馬路占道市場”的發展前景都不看好。因為就地理位置而言，五愛市場雖坐落在五愛街，交通發達，但其北面不遠處便是沈陽首屈一指的黃金商業街———中街。無論從歷史文化背景，還是商業積淀，以及在沈陽市民心中的形象，早期的“五愛市場”很難看出競爭優勢。

　　然而，五愛市場的發展遠超出人們的預料。

　　1989年10月，按照政府提出的“集貿市場要退路進廳”要求，在現五愛街的位置上，籌建新五愛市場。“之所以要‘退路進廳’，主要考慮當時馬路占道經營對交通造成的影響，同時也存在擾民等問題。”五愛集團總經理張明說，1990年五愛市場正式告別了馬路市場，建立了“棚區市場”。

　　“從馬路市場進到大棚，標志著‘五愛市場’進入到第二個發展階段。”張明說，“大棚”的先進經營模式在國內引起了“轟動”，當時，就連浙江義烏的商人們都來五愛市場學習經驗。

　　1992年，“進廳”后的“五愛市場”固定攤位達到5812個，業戶5000多人，很多業戶對能在“大棚”做生意已經感到非常知足。

　　如果，只滿足于最初的成功，現在“五愛”的名字早已淹沒在這片黑土地上。五愛人并不滿足于當初所取得的成績，因為他們深知，“原地踏步”便是“退步”。不單單是全國，僅是東北的專業市場便如“雨后春筍”般地“橫空出世”，能否超越自我，關鍵不在于同行，而在于五愛市場自身的轉變。

　　憑借著敏銳的眼光與嗅覺，五愛人果斷打破“沉默”。

　　五愛市場真正發展壯大，從1997年開始。

　　1997年1月1日，五愛市場南區竣工，開始正式營業，主營家電、小百貨等商品；同年4月28日，五愛服裝城竣工。

　　在五愛市場經營服裝生意近20年的夏先生可算得上是五愛市場的“老臣”，雖已南下廣州，但他對五愛的感情卻絲毫未減。

　　“上世紀80年代開始，以五愛市場為代表的沈陽服裝批發市場崛起，而遼陽的皮貨市場、海城的西柳大集，更是借助沈陽以至遼寧的東北前沿位置，讓它的市場影響力輻射包括遼寧在內的吉林、黑龍江、內蒙古等地區，而時尚前鋒直逼韓、日，直接承接韓、日時尚的最前沿，各種國際一線品牌紛紛落戶沈陽，喚醒了這座老工業城市的時尚嗅覺。”五愛集團副總經理王長勝說。

　　五愛市場 三十年磨一劍

　　從“馬路市場”到“棚區市場”，再到“樓宇市場”，五愛市場已經從一個牙牙學語的“孩童”，成長到健壯的“青年人”。然而，這一“少年”并不滿足于現狀，希望不斷汲取精華來提升自身。

　　在振興東北老工業基地的政策背景下，沈河區政府積極推進五愛現代商貿區建設，并制定了辦大、辦好、做優、做強、滾動開發、梯次漸進、整合資源、招商引資、改善經營條件、提高管理水平等一系列方針政策和工作原則。于2000年成立了負責五愛市場開發、規劃、建設、經營和管理于一體的大型國有企業———沈陽五愛集團。

　　進入新世紀以來，五愛市場以五愛集團作為市場開發主體，從2001年開始對原有的大棚區市場全部進行了升級改造，制定了“樹立規模形象，發展經營特色，完善配套功能，實施滾動開發”的總體發展規劃，分三期對五愛市場進行升級改造，至2007年全部建成樓廳式市場。

　　“同時，集團把‘誠信經營、創建和諧五愛’作為推動市場建設和發展的一項重要內容，緊密結合市場特點和實際，通過堅持不懈地努力，使五愛市場的經營環境、內外關系、整體功能和社會形象都得到了極大地提升。”張明介紹說。

　　經過了幾年的發展建設，五愛集團形成了良好的組織體系和管理模式，實現了專業批發市場的轉型升級，由最初十幾個人的小型企業發展成為大型知名國有企業，其中包括五愛國際紡織城、五愛國際箱包鞋帽城、五愛國際小商品城、五愛國際商貿大廈、希爾頓•逸林飯店。

　　張明總經理介紹，五愛集團下設五愛實業有限公司、五愛物業管理有限公司、五愛廣告有限公司、五愛對外貿易有限公司、五愛商貿有限責任公司、五愛餐飲服務有限公司、五愛商業地產有限公司等下屬子公司，員工1000余名，市場的規模、形象、管理和服務水平都位居全國都市批發市場的前列，并在2006年獲得ISO9000質量管理體系認證，目前資產超過16億元，商譽價值超過30億元。

　　隨著五愛市場對沈河區經濟拉動作用的日益明顯，2008年沈河區政府決定成立五愛商貿物流區管理委員會，以協調五愛市場地區的工商、稅務、公安、城管等職能及各區域物業公司。“管委會圍繞五愛市場交易核心區，完成了面積180萬平方米的五愛商貿物流區規劃，并利用五愛市場的品牌資源，實現了物流倉儲與產業園區、場外批發與場內零售、商品交易與功能配套的結合。”張明告訴記者，隨著商貿物流區建設的全面推進，商貿區內還將融合商貿交易區、業態輔助區、交通物流區、商務文化區、旅游服務區五大功能區，最終形成集商貿交易、商務會展、物流倉儲、交通客運和信息服務等功能為一體的服務東北、輻射全國的商貿物流中心。

　　20年來

　　造就千位千萬富翁

　　五愛市場經過三十年的市場發展、十年的市場轉型、九年的五愛集團建設，已經成為一個集現代化、自動化、功能化、人文化為一體，具有五星級賓館、現代辦公、市場運營等多功能的東北地區流通量最大、輻射能力最強的綜合性大型商品物流集散地。

　　如今的五愛市場由五愛國際紡織城、五愛國際箱包鞋帽城、五愛國際小商品城、五愛國際商貿大廈、五愛希爾頓•逸林飯店、五愛服裝城、五愛針紡城和正在建設中的五愛國際美博交易中心等幾部分組成。

　　張明介紹說，市場擁有經營攤位2萬余個，經營業戶1.7萬余個，經營服裝、針織、箱包、鞋帽、小百貨、家紡等14大類2萬多個品種，直接從業者6萬余名，被拉動的與市場相配套的生產加工、交通物流、餐飲服務等相關產業再就業人員達30余萬人；200余條通往各地的客貨運輸路線使全國各地的商品如潮水般洶涌而來，又向各地奔流而去，近可拉近毗鄰的撫順、鞍山、本溪、遼陽、鐵嶺等多座大中型城市，遠可輻射吉林、黑龍江、河北、內蒙古等省和自治區，以及俄羅斯、朝鮮等國家；日均30多萬的客流量，給這里帶來了濃厚的商業氣氛；高效的交易成果，旺盛的人流物流，五愛市場已成為國內外投資者熾手可熱的投資區域，年成交額300多億元人民幣和五愛市場自身40億元人民幣的品牌價值，為投資者、經營者創造了無限商機。

　　20年來，五愛市場至少造就了上千位千萬富翁，百萬富翁更是不計其數。精明的商家還是看準了五愛這塊寶地。三期檔口實際拍賣價格要遠高于五愛二期。十年間，五愛市場的鋪面價格從十余萬暴漲至，身價直翻20多倍。

　　現今，五愛市場積極拓展外向型經濟，推動多元化經營和延伸產業鏈，推動市場運作模式轉型升級。

　　“破繭成蝶”的五愛精品服裝城

　　乘風破浪中的五愛市場經歷了近三十載的風吹雨打，在即將步入“而立之年”的時候，五愛市場已經擁有了足夠的天時、地利、人和。

　　天時在于26年的蓬勃發展，無論從品牌還是經濟實力上都較以前有了較大幅度的提升；地利，如今的五愛市場在規模上也發生了翻天覆地的變化，從最初的路邊小市場，到上世紀90年代的座座大棚，再到現如今的高樓大廈，五愛市場已經成為了五愛街上的一個財富聚集地；人和，不用多說，不僅在沈陽、在遼寧、在東北，五愛市場那響亮的名字已經遠播全國各地，乃至世界各地。提起“五愛”，好像就是人們生活中必不可少的一件生活必需品一樣。

　　如今，五愛的又一力作———五愛精品服裝城即將在沈陽又一繁華之地中街開門納客。倚靠五愛市場這一“參天大樹”，五愛精品服裝城一經面世，便受到了社會更多的關注。五愛精品服裝城充分利用自身資源優勢有效整合商業功能，以國際商業大視野，開創新型的商業模式，其中4層是集國際會議中心、視聽中心、新品發布中心、展貿中心、高端商務會客廳為一體的展貿中心。

　　五愛精品服裝城致力于特色商業環境的塑造，將國際上最為流行的裝修理念引入商場規劃，規整寬闊的室內街區“鋪鋪臨街”，徹底清除商業灰色地帶，持續客源，個個都是黃金鋪。開放性的建筑形態、休閑主題商業步行街、繽紛的品牌服飾、剔透的精品櫥窗構造、進退有致的逛街空間。人流線條疏朗有序，營造立體交錯的視覺美學，享受舒適的購物體驗，人氣、財氣合二為一，穩架繁華“空中黃金街”，為商家完美成就溢價率。

　　專業人士認為，五愛精品服裝城的最大優勢在于其“鋪鋪臨街”的開放性建筑形態。對于傳統的商業經營布局，五愛精品服裝城的布局更加的“簡單”、“直觀”，滿足人們快速消費的需求。

　　有別于其他商業項目，五愛精品服裝城絕大部分的業主為自主經營，而不以投資、追求投資回報率。自營者占主導，意味著人們在經營時摒棄了“投機”的思想，踏踏實實地做經營，這對一座商場的未來良性發展起著至關重要的作用。

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