聚焦鄭州批發市場外遷

聚焦鄭州批發市場外遷
“專業批發市場策劃”系列專題   
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     中原網訊(記者 成 燕 通訊員 王 一)在新型城鎮化進程中，如何破解產城融合難題?分布在四環外的12個新型市場集聚區如同鑲嵌在鄭州周邊的“金腰帶”，不僅是177個外遷市場承接地，更是連通鄭州都市區與縣域經濟的“金紐帶”，成為鄭州統籌城鄉發展、破解二元結構、拓展未來發展空間的重要平臺。

推動產城融合的“新引擎”

站在鄭州華南城總經理溫國輝辦公室遠眺，已開業的小商品、汽摩配件、建材、五金機電四大主力業態店氣勢宏偉。再遠處，則是環境優雅的“寬世界”小區。鄭州華南城一期規劃400萬平方米，目前已建成200萬平方米。華南城有千名員工和數千名商戶，不光拉動當地就業，還帶動龍湖鎮房地產、商業快速發展。“兩年半前，我剛來時，‘寬世界’的房子才3000元一平方米，現在是6000元了。”溫國輝來自深圳，曾在媒體工作多年，他從一個外來投資者和資深媒體人的雙重視角，欣喜講述著市場集聚區對推進城鎮化的強力帶動。

冬日的午后，暖陽高照。在新鄭雞王新型社區，居民王栓喜高興地說：“倆兒子在社區旁華南城上班，我在社區旁鋼材市場上班，每人每月收入3000多元，俺家日子越過越紅火。”華南城一期試開業后，不僅完善了周邊交通、商業等設施，還帶動了新鄭人就業，對當地新型城鎮化拉動作用明顯。

位于西四環的中國中部(元通)紡織服裝品牌中心(下稱元通紡織城)內，不少商戶正忙著裝修進場。從紡織大世界剛搬來的商戶劉軍紅正在裝修一新的店鋪里忙碌。“我是江蘇人，在鄭州經營紡織品批發快10年了。搬到新市場感覺環境不錯，交通特別方便，周邊配套設施完善，元通紡織城還幫助我們探索電商模式，發展前景不錯。”在該紡織城周邊，分布著婭麗達、夢舒雅等服裝產業園，服裝制造業與紡織品流通業融合發展，形成了新型產業生態圈，推動往日荒涼的西四環變為工廠成排，市場林立，客流如織。

省社會科學院副院長劉道興說，新型城鎮化離不開市場對城市的有力支撐，城鎮化需要產業集聚，產業集聚離不開市場集聚。十多個全新打造的市場集聚區為鄭州推進新型城鎮化注入了強勁活力。

城市“騰籠換鳥”的“加速器”

除了促進產城融合，史無前例的177家市場外遷還為鄭州發展留出巨大空間。“騰籠換鳥”、“壯士斷腕”必將拓出鄭州一片新天。

航海路與京廣路交叉口、中州大道與航海路以及北環等交叉口，曾是鄭州有名的擁堵點。如今，隨著鄭州摩托城、鞋城先后外遷，桑園飼料獸藥市場與鄭州種子批發市場拆遷，這些主干道變通暢了。

在航海東路與中州大道交會處，有一處寬闊的公交場站，整齊排放著待發的公交車。“這塊地有12畝，原來是鄭州摩托城，該市場搬離后，改成了公交場站，大大方便市民出行。”該場站工作人員告訴記者。

位于農業路的信基黃河生活廣場，也將迎來“大變臉”，取而代之的將是占地300多畝的鄭州青少年公園。該公園計劃明年初開工，建成后可供周邊近50萬居民休閑娛樂。

擁有近20年歷史的緯三路水產市場，曾是鄭州人購買海鮮的首選地。但當大型超市引領市民消費，導致該市場零售功能退化，還讓久聞惡臭的周邊居民痛苦不已。隨著該市場500多家商戶將于年底前遷至北四環中部兩岸海鮮果蔬物流園，緯三路即將恢復市民盼望已久的整潔和寧靜。

這些由市場外遷引發的綠城生活變化，不斷提高著市民的“幸福指數”。而這一朵朵浪花正匯聚成滾滾洪流，強力推動著城市“騰籠換鳥”的步伐不斷提速，為鄭州未來可持續發展“添綠留白”。

產業轉型升級的“新模板”

在構筑現代產業體系征程中，傳統批發市場該如何轉型?

鄭州大學企業研究中心主任孫學敏認為，新市場不能僅限于提供交易平臺，還應提供包括流通加工、倉儲物流、金融會展服務、網絡服務等為一體的綜合服務鏈，努力打造現代商圈。

在從傳統向現代升級轉型征途中，鄭州批發市場正在實踐著內外兼修的大變革。與傳統批發市場不同，新型市場集聚區多通過高比例物業自持，掌控市場整體經營，以促進可持續發展。據了解，華南城、元通紡織城、五洲城等多個市場都將重點打造電子商務平臺。按照華南城規劃，三到五年將打造三個年超千億交易規模的市場，分別是實物交易市場、物流市場和電子商務市場，還將配套建設會展中心。“如果品牌商需要開網店，元通能為其提供網店設計、團隊組建、物流輸出等一條龍服務。”元通紡織城副總裁曹建軍告訴記者。

為掘金“體驗經濟”，眾多批發市場紛紛向復合型業態轉型。金源百榮世貿商城除做強小商品批零主業外，還將建設酒店、餐飲、旅游等設施，在寸土寸金的南四環亮出商務、旅游融合發展“利劍”。中部兩岸海鮮果蔬物流園將建立配送基地，借助航空港大樞紐和電商平臺讓更多歐洲水產品、中國臺灣水果快速擺上百姓餐桌。

市場外遷還推動老市場嘗試“功能+模式”雙轉型。位列全國三大服裝集散地的火車站商圈，將面臨滄桑巨變。多家服裝批發市場在剝離批發、物流倉儲等傳統業態后，將重點突出服裝展示、電子商務交易等新型功能，這些老批發市場“松綁轉型”后，往日擁堵不堪的火車站地區交通有望緩解壓力。鄭東新區金海馬家具市場外遷后，重新規劃建設為歐凱龍旗艦店;金水區南陽路家具城則計劃建為商業綜合體，大大提升周邊消費環境。

新起點，新跨越，新活力。由市場外遷引發的重塑鄭州發展新格局的“新長征”，必將為綠城未來發展帶來強勁活力。

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