從安全隱患問題，看老城區專業市場外遷之必然

“專業批發市場策劃”系列專題   
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    今年年初，哈爾濱市政府出臺了中心城區市場外遷政策及產業市場“退城出新”。新的規劃，新的市場，意味著新的機會。城市發展是一個不斷更新的過程，在這個過程中落后的產業要通過轉型而獲得提升。很顯然，哈爾濱核心區商貿物流業向城市外圍發展，已經成為一種必然趨勢。“老瑪克威”火災突發，損失慘重。

9月1日21時許，道外區“老瑪克威”商廈突發火災，多個中隊消防戰士趕到現場救援�；鹎榻�4小時才被控制住，過火面積約為3000平方米。截至今日上午，已有2人遇難。據了解，大火首先從商廈正門3樓燒起，隨后波及2樓和1樓，商廈內多為可燃物品，3層大樓全部過火。23時許，火場外聚集著大量聞訊趕來的商戶，很多商戶欲哭無淚、甚至昏倒在路邊。一位商戶告訴記者，她家在商場3樓，里面積壓了近20萬元貨物，就這樣一燒而盡……

火災的教訓是無比慘痛的，雖然火災發生在非工作時間，避免了更嚴重的人員傷亡。但是，這場大火無疑為哈爾濱市舊城區60余家專業市場外遷敲響了警鐘。

舊城區專業市場安全隱患眾多。

哈爾濱專業市場數量有近60家。70%以上是2000年以前建成開業的，當時的城市規劃、市政設施配套、專業市場經營模式等多種因素都難以實現商流與倉儲、物流的分離，這樣的狀態一直延續下來。而且，哈爾濱中心城區專業市場大多改造于城市居民住宅，且以城中村形式大量存在，貨物與經營場所常�；靵y在一起，從而埋下了隱患。

據不完全統計，目前南崗、道里、道外、香坊、動力五個中心城區存在消防安全隱患的專業市場占全部市場總額的87%，其中典型的如透籠商廈、瑪克威、服裝城等。大量建筑是老式住宅樓改造而成的，房屋及設施陳舊，消防設施不足。另外，倉庫也是火災頻發區。在哈爾濱，以違規違建的倉儲和“住改倉”式倉儲最為常見，并由于存儲空間有限、設備老化和疏于管理，引發火災的事件頻頻發生，并導致人員傷亡和貨主傾家蕩產。

舊城區專業市場外遷成歷史必然。

今年年初，哈爾濱市政府出臺了中心城區市場外遷政策及產業市場“退城出新”。新的規劃，新的市場，意味著新的機會。城市發展是一個不斷更新的過程，在這個過程中落后的產業要通過轉型而獲得提升。很顯然，哈爾濱核心區商貿物流業向城市外圍發展，已經成為一種必然趨勢。

這是產業升級與發展的必然途徑，與城市規劃和發展不相符的產業必將通過外遷而退出中心城區。發展中的哈爾濱迫切需要一個國際化、現代化、具有強勁輻射力的“龍江商貿物流核心”與之匹配。當一座現代化商貿物流園區具備上千萬平方米的容量，便可以集中很多產業，無論是對周邊還是對原有的城中村，以及對整個城市的升級都有很大的幫助。另外，還要思考如何將項目策劃到能跟政府利益一致；如何不斷創新，不斷為客戶去創造價值，只有這樣，才能繼續發展。從政府層面考慮，有了一個高規格、高檔次的市場外遷承接地，對于商戶而言，也有了一個把專業市場作為立身之本的場所。

新承接地須具備以下優勢。

那么，新承接地將具備哪些優勢，承擔歷史大任呢？

首先，須在盡短的時間內讓市場快速興旺起來，也為創業、就業帶來更多機會。為入駐商家提供專業的B2B、B2C、O2O交易平臺用于線上交易和品牌推廣服務，實現線上線下商機互動結合。并要具備強大的倉儲物流貨運市場、物流信息平臺，能夠為入駐商戶提供高效、快速、價廉的物流服務。并配以完善的住宅、商務寫字樓及教育、醫療社區服務、高端會所、餐飲娛樂等各種生活配套設施，加速園區繁榮。

也就是說，它必將是一座集商貿交易、物流集散、展示推廣、信息交流、產業培育、綜合配套、會議展覽等功能于一體的超大規�，F代綜合商貿物流城。從硬件到軟件均符合市場空間布局的要求，建立專業批發市場集群，堅持恪守與政府、商會協會密切合作、給企業讓利、各方共同成長的理念，從多方面優化哈爾濱市商貿物流業的空間布局。

我們期待這種與城市功能深度契合的新型大型承接地的出現，期待其與入駐商戶一起，搭建一座線上線下、天地合一的移動互聯網時代的高效商貿物流大平臺，降低舊市場安全隱患，繁榮一方經濟、造富一方百姓，引領龍江商貿物流經濟的再一次騰飛。

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