專業市場破題之路 優質專業市場必備N要素

專業市場破題之路 優質專業市場必備N要素
“專業批發市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司http://m.andmen.cn/，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司http://m.andmen.cn/是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

近幾年，在政府對產業發展的大力支持以及產業發展需求的條件下，成都專業市場得到了爆發式的發展。在成都三環外，早已密集的分布了多家建材家具、五金機電、工程機械、食品醫藥、服裝家紡等專業市場，大有“百花齊放”之勢。
近幾年，在政府對產業發展的大力支持以及產業發展需求的條件下，成都專業市場得到了爆發式的發展。在成都三環外，早已密集的分布了多家建材家具、五金機電、工程機械、食品醫藥、服裝家紡等專業市場，大有“百花齊放”之勢。
專業市場投資需求也較為廣闊。有業界人士分析，在住宅限購等政策影響下，投資門檻低的專業市場，成為近年來投資渠道有限的投資者們較為青睞的投資產品。
據成都透明房產網在2014年初發布的2013年《成都房排名中，地產市場銷售排行榜》資料顯示，在“全域成都商業地產備案面積”前十排名中，專業市場占據了7席，同時在“全域成都商業地產備案金額”前十排名中，成都專業市場也有4席入選。2013年，成都專業市場呈現出的嬌嬌業績，讓不少業內人士倍感意外。

 成都專業市場 超9成不專業

    然而隨著專業市場的擴大式發展，有業內人士不得不向投資者提醒道，成都專業市場上，超9成的專業市場或多或少都存在不專業的問題。而這些問題大多表現在產品規劃和后期的招商運營管理方面。
    倉儲配套資源不足。作為以批發為主的專業市場，倉庫配套尤為重要，但很多已經運行的專業市場的倉儲空間卻非常有限。隨著專業市場逐漸走向正軌，有限的倉儲空間根本不夠使用，無計可施的商家們只能粗暴的違規搭建以解決倉儲問題。這樣一來，不少專業市場設施分布散亂，既降低了市場形象品質又加大了市場管理難度。如有媒體調查發現，在紅牌樓汽配市場，受訪的多數商戶都表示沒有專門的倉庫，這為他們的經營造成很大困擾。
    采光不足，鋪面展示性差。良好的展示，是專業市場吸引客戶最直觀的方法。然而，有多數專業市場卻往往忽略了鋪面采光的重要性，且由于門面的密集分布，鋪面展示性考慮的并不周全。如北門一家燈飾專業市場，因對采光效果考慮不充分，白天只能依賴燈光，既是展示性不好，又提高了能耗成本。
    物流不暢。交通配套設施條件并不完善，道路規劃不科學導致的交通不便或者交通擁堵，成為商家進貨出貨過程中最為頭痛的一件事。有商家曾經接受媒體采訪時就表示，“我們每天不得不起早貪黑，甚至凌晨就去裝卸貨物，否則天明后就沒法出去了。”
   市場管理不到位。在成都專業市場中，市場管理不到位是最為明顯的問題。如沒有良好的市場管理秩序，上述問題在市場管理方的忽視或無能下，極易為商家和客戶造成安全隱患，如前面提到的紅牌樓汽配市場，因為違規搭建以及管理混亂等問題，在短短4年內發生了3場火，損失達幾個億。
    招商運營管理能力低下。投資專業市場，無非是希望市場人氣越來越旺，租金越來越高，可現在有不少新開專業市場卻存在招商難的問題，如城南某專業市場，因為市場管理方在招商運營管理經驗上的匱乏，曾經宣傳的12%的年收益率，如今月租金還不夠償還買鋪子時的貸款利息。

    優質專業市場必備N要素

    那么什么樣的專業市場才算得上優質的專業市場呢？首先，專業市場須具有完善卻順暢的交通配套設施。如具有貨運代理、分裝配送、長短途交通、停車場等設施。
    其次，隨著專業市場的大量涌現，符合市場發展需求具備獨特設計的專業市場產品更具競爭優勢。這就需要充分考慮市場的需求，一是提供足夠空間且方便的倉儲配套設施，二是要具有較好的采光效果以及良好的展示面，三是具有快速便捷且盡可能面面俱到的人群流線性通道，四是盡可能囊括交通運輸、倉儲、展覽、設計、網上交易平臺等諸多綜合服務功能，以及具有更多能夠滿足商家經營、生活、休閑、娛樂等城市功能。
    此外，還需要有成熟的市場管理能力。不僅是對市場秩序維護方面的管理，更重要的是具備較高的市場后期招商運營能力。“招商是最能也是最終檢驗專業市場是否獲得市場認可。”曾有業內人士如是表示。
    在紛繁的專業市場，面對不段提升的市場競爭壓力，除了抓住投資時機外，選擇一個優質的專業市場顯得最為重要。

點擊次數:1782