專業批發市場策劃  廣州兩招妙手解圍專業市場改造

專業批發市場策劃  廣州兩招妙手解圍專業市場改造
“專業批發市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司http://m.andmen.cn/，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
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    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

　　當建業大廈的火光仍未在人們記憶中消退的時候，福星摩配城倉庫的大火再次牢牢鎖住人們的目光，燃燒了近7個小時，不少商戶損失上百萬元……

　　在廣州，像福星摩配城這樣的專業市場大大小小有近千家之多，每年的交易量超過5000億，有近500萬的從業人員。然而，肆意穿梭的小面包車、橫沖直撞的板車、四處堆放的貨物、接二連三的消防事故，使專業市場被貼上了“臟亂差”的標簽，甚而成了眾矢之的，對其轉型升級迫在眉睫。

　　市政府動真格

　　經營者最擔心

　　專業市場大改造

　　去年，廣州的批發市場發生了多起火災事故。9月10日，白云區西槎路鵝掌坦路段增寶倉庫內發生爆燃，共造成8人死亡、36人受傷，這里是大型鞋品交易中心及倉庫。10月25日，一德路德寶交易市場火災，24臺消防車共140名消防官兵，歷經5小時才將大火撲滅。事故原因與“住改倉”有關。12月5日，海珠區上沖南約街一城中村倉庫發生火災，過火面積達300平方米。10天后，越秀區起義路建業大廈發生火災，整棟大廈1至25層不同程度被燒毀。

　　從建業大廈之后的消防大整改開始，到出臺對專業市場相關文件，讓眾多專業市場的經營者無不感受到：這回要動真格了！

　　今年1月，廣州市政府常務會議審議并通過了《廣州市關于推動專業批發市場轉型升級的實施意見》。廣州將推動全市專業批發市場轉型升級，搬遷關閉低端市場，中心城區將不再新建傳統專業批發市場，廣州近700個專業批發市場面臨“關停并轉”四種命運。記者了解到，這一份文件足足醞釀了三年之久。

　　5月份，在廣州經濟疲軟，指標失去亮色的時候，廣州召開推動產業轉型升級的大會，在眾多發展新業態的措施文件中，重提《關于推動專業批發市場轉型升級的實施意見》。從此可見，專業市場的升級改造早已跟廣州新業態的發展掛上了鉤，更加迫在眉睫。

　　廣州市社會科學院高級研究員彭澎總結認為，但從這些年專業批發市場的轉型升級來看，無非就是就地轉型升級和異地搬遷兩種出路，前者由于提高了成本，商家不接受；后者離開了原始市場，從業人員擔心無以為繼。其實，電子商務倒是可能形成倒逼機制，促成轉型升級。

　　經營者最擔心

　　搬遷市場人氣散

　　說起市中心的專業市場搬遷，幾乎是清一色贊同的回應，但只有經營者知道其中的不容易。廣州最早的專業市場，是上世紀80年代從農副產品市場轉型而來的，廣州市近年來做了很多將專業市場搬離中心城區的嘗試，但均不成功。

　　專業市場的經營者最為擔心的就是搬遷后沒有人氣。在專業市場業界，流傳著這樣一個故事：幾年前，某香港巨富在廣州非中心城區新建了一個玩具城，高調開業，想把一德路的商戶吸引過去。可幾年下來，那里的生意遠比不上一德路，本來遷往新玩具城的商家重新回流。

　　同樣的情況還發生在濠畔街，已經有著一百多年歷史的濠畔街是廣州最大的皮料市場，從車水馬龍之間還能感覺到昔日的輝煌，但擁堵不堪的運貨場景、明顯的消防隱患令街坊深惡痛絕。通過政府引導，皮料市場已經從濠畔街轉移到了廣州火車站附近的站西路新濠畔市場，但新模式、新市場沒能留住客人，舊的也因轉移了部分商家而萎靡起來。如今，新濠畔和舊濠畔同樣鮮有商家問津。馬叔夫妻倆在濠畔街開了一家五金鞋料店，“耗盡了一生的心血，幾十年才做成現在這個樣子。”馬叔和他妻子仍然不肯搬離濠畔街，他們的理由是“濠畔街這么有名的，只要一說濠畔街，大家都知道。一個市場不是一天兩天就培育出來的，如果搬了，好多老客戶都找不到我們了，這生意根本沒法做下去了。”

　　1 求解之道

　　市場不遷 倉儲外遷

　　專業市場是否只有“臟亂差”？事實上，就在《實施意見》推出的同一時間，廣州市專業市場商會也評出15個示范專業市場，這些市場早早就邁出了轉型升級的步伐，它們的成功轉型是否能為廣州近千家專業市場提供借鑒呢？

　　記者留意到，在示范專業市場中，廣州市白馬服裝市場早在2005年就將倉庫轉移出市場，并配置了先進的安全管理平臺和體系，單一的“三現”交易模式也轉變為六條腿并駕齊驅的新模式；廣州沙溪國際酒店用品城商戶林奕鎮則將倉庫搬得更遠，他在用品城附近租了1000多平方米的倉庫，但這個倉庫里的貨，只用于臨時應急周轉。日常的大宗生意，都從他的潮州工廠直接發貨，實現了從“貨倉”到“展廳”的蛻變。

　　為了既保持人氣，又杜絕消防、交通安全隱患，“市場不遷，倉儲外遷”的展貿式目前已經成了業內人士的共識。去年建業大廈的大火同時也點燃了倉儲外遷的信號。近年來，由于周邊專業市場眾多，起義路、大新路、一德路的住改倉猖獗。一德路的海味超過95%的倉庫用的都是民居，租賃正規倉庫的幾乎沒有。然而，這種局面因建業大廈的大火引起的消防大排查，正在發生改變。

　　大都會鞋城經營女裝皮鞋汕頭人陳保宜，近半年來為檔口貨物的倉儲問題幾乎跑斷了腿，既不想離檔口太遠，又不能租金過高，最終也沒有找到合適的倉儲地點。“不過目前似乎風聲已經過去了，盡管時不時還會有消防檢查，但如果政府不為我們建設足夠的倉庫，這周邊數百個專業市場的貨物又該在哪里安放呢？”

　　2 求解之道

　　商場打造 電商平臺

　　濂泉路段的服裝商圈早已形成了40多個大小不一專業市場，在這里幾乎每天都能看到這樣的場景：大巴、私家車、小面包車、手推車及采購人流擠成一團，服裝等貨物遍地都是，高峰時段通過這短短的1公里，要花上近半小時。不過，另一種專業市場的形態正在悄然形成。記者在現場看到，靠近路邊的多家專業市場都打出了“打造華南服裝第一電商平臺”、“O2O、B2B模式網上第二商城”噱頭的招租廣告牌。

　　該商圈最大批發市場益民服裝城負責網上商城開發的王琰經理告訴記者，目前已斥資2000萬打造網上服裝批發市場，將于下月上線，采取O2O加B2B的模式，試圖以現場看版，線上交易，工廠發貨的方式，解決服裝批發市場物流混亂的問題。

　　為了解決不少檔主兼顧網店的現狀，王琰表示，會免費開設網店運營掃盲班，從如何裝扮網店，上傳服裝資料都有相關培訓。在銷售旺季商戶無暇顧及時，可委托專業團隊充當網上客服。

　　王琰為一名檔主打開一個名為“益民城”的網站，并讓檔主在其中輸入自己的登錄用戶名和密碼，檔主在里面可以隨意添加自己的產品圖片和介紹，并有一系列的裝飾和美化功能。“其實，這是一個易于操作的電商平臺，客商在服裝城看過樣品后，可以在網上找到相

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