濟南商業地產項目過剩 商圈更迭快商鋪空置增多

濟南商業地產項目過剩 商圈更迭快商鋪空置增多
　　絕佳地段、黃金商圈、流金旺鋪、低投入高回報……近年來,這樣的商鋪招商廣告隨處可見,給人們勾勒出一副繁華鼎盛的場景和遍地黃金的未來。事實上,近年來濟南商業項目頻頻上馬,然而真正火爆的并不多。近期百盛退出泉城路商圈又引發了人們對于目前省城商業環境的關注。近期記者調查發現,在電商沖擊下,商業景氣度大不如前是不少人的共同感受。

　　濟南商業地產

　　小區底商不少閑置

　　隨著時代發展,商業形態也在增加,近年來,迅速擴張的還有人防商城和小區底商建設。不過,體量的迅速上升并未贏得相應的市場。
　　1999年1月,經四路人防永興商城正式開業,成為濟南市第一家大型地下商業場所,近年來,人防商城更是呈燎原之勢。英雄山人防商城、槐蔭廣場人防、天橋炫街人防商城等地下商圈相繼建成。2013年底泉城路潮柜VI城投入使用,濼文路地壹街地下步行街、山大路地一數碼人防商城也正在建設中,預計將于2015年運營。
　　不過近期記者調查發現,人防商城價格越炒越高,卻同樣面臨經營難題。經四路人防商城孫先生也感嘆,前年一天能賺四五百元,如今只有五分之一。
　　與之相似的還有小區底商。如今新開發小區,配套商業成為賣點之一,緊鄰居民區為其帶來優越的區位優勢,然而這種優勢卻沒有轉化成人氣和利潤。在省城東部一些小區,僅靠居民消費能力難以抵消高額租金,因此大規模閑置,或者因經營不善更換頻繁。

　　多條商業街人氣下降

　　曾經的濟南,商場沒有現在這么多,商業街成為另一種繁榮的區域。泉城路、普利街、朝山街、佛山街、順河街都是繁華的街道,而如今商業街似乎已經不再是較好的商業模式。
　　2010年位于和平路的一處商業項目開業,靠近山師東路商圈,取用步行街的模式,一度被人看好。當時市民李女士以1萬5千多一平的價格,購買了一家店鋪,花了大半輩子積蓄不說,還貸了不少款。然而,如今面對空蕩蕩的商鋪,營業率還不足一成,商鋪轉手沒人要,每個月仍要還3000多元的按揭,說起這些李女士眼圈還會泛紅。
　　與其類似的還有泉樂坊、紅尚坊兩處步行街,均位于泉城路商圈,模式相似,現狀也大同小異。
　　新的商業街難以培養,舊的商業街一樣人氣不保。市民王女士認為,如今泉城路的人氣與往年已是無法相比。業內人士孫先生表示,泉城路金街自2001年改造之后便大不如前。而普利街、順河街更是今非昔比。由于租金高,品牌更迭頻繁,關門商戶更是常見。

點擊次數:1880