廣州批發市場已到非改不可的時候了

廣州批發市場已到非改不可的時候了

“專業批發市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司http://m.andmen.cn/，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
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　　1　　多家服裝批發市場停業整頓

　　昨日，新快報記者走訪十三行商圈發現，這里雖然人流量依舊很大，但與往常不同的是，人流中有不少執法人員的身影。一位在新中國大廈工作的人士透露，此前荔灣區政府相關部門對十三行多家服裝批發市場發出整治通告，這宣告著整改的開始；3月20日，公安消防等部門臨時查封了不符合要求的樓層。

　　新快報記者觀察到，目前新中國大廈內14層至20層已被臨時查封，據不完全統計，被臨時查封樓層涉及檔口近400家，負3層至負5層的小倉庫已拆除，西面的臨建檔口也被關停�，F場能看到，被關停的檔口全都鎖著門，過道墻上貼了相關封條和《關于促請配合新中國大廈消防安全整治工作的公告》。而旁邊的紅遍天專業市場也在整改中，負2層被臨時查封，一樓也開始裝修整改。

　　荔灣區公安分局表示，下一步將嚴格監督查封樓層的整改，“不恢復原來的報建規劃，就堅決不給營業�！庇浾卟樵兿嚓P法律法規發現，警方有權先查封30天，如果從業者堅決不整改，還可以再封30天；其后，將提交司法機關進行處理。

　　昨日，新中國大廈物業管理方在采訪中表示，已開始配合整改，違建檔口、倉庫已拆除，同時在減少檔口數量，以拓寬通道，消除消防隱患。

　　記者了解到，位于流花商圈的長江國際服裝城被要求整體停業整頓，據門口貼出的《臨時停業補充公告》顯示，為配合消防整治要求，從4月3日開始自行臨時停業；公告并未明確提及恢復營業時間點，稱“會盡快完成消防整治工作，恢復營業�！比ツ瓴砰_業的服裝城為留住租戶，表示將增加8個月的免租免管理費；如果在6月30日仍未能恢復營業的，每超一天就給予相同的天數免租使用補償。

　　據知情人士透露，沙河濂泉路的服裝批發市場也納入了政府的整治重點對象。   

　　十三行商圈多家檔口被臨時查封；專家認為，從消防問題開始整治預計能見成效

　　對商貿之都廣州而言，專業市場是城市不可或缺的經濟名片，但隨著現代化城市發展，曾經的專業市場在硬件和軟件方面的落后所暴露出的問題漸顯，如消防隱患、交通擁堵等。傳統專業市場的轉型升級迫在眉睫，3月，《關于推動專業批發市場轉型升級的實施意見》（以下簡稱《意見》）正式實施，廣州的傳統專業市場迎來歷史上最全面的整改。

　　昨日，新快報記者獲悉，作為以服裝批發為主的傳統專業市場聚集地十三行商圈，首當其沖成為此次整改的目標，而轉型升級帶來的陣痛是業內不可回避的問題。

　　一位接近新中國大廈的業內人士告訴新快報記者，傳統服裝批發市場延續至今的現貨服裝交易的模式是造成消防隱患的原因之一。他解釋，“傳統專業市場的倉儲和物流都在大廈內或者附近，還有可能是違建或者‘住改倉’，服裝是易燃的貨品，再加上軟硬件的老舊、人流繁雜，這些都存在消防隱患�！鄙鲜鰳I內人士認為，本次被查封的新中國大廈負3層和負5層的兩個臨時倉庫及西面的貨運中心，都暴露出所提到的問題。

　　目前，廣州的服裝批發市場主要集中在十三行、流花及沙河三個地方，而傳統專業市場現場、現貨、現金的“三現”交易，對城市管理的壓力非常大。

　　“廣州批發市場已經到了非改不可的時候了。”廣州市專業市場商會會長邵建明認為，政府從消防整治抓起，對具備條件的批發市場進行整改，不具備條件的則要外遷，“批發市場整治的希望很大，應該能出成效。”

　　違建和倉儲是主要隱患

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　　事實上，政府對專業市場的整改剛剛開始。根據《意見》要求，以低端市場搬遷關閉促進轉型升級，以中心城區部分低端批發市場為試點，結合城市建設拆遷、市政路網建設、交通管制和消防安全整改等，對低端市場依法關閉或實施搬遷。其中，對不符合規劃或消防規范要求的市場，限期進行整改，整改后仍不達標的，依法關閉清理。

　　有業內人士認為，《意見》有疏有堵，傳統專業市場有條件的就地改造，不具備條件的關�；蛲膺w，為轉型升級提供多種路徑。

　　然而，轉型升級必將帶來陣痛，無論是“就地”轉型還是“外遷”都將面臨一些難題。“倉儲外遷不是我們不想，而是客戶不習慣，我們也需要時間過渡�！睆氖路�裝批發行業多年的商戶孫女士坦言，受大環境影響，生意不好做了，以前還有客戶訂貨，現在客戶一定要拿現貨，“批發數量也在減少，以前可以拿上百件，現在很多客戶只愿意先批5手（約15件）試試水，要發貨的成本很高，中檔批發市場利潤薄，客戶與商戶都難做。”她還提到，客戶喜歡選幾家拼貨，若不能提現貨，要分開發貨必然又增加成本。

　　廣州市專業市場商會秘書長李英提到，公共配套的不完善確實是商戶們外遷的阻礙，但隨著物流、倉儲硬件設施的規范，傳統專業市場部分功能外遷是可以順利實現的，“交易主體中批發客戶的意識也需要逐步改變，扛著大包小包去坐公交也是很辛苦的�！�

　　不過，為解決商流物流難題，已有專業市場在嘗試。邵建明提到，廣州國際展貿城將打造信用交易平臺，解決先發貨還是先付款的問題，并統一收貨，以降低顧客的物流成本，大量的倉儲物流外遷已是趨勢。

　　商流物流分離需要時間

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　　商戶聲音

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　　貨品積壓 成本支出大

　　“3月20日當天檢查，說封就封了，在這里做了十多年生意，第一次突然查封，完全沒有準備�！痹谛轮袊�大廈做生意的包先生告訴記者，自3月20日所在商鋪的樓層被臨時查封后，至今還沒找到地方繼續做生意�！胺�裝是有季節性的，如果趕不及出貨，整批貨都會滯銷了。”提起此事，包先生很心急，據他透露，即便不算貨品的損失，每天的人力、租金等成本支出也在2萬元以上。

　　事實上，新中國大廈14層至20層被查封后，受此影響的商戶近400家，記者了解到，正逢新一季貨品上市，這些商戶們壓貨數額多在數萬件左右，涉及金額數百萬元至數千萬元不等。

　　而在大廈20層經營商鋪的龐先生提到，貨品積壓、成本損失都是其次，重要的是新中國大廈里的商戶都有自己的工廠，前面一停，后面的流水線有上百工人也不知怎么辦，“現在只能先在新中國大廈下面樓層里尋找臨時鋪位，想辦法讓生意不停�！贝髲B里仍在營業的商戶受到的影響也不小，據內部人士透露，部分樓層被臨時查封后，大廈交易額預計減少5成，客戶流失率在10%至20%之間。

　　對此，在11樓做生意的劉女士也很擔憂，“根據荔灣區政府貼出的告知書，會對存在消防隱患的部分樓層分步實施臨時查封，我們擔心也會被突然封掉�！弊寗⑴�士焦急的除了貨物滯銷還有在鋪位上的投入，“才花了500多萬元買了一間鋪位5年的使用權，如果被封，這些錢就打了水漂。”記者了解到，在大廈內經營承租店鋪5年期，會一次性交納一筆費用，這筆錢根據鋪位不同在100萬元至600萬元不等。

　　B

　　積極配合整改望及早解封

　　對于整改后何時再次驗收，何時能再開始營業，目前相關部門并沒有明確的回復。由于解封沒有明確的時間點，被查封商戶急得像熱鍋上的螞蟻，“我們只是想做生意，最大的訴求就是能及早再次開業，比如消除安全隱患有哪些標準，我們希望能得到明確的指示，就可以開始配合整改。”劉女士提到，商戶們對配合整改十分積極，目前大廈內為避免火災，對禁煙、用電等規則更加嚴格，目的是為更好地配合整改及早解封。

　　大廈的整改已在持續進行中。新中國大廈相關負責人透露，大廈在進行通道拓寬，如原本2.5米的通道變為3米，減少每層樓檔口數量等配合消防整改。目前，每間商戶門口都貼上了由新中國大廈物業管理方特制的管理規定，再次提醒場內人員增強消防安全意識。

　　商流物流分離并不難

　　政府要做好配套服務

　　廣東財經大學流通經濟研究所所長王先慶指出，本次對傳統專業市場的整治力度比以往任何一次都大，可以說，廣州批發市場整治已邁入全面深入的實施推進階段。城市要推動批發市場升級改造，首先要切切實實推進物流和商流的分離，商流物流分離并不難，政府要先做好規劃、做好配套服務。

　　他還建議，政府要切切實實下大力度，如給一定的補貼，讓商戶搬出去有動力。此外，政府在土地、交通等各方面的配套上，也要盡力幫助解決。如搬到城外去，交通卻不方便，那經營者肯定不愿意搬。還有，政府應該有共識，工商、消防、城管、規劃、經貿等各部門，應該將批發市場升級改造當成是目前特別重要的事情去抓。

(來源：新快報)

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