專業市場開發需更多技巧

合肥專業市場開發需更多技巧

   2014年4月4日，隨著南翔再次拿下包河區S1402地塊，華夏茶博城的規模再次擴大。業內對合肥專業市場的生存狀況開始議論紛紛。在合肥打造如此大體量的專業市場需要怎樣的條件，又如何在合肥市場立足，成為了大家關注的話題。
   不僅僅是專業市場，合肥寫字樓市場的生存狀況也是跌宕起伏，而目前合肥寫字樓市場前景相比住宅市場差距很大，雖然目前合肥的住宅市場還算不錯，但住宅市場并不代表整個合肥樓市，更有業內人士表示：“寫字樓尷尬的局面在近幾年不會得到緩解。”

合肥寫字樓銷售冷熱不均

寫字樓銷售冷熱不均

據合肥經開區鳳凰國際銷售人員表示，“目前合肥寫字樓整體銷售不能說好或者不好，地區之間差異比較大。銷售最好的要屬政務區，由于靠近市政府且規劃就為商務辦公行政區域，寫字樓需求量也比較高，但是目前政務區的寫字樓庫存有限，經開區大部分寫字樓銷售情況都不是很理想，我們家寫字樓賣的算很不錯的了，不過我們這買房基本都是買大戶型自用的，很少有買小戶型用來投資。”

目前政務區的住宅房源雖然為數不多，但是政務區的寫字樓量還是很大的，對于寫字樓或者商業地產來說，商業的集群化是十分重要的，誠然，縱觀目前合肥寫字樓熱銷區域，政務區由蔚藍商務港、財智中心、華邦ICC、新城國際、新地中心等諸多項目形成了“天鵝湖寫字樓社區”。廬陽區則是由財富廣場、金鼎廣場、祥源廣場翡麗城組成的“北一環寫字樓社區”，集群化對于寫字樓的增益作用顯而易見。反觀經開區，受困于地形限制，其寫字樓的建設呈現分散態勢，難以實現集群化。

專業市場開發需更多技巧

據合肥某代理公司策劃經理表示：“要做好專業市場，必須走渠道銷售。”對于合肥目前涌現出了專業市場，他表示：“就拿合肥的茶博城來說，其實對于合肥來說，建立這樣的一個茶博城是有自己的優勢的，全國的四大名茶中安徽占了四個，從資源和條件上來說，在安徽做這樣的一個專業市場再合適不過了，但是對于整個市場的運營不僅僅是擁有得天獨厚的條件那么簡單，項目的定位十分重要，對客戶的吸引也十分重要。”

而開發華東建材市場的騰輝集團董事長助理盛志剛則表示：“商業的重要部分不在于前期銷售，而在于運營，無論是城市商業綜合體還是對于華東建材市場這樣的綜合類批發市場，后期的商業運營往往比前期的商鋪銷售要重要的多，商業要形成整體的商業氛圍，更要對進駐的業態進行把關。”“而對于華東建材市場來說，只有少量的商鋪是對外出售的，即便如此對業主所經營的業態也有要求，而其余的部分則全部由開發商自持，由開發商自主招商，第八代紅星美凱龍的入駐，更是標志著開發商對于入駐企業有著極高的要求。

許多主題市場為了實現商業的滾動開發，以及保證運營，解決入駐企業及業務辦公自住等問題，會開發寫字樓以及住宅，據盛總表示，華東建材市場后期可能也會投入對寫字樓以及公寓的開發。

點擊次數:1774