廣州近700家專業(yè)批發(fā)市場面臨洗牌

 “專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司http://m.andmen.cn/，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司http://m.andmen.cn/是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)策劃機構(gòu)。

   廣州市政府常務(wù)會議13日審議并原則通過了《廣州市關(guān)于推動專業(yè)批發(fā)市場轉(zhuǎn)型升級的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）。廣州將推動全市專業(yè)批發(fā)市場轉(zhuǎn)型升級，搬遷關(guān)閉低端市場，中心城區(qū)將不再新建傳統(tǒng)專業(yè)批發(fā)市場。

　　低端市場，或關(guān)閉或搬遷

　　目前，廣州市有近700個專業(yè)批發(fā)市場（不含農(nóng)貿(mào)市場、肉菜市場），其中中心城區(qū)的5個區(qū)占到80%。據(jù)行業(yè)估算，全市專業(yè)批發(fā)市場總交易額約5000億元，其中成交額超億元的市場有158個。
　　“專業(yè)批發(fā)市場為繁榮廣州商業(yè)做出了應(yīng)有的貢獻，但隨著城市不斷發(fā)展，這一類市場在很多方面越來越不適應(yīng)社會發(fā)展，不少存在安全和消防隱患。”廣州市經(jīng)貿(mào)委主任王旭東表示，《實施意見》將通過選擇實驗區(qū)和試點市場，循序漸進推動全市專業(yè)批發(fā)市場轉(zhuǎn)型升級。
　　王旭東說，將結(jié)合消防安全整改、城市建設(shè)拆遷、市政路網(wǎng)建設(shè)和交通管制等，對低端市場依法關(guān)閉或?qū)嵤┌徇w，同時建立聯(lián)合工作機制提高增量市場準(zhǔn)入門檻，中心城區(qū)嚴(yán)禁新建及開辦傳統(tǒng)專業(yè)批發(fā)市場。

　　是關(guān)是搬，將會分類明確

　　《實施意見》顯示，廣州將選取具備條件的市場集群，試點推進規(guī)劃調(diào)整建設(shè)，打造彰顯行業(yè)特色、競爭力更強的標(biāo)志性展貿(mào)市場集聚區(qū)。同時提升電子商務(wù)特別是電子交易功能，全面清理經(jīng)營、倉儲、居住“三合一”現(xiàn)象，查處非法“住改商”、“住改倉”等行為。
　　據(jù)悉，各區(qū)（縣級市）政府需根據(jù)《實施意見》，制定本區(qū)（縣級市）具體的實施方案，提出分年度的轉(zhuǎn)型升級工作計劃。
　　王旭東表示，《實施意見》實行之后，相關(guān)政府部門將就關(guān)停并轉(zhuǎn)批發(fā)市場的具體分類提出原則規(guī)定。“如果廣州還需要這樣的市場，廣州就一定要規(guī)劃好它的去處；如果有消防隱患、交通堵塞的情況，可能就要搬遷；如果是屬于廣州在全國有影響力、有知名度的市場，那么最后的結(jié)果就是就地改造。總而言之，我們不會盲目或者不負(fù)責(zé)任地對待每一個市場。”

　　舊場依舊 “矮窮矬” 新場難成 “高富帥”

　　時至今日，廣州城中近千個專業(yè)市場仍在延續(xù)著羊城“千年商都”的美名，但市容混亂、交通擁堵、消防隱患嚴(yán)重等老大難問題令人對其愛恨交加。隨著電商時代的到來，有專家認(rèn)為，廣州舊專業(yè)市場“三現(xiàn)”（現(xiàn)金、現(xiàn)貨、現(xiàn)藏）的經(jīng)營模式已經(jīng)窮途末路，升級改造勢在必行。 　羊城晚報記者 許琛 趙晨

　　回訪篇

　　建業(yè)大廈附近仍有“住改倉”

　　“12·15”建業(yè)大廈火災(zāi)之后，廣州越秀區(qū)對違規(guī)倉儲展開“地毯式”排查，檢查組曾表示歡迎媒體“回頭看”，通過暗訪看整改成效。時隔半月之后，記者再次對建業(yè)大廈周邊的違規(guī)倉庫情況做了一番調(diào)查。
　　起義路123-159號的僑力大廈四樓，在去年12月中接受檢查時被發(fā)現(xiàn)存在煙感燈不靈、通道狹窄等消防安全隱患。1月7日，記者再次返回僑力大廈四樓，發(fā)現(xiàn)這里只剩下最后兩間倉庫。410倉庫的梁先生正在門口玩手機，在他身旁有幾個散亂的紙皮箱，里面裝滿了鞋。梁先生說，這是檔口中最后一點貨物，自己將在兩天內(nèi)全部清空，最新的貨倉選址在海珠區(qū)。
　　前期調(diào)查“住改倉”問題期間，廣州賓館曾查出將22、23樓客房出租作倉庫的問題。記者昨日在賓館22樓看到，走廊已經(jīng)空蕩蕩，大部分客房房門緊閉，僅有一兩家服裝公司在營業(yè)。23樓則正在裝修，據(jù)一位裝修工人透露，該層消防供水系統(tǒng)存在問題，裝修已有半個多月。
　　而在惠福西路375號廣州市政大院內(nèi)，檢查組曾發(fā)現(xiàn)一間違規(guī)鞋倉緊挨著一個天然氣閥。記者昨日在該處發(fā)現(xiàn)，違規(guī)倉庫已經(jīng)清拆，貨物已經(jīng)搬走。可就在一墻之隔，記者發(fā)現(xiàn)還有一個堆滿鞋子的倉庫，正在看貨的工作人員坦言：“倉庫確實違規(guī)，但老板并沒有讓我們搬走。”
　　象牙街一直是“住改倉”的重災(zāi)區(qū)之一。記者昨日走進象牙街，這里依舊“貨滿為患”。羅先生的倉庫算上閣樓僅60平米左右，他認(rèn)為，建業(yè)大廈大火無意間給他帶來了商機。“現(xiàn)在賣鞋的都在到處找倉庫，我這里原先70元一平方米，現(xiàn)在升到200元一平方米。”
　　越秀區(qū)光塔街相關(guān)負(fù)責(zé)人說，目前，街道對排查出的安全隱患單位，逐一登記造冊，按照“只出不入”管理，由于涉及違規(guī)倉庫數(shù)量較多，仍需要一定的時間排查。目前，大排查大整治仍在持續(xù)之中。 編輯： 健龍

　　 1

　　現(xiàn)狀篇

　　表面繁榮 隱患重重

　　相比北京上海，遍布廣州大街小巷的專業(yè)市場，成為廣州非常突出的一個特點。據(jù)不完全統(tǒng)計，廣州目前共有交易市場1300多個，成為華南地區(qū)乃至全國商品的集散地，這些市場在全國乃至國際上都頗有盛名。
　　但另一方面，專業(yè)市場更多與“臟亂差”等字眼結(jié)緣。肆意穿梭的面包車、橫沖直撞的手推車，占道堆放的貨物，是專業(yè)市場里每天上演的場景。其中，交通堵塞和消防隱患尤其令人深惡痛絕。
　　如一德路、十三行，原本街巷就狹窄，但常年有不少貨車停在路邊裝卸貨物，就連救護車、消防車都進退不能，本報報料熱線便經(jīng)常接到此類投訴。增槎路的江南果菜批發(fā)市場，是廣州市最具規(guī)模的果菜批發(fā)市場，也是中國乃至東南亞地區(qū)最大的果菜集散地之一，每逢節(jié)日前夕，附近的增槎路、東風(fēng)路、濱江路便全線告急，交警稱，這都是“水果批發(fā)市場節(jié)前出入的貨車增多”所致。
　　上月建業(yè)大廈的一場大火，更是警醒了專業(yè)市場衍生的“住改倉”經(jīng)濟。而事實上，圍繞著專業(yè)市場的消防警報從未停歇過。2012年3月，廣州荔灣區(qū)光復(fù)路光復(fù)大廈13樓一間眼鏡倉庫發(fā)生火災(zāi)，2013年10月25日，一德路德寶廣場五層的一間倉庫發(fā)生火災(zāi)，這些火災(zāi)與建業(yè)大廈大火一樣，同為“住改倉（商）”消防隱患引起。

　　管理成本 大過收益

　　占地大，管理難，老城區(qū)低附加值的專業(yè)市場，讓管理者頗為費神。
　　以海珠區(qū)中大布匹市場為例，從上世紀(jì)80年代發(fā)展至今，中大布匹市場已經(jīng)是一個占地面積50萬平方米、40多個分場、1.5萬余家商鋪、1000多間倉庫的大型產(chǎn)業(yè)集群。但海珠區(qū)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人告訴記者，盡管布匹市場給當(dāng)?shù)貛�來了不少稅收，但政府每年投入于市場的改造和人力成本同樣不低，甚至超過了稅收本身。
　　去年，越秀區(qū)政府煞費心力，終于遷走海珠廣場一個部分違建的專業(yè)市場，騰出地塊建造一棟多個總部經(jīng)濟入駐的商業(yè)大樓。據(jù)稱，該大樓每年的稅收遠遠超過100個專業(yè)市場。
　　近年來，隨著電子商務(wù)的蓬勃發(fā)展，有觀點認(rèn)為，電子商務(wù)最終將徹底擊垮廣州的專業(yè)市場。
　　“這是一種很落后的模式，對建設(shè)廣州商貿(mào)中心無益。”廣東省綜合改革發(fā)展研究院副院長彭澎對老城區(qū)專業(yè)市場的經(jīng)營模式頗為憂心。但他同時認(rèn)為，從趨勢看，專業(yè)市場逐步萎縮，和電商增長是同步的，它們是此消彼長的關(guān)系，但專業(yè)市場是否會完全消亡，還不能過早下結(jié)論。
　　“在發(fā)達國家，專業(yè)市場比較少，說明專業(yè)市場這種方式有些落后。但同樣在發(fā)達國家，也不是完全就沒有專業(yè)市場了。”彭澎認(rèn)為，在我國，雖然大多數(shù)人以后會轉(zhuǎn)向電商，但仍然有習(xí)慣專業(yè)市場的老顧客。再過一兩代人后，大部分專業(yè)市場會基本滅亡，偶爾會有一兩個作為傳統(tǒng)的銷售方式被保留，但更多肩負(fù)著文化使命，“就像西方許多漁人碼頭一樣”。

　　改造篇

　　數(shù)度改造 仍難蛻變

　　近年來，專業(yè)市場撤離老城區(qū)的“風(fēng)聲”不絕于耳，但往往“雷聲大，雨點小”。
　　彭澎認(rèn)為，老城區(qū)的專業(yè)市場已經(jīng)形成了自己的經(jīng)營傳統(tǒng)，在老城區(qū)生意較旺，故店家頑固，不愿意搬出。他提出了一種理想的模式，即在附近修建新的商業(yè)大樓，將專業(yè)市場就近遷入。不過，這一辦法也有相當(dāng)?shù)淖枇Α?
　　濠畔街曾是廣州的皮料一條街，后來皮料市場從濠畔街轉(zhuǎn)移到了廣州火車站附近的站西路新濠畔市場，盡管新濠畔的地理位置不錯，經(jīng)營模式也更為先進，但是這里皮料市場的生意并不旺。據(jù)檔主們反映，由于搬遷的水土不服，大部分客源都流失到義烏等地。
　　目前，不少舊城區(qū)的專業(yè)市場遷往外圍，但即使是在外圍的新濠畔市場，生意也頗為冷清，根本無法在短期聚集人氣。

　　融合電商 推動轉(zhuǎn)型

　　記者留意到，2010年5月，廣州市就曾出臺《廣州市工業(yè)品批發(fā)市場建設(shè)管理規(guī)范(暫行)》，要求批發(fā)市場向展貿(mào)化、集約化和品牌化升級。政府層面的管理思路得到了業(yè)界的積極響應(yīng)，廣州不少專業(yè)市場已經(jīng)實現(xiàn)了初步的展貿(mào)化。
　　廣州沙溪國際酒店用品城商戶林奕鎮(zhèn)在用品城附近租了1000多平方米的倉庫，但這個倉庫里的貨，只用于臨時應(yīng)急周轉(zhuǎn)。日常的大宗生意，都從他的潮州工廠直接發(fā)貨，實現(xiàn)了從“貨倉”到“展廳”的蛻變。按照業(yè)內(nèi)人士的說法，這種做法更像是“電商化”和“展貿(mào)化”的結(jié)合。
　　對于林奕鎮(zhèn)的做法，廣東財經(jīng)大學(xué)流通經(jīng)濟研究所所長王先慶頗為認(rèn)同。他說，可采用商流與物流分離的方式，即檔口用于展示，而將貨物放在較偏遠地區(qū)。“因為現(xiàn)在搞電子商務(wù)，物流可以配送，貨物遠離人口聚居區(qū)或者中心城區(qū)，改變以往傳統(tǒng)上的‘三現(xiàn)’做法，即現(xiàn)金、現(xiàn)貨、現(xiàn)藏，這樣可以增加安全性。”
　　王先慶認(rèn)為，短時間內(nèi)，專業(yè)市場仍是中國重要的商品流通形式，電商再如何發(fā)展，在功能、數(shù)量上來說都不能取代專業(yè)市場。而在電商時代，專業(yè)市場在整個流通體系中，是獨立的環(huán)節(jié)，可以跟電商、零售融合發(fā)展，不是取代的關(guān)系。 編輯： 健龍

點擊次數(shù):1714