惠東頤東義烏逾600商鋪成"傷鋪"

  無(wú)房產(chǎn)證、承諾返租未能兌現(xiàn)令部分業(yè)主頭疼；賣(mài)方：10月9日作出回復(fù)

  曾經(jīng)宣稱(chēng)“超高年回報(bào)14%，3年36%租金收益、6年賺足100%”的惠東頤東義烏小商品批發(fā)城(下稱(chēng)商城)，如今的現(xiàn)狀卻是：過(guò)半商鋪仍未拿到房產(chǎn)證，今年大部分業(yè)主的返租資金也無(wú)著落。由于租賃合同月底到期，且未能與商城經(jīng)營(yíng)管理方談攏，9月24日，上百名業(yè)主集體赴惠東縣信訪局信訪。最終，商城股東之一現(xiàn)身承諾將于10月9日作出答復(fù)。

  600多投資者至今仍未拿到房產(chǎn)證

  涉事的惠東頤東義烏小商品批發(fā)城位于惠東大道，建筑面積共10萬(wàn)平方米，購(gòu)買(mǎi)合同上顯示該商城是由三位自然人委托惠東縣頤東義烏實(shí)業(yè)有限公司代理。2010年，該商城開(kāi)始以“商鋪售后返租”的方式進(jìn)行銷(xiāo)售，其“低成本高回報(bào)”的宣傳語(yǔ)吸引了很多投資者購(gòu)買(mǎi)，4層1000多家商鋪幾近售罄。然而三年后，600多家商鋪投資者卻未能拿到房產(chǎn)證。

  “購(gòu)買(mǎi)合同白紙黑字約定180個(gè)工作日內(nèi)辦好的房產(chǎn)證，卻在購(gòu)買(mǎi)三年后仍然難產(chǎn)。”業(yè)主郭先生說(shuō)道。另一位情緒激動(dòng)的業(yè)主則怒斥：“這是赤裸裸的詐騙，賣(mài)方以諸多借口將房產(chǎn)證拖3年。”

  就此，接受記者采訪的惠東縣房管局產(chǎn)權(quán)股一工作人員表示，此事癥結(jié)在于賣(mài)方是分批辦證，而辦證需要繳納的稅率因時(shí)間關(guān)系發(fā)生變化，導(dǎo)致賣(mài)方需繳納更多費(fèi)用，但商城三位股東并不愿意繳齊相關(guān)費(fèi)用。“后經(jīng)協(xié)調(diào)，同意按原稅率繳納，但在多次催促后，他們一直沒(méi)去繳稅。”上述工作人員告訴記者。

  今年返租資金遲遲未能到賬

  除了房產(chǎn)證遲遲未到，大部分業(yè)主今年的返租資金也一直未到款。據(jù)業(yè)主王先生介紹，租賃合同約定商鋪?zhàn)赓U給甲方惠東縣頤東義烏實(shí)業(yè)有限公司，租賃期為2010年10月1日至2013年9月30日。甲方承諾每年元旦前分別以業(yè)主購(gòu)買(mǎi)總價(jià)，按比例以銀行劃賬形式支付當(dāng)期年度租金，第一年10%、第二年12%、第三年14%。“前兩年返回了差不多4萬(wàn)元，第三年按合同應(yīng)返2.5萬(wàn)元，這筆錢(qián)到現(xiàn)在都沒(méi)到賬。”

  據(jù)業(yè)主們介紹，當(dāng)初甲方并不是采用相同的銷(xiāo)售形式，后期可能為了回籠資金吸引投資者，而采取了“一次性返租”、“分期返租”的形式。業(yè)主曾先生就是受益者之一。其購(gòu)買(mǎi)的商鋪總價(jià)21萬(wàn)元，一次性返租7萬(wàn)元。

  回應(yīng)

  國(guó)慶后或有望解決

  據(jù)了解，惠東頤東義烏小商品批發(fā)城的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，于2012年12月交給惠州市金軒地產(chǎn)代理有限公司，本月底租賃合同就將到期，為此，該公司提出了兩套解決方案。但這兩套方案或因管理費(fèi)收費(fèi)過(guò)高，或因代租租金過(guò)低而遭致否定。

  9月24日，上百名業(yè)主前往惠東縣信訪局信訪。隨后，相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)與商城三位股東取得聯(lián)系。當(dāng)天下午17時(shí)許，賣(mài)方楊煒恒等人與近10名鋪主在惠東縣房管局，就拖欠鋪面租金和未辦理產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行了各自陳述。楊煒恒最后承諾，將于10月9日給出最終答復(fù)。

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