濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)暗藏風(fēng)險(xiǎn) 多項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)慘淡商鋪大量空置

　　記者近日采訪了解到，隨著恒隆、萬達(dá)、綠地等眾多商業(yè)項(xiàng)目在濟(jì)南立足，新一批的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目正蓬勃興起，而投資一套既能保值又能賺取租金的商鋪，也成為近期媒體廣告宣傳中常見的“標(biāo)語”.

　　不過，與洶涌而來的投資熱相比，商業(yè)地產(chǎn)背后暗藏的風(fēng)險(xiǎn)卻令人擔(dān)憂。
　　記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南多家已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目如今經(jīng)營(yíng)慘淡，由于長(zhǎng)期沒有商戶入住，不少購(gòu)買商鋪的業(yè)主身陷零收益困境，這隨即影響到部分新建項(xiàng)目的銷售，一個(gè)惡性循環(huán)的苗頭正在濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域隱現(xiàn)。
　　造成這一情況的原因是什么？商業(yè)地產(chǎn)又該如何擺脫困境？對(duì)此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查。

　　投資者被套

　　“以前說是一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在是”坑“三代都不止。”說起自己的投資經(jīng)歷，李逸興不由向記者大倒苦水。作為其周邊親朋中第一個(gè)投資商鋪的先行者，李逸興的選擇不僅沒有帶給他想象中的收益，反而成了慘痛的教訓(xùn)。
　　2010年，李逸興一次性拿出近百萬元在濟(jì)南萬豪國(guó)際購(gòu)買了兩套商鋪，“銷售人員說得天花亂墜，說是商業(yè)集中地，周圍消費(fèi)群體多，不愁租不出去，10年左右就能回本。當(dāng)時(shí)手頭資金富余，我就買了兩套，一套自己用，一套打算租出去。”
　　誰知，李逸興心目中這個(gè)緊靠山師東路繁華地帶的“旺鋪”,帶給他的卻是無盡煩惱。
　　李逸興向記者表示，由于沒有消防證等手續(xù)，在交房后經(jīng)營(yíng)業(yè)戶無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致這個(gè)名為“萬豪星光天地步行街”的項(xiàng)目一直難以獲得商販的青睞，近兩年來，不僅手中商鋪?zhàn)獠怀鋈ィ�自己的店也�?jīng)營(yíng)不下去了。“整個(gè)項(xiàng)目沒有亮點(diǎn)、特色，吸引不來消費(fèi)者，賣不出東西不說，還要往里搭成本。”

　　21日，記者來到李逸興所說的萬豪國(guó)際發(fā)現(xiàn)，其整個(gè)步行街商業(yè)區(qū)共4層，約有數(shù)百家商鋪，但除了一樓有十幾家商戶像擺地?cái)傄粯訉⑸啼伬锏姆�裝拿到走廊內(nèi)兜售外，其余商鋪均大門緊鎖，屋內(nèi)沒有絲毫擺設(shè)。與周邊熱鬧的商區(qū)相比，這里空蕩、冷清的氛圍令人頗感突兀。

　　“一天有時(shí)候賣不出一雙襪子。”一名商鋪經(jīng)營(yíng)者對(duì)記者說，由于經(jīng)營(yíng)慘淡，多數(shù)租戶已經(jīng)撤離，現(xiàn)在商業(yè)街內(nèi)多為業(yè)主在經(jīng)營(yíng)。“我現(xiàn)在是兩套商鋪都空置著，100萬元跟打水漂差不多。”李逸興說。
　　像李逸興這樣陷入困局的先行者并不在少數(shù)，投資泉樂坊項(xiàng)目的張欣就是其中之一。與李逸興相比，張欣的300多萬元被套的時(shí)間更長(zhǎng)。

　　“2010年開始我就發(fā)現(xiàn)，這個(gè)緊靠泉城路黃金地段的商業(yè)項(xiàng)目，開業(yè)后很難吸引客流。”張欣向記者表示，如今其房產(chǎn)已經(jīng)閑置了半年，而開出的租金更是降至低水平，“以這個(gè)價(jià)位，我30年后才能收回本錢。”

　　記者21日來到泉樂坊發(fā)現(xiàn)，商業(yè)街三層建筑中，除了一樓臨街的商鋪還在營(yíng)業(yè)外，其余商鋪多貼著出租的告示，多數(shù)商戶生意冷清，只有銷售人員“獨(dú)守空房”.
　　“現(xiàn)在靠街的商鋪?zhàn)饨疬�可以，一平方米每天租金10元，但是里面的就不行了，像我這間的租金算下來一年總共3萬元。”一家店鋪的老板對(duì)記者表示，與房東動(dòng)輒四五百萬元的購(gòu)房款相比，每年租房帶來的收益不到1%,“這樣投資太不合適。”
　　而即便享受了如此廉價(jià)的租金，這名老板也表示自己并不賺錢：“來的都是游客，喝咖啡的多，買東西的很少。現(xiàn)在這家店基本上當(dāng)倉(cāng)庫使。”

　　項(xiàng)目銷售遇冷

　　實(shí)際上，在記者的采訪中，像萬豪國(guó)際和泉樂坊這樣慘淡經(jīng)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目還有不少，如槐蔭廣場(chǎng)的地下人防商城，多數(shù)商鋪已關(guān)門歇業(yè)，幾乎全都在門上貼有“轉(zhuǎn)讓”、“清倉(cāng)”等字樣；位于濟(jì)南長(zhǎng)途汽車站對(duì)面的“濟(jì)南炫街”,也因?yàn)榭土髁可伲�陷入�?jīng)營(yíng)困局；歷山路的蘋果城項(xiàng)目曾一度遭遇停業(yè)；與萬豪國(guó)際同一開發(fā)商下的誠(chéng)基·泉城新時(shí)代商業(yè)步行街，更是出現(xiàn)過九成商鋪關(guān)門的情況。

　　面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)暴露出的種種問題，市民前期高漲的投資心態(tài)開始日趨冷靜。“我就告誡我的朋友，投資商鋪一定要謹(jǐn)慎、謹(jǐn)慎，再謹(jǐn)慎，如無必要，最好別投。”李逸興說。
　　在此背景下，濟(jì)南幾家商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的前期銷售工作也不好開展。21日，記者來到了位于縣西巷北側(cè)的明湖一號(hào)院銷售中心，該項(xiàng)目與泉樂坊同屬濟(jì)南匯泉新世界置業(yè)有限公司開發(fā)。

　　項(xiàng)目偌大的銷售廳內(nèi)僅有一名看房者，而銷售人員只有兩名。匯泉新世界的營(yíng)銷總監(jiān)張偉向記者表示，項(xiàng)目從今年初開始銷售，目前單價(jià)在6萬-7萬元/平方米，且與泉樂坊的經(jīng)營(yíng)模式一樣，均是售出后由房東自己決定租戶，“至今已經(jīng)有了一些銷售意向。”
　　不過，記者從濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上查閱的數(shù)據(jù)卻顯示，其在2013年獲得預(yù)售許可證的67套房產(chǎn)至今僅銷售出去1套。
　　同樣，記者又查到，位于和平路與山師東路交口的誠(chéng)基中心，雖然2010年就已經(jīng)拿到了其B1-B8、18、19號(hào)樓商業(yè)房產(chǎn)的預(yù)售證，但是至今，其7872套商業(yè)用房中，也僅銷售出去了2344套，剩余可售數(shù)量高達(dá)5528套。

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