發改委：房地產救市效果已顯現

     發改委副主任劉鐵男指出，房地產業是中國重要支柱產業，但不一定要以振興規劃的形式來體現
　　據新華社電國家發展和改革委員會副主任劉鐵男27日說，為應對國際金融危機，中央和地方政府相繼出臺很多措施，其中包括房地產業。目前看來，這些措施“已不同程度地顯現效果”。
　　在國務院新聞辦舉辦的新聞發布會上，劉鐵男在回答為何房地產行業沒有被列入十大產業振興規劃時說，對重點產業的選擇有多種考慮。
　　劉鐵男指出：“房地產業是我國重要的支柱產業。為應對國際金融危機，黨中央、國務院做出一系列決策部署，相繼出臺很多措施，其中包括房地產業。除中央政府之外，各地也在執行中央統一政策的前提下，結合本地實際采取很多措施。目前看來，這些措施都不同程度地顯現出效果。”
　　他表示，這次歷史上罕見的國際金融危機，對很多行業產生影響，但并不是所有行業應對措施都要以振興規劃的形式來體現。目前已經制訂好的十大規劃，也要隨著形勢的變化進行必要的調整。
　　劉鐵男認為，在國際金融危機的影響面前，各個產業或者各個行業都暴露出一些困難及深層次的矛盾，這些都需要加以解決。
　　房地產規劃可能“換個馬甲”
　　房地產雖然最終沒有進入十大產業振興規劃，但針對該產業的中長期發展設計不會停下。
　　昨日下午，住房和城鄉建設部(下稱住建部)邀請房地產領域相關專家學者，就目前房地產市場遇到的問題及對策進行座談。據知情人士透露，這次座談正是為尚未出臺的“房地產業發展和調整規劃”搜集建議。
　　房地產著眼長期規劃
　　住建部政策研究中心研究員文林峰此前在接受記者采訪時表示，“有關市場復蘇措施的研究，在去年就開始了，是著眼于長期的規劃，而非短期刺激。”
　　有知情人士向記者透露，“國務院此前確實已將房地產業列入第十大振興行業，但最終出局，是決策層部權衡的結果。”
　　另有報道稱，房地產振興規劃很可能“換個馬甲”變身為提案議案在下月全國“兩會”討論，以改變目前房地產行業只有“短期調控”而無“長期發展”的單一現狀。據悉，“長期規劃”將被劃分為住宅和商業地產兩部分，并將包括金融產品創新、融資、信貸支持、商業地產選址規劃等政策內容。
　　住建部研究住房擔保
　　此外，記者從住建部方面人士得到的消息稱，住建部內部目前正在討論住房置業擔保課題報告。這份研究報告提出，希望有關部門借助住房置業擔保這一市場化手段，進一步增加給予符合條件的購房者優惠，比如進一步降低首付比，給予更多的利率優惠并采用固定利率等，以改善目前市場低迷的情況。據參與討論的人士透露，此份方案“如果成為政策，將有可能帶動近13000億的投資和消費”。
　　報告明確提出“政府應該將住房置業擔保機構確定為政策性住房金融機構”，并與住房公積金一起成為中國政策性住房金融體系的主要組成部分。
　　據介紹，為了防范風險，方案對于通過住房擔保購房的人群設置了一定的條件，如具備持續還款能力、且為首次購房自住，根據特定條件為其設置貸款上限等等。按照這一條件設置，當前最合適的目標客戶是剛剛畢業的大學生，他們未來的收入預期較好，但當前的支付能力差，通過住房置業擔保，降低首付比就可以讓這一群體實現購房的夢想。