福州：想轉讓商鋪者猛增 新區商鋪租金猛降三成

    核心提示：“哪知道金融危機一來，我經營的酒樓就被套住了，要轉讓真的很難�！备Ｖ莸奈橄壬�昨日無奈地說。
　　伍先生的近況并不是個例。記者從福州房產中介行業獲悉，受金融風暴影響，市民的消費力持續走低，市區不少餐飲店、服裝店、茶藝居因經營慘淡紛紛關門轉讓，欲轉租的商鋪同比增加了20%以上，非商業繁華路段的租金更是普降了10%以上。
　　部分商業物業轉讓費跌一半
　　伍先生是連江人，早年在海外打工，前兩年他在福州臺江區開了一家酒樓。“從別人手里盤過來時，租金不高，但是轉讓費卻達60萬元�！彼�說，剛開時，生意還不錯，去年下半年后，明顯感到食客來得少了，連老客人點菜也縮手縮腳的，店里收入下滑了近一半，每個月要虧兩三萬元。
　　在春節前，伍先生就通過中介想把酒樓盤掉。當時，他出60萬元轉讓費，接手的只肯給50萬元，“談不攏，就想等到年后再盤，可這半個月來，零星來了幾個人，我出30萬元，他們還嫌太高�！蔽橄壬�感慨地說，“倒的酒樓一多，接手的又少，轉讓費肯定要大跌的�！�
　　在福飛路開茶藝居的陳先生也有類似困境。他說，一年前花了6萬元轉讓費，近三個月來一直虧損，現在不指望能把裝修的錢賺回來，“店再開下去，會越虧越多，上周把轉讓費降到3萬元，才轉租出去”。
　　新區商鋪租金降三成
　　轉讓費暴跌并非個例。記者從多家中介人士處了解到，除了大面積商業物業轉手受挫外，不少非主干道兩側的服裝店、小吃店也因生意慘淡掛牌轉讓�！吧碳乙话闶莾赡昵昂灥暮贤�，租金和轉讓費較高，現在要脫手，就得降租金、降轉讓費，虧錢自然是難免的�！敝薪槿耸空f。
　　據業界透露，金山、東區、五四北等新區的商鋪，因市場行情低迷，商家退租后導致商鋪空置率逐月攀升，“整體租金大約下滑30%，還要面臨退租后的空當期零收益”。
　　另外，各大服裝、鞋革等品牌企業壓縮連鎖店規模，也加劇了商業物業轉租率下滑。
　　商鋪出租不太樂觀
　　“前年，大面積的商業物業很好轉讓，房源消息一公布，電話就接個不停�！备Ｖ蓰溙锓慨a中介商鋪部的相關人士稱，近期這類物業有點冷清，主要原因是市場行情不太景氣，商家觀望情緒太重，怕接手后生意做不起來。
　　國廣一葉點房網老總葉斌透露，受金融風暴影響，市民消費越加保守，商鋪客流量下滑，從而影響到商業物業的租金和轉讓費。他說，早在春節前市場上就有一大波轉租高峰，近期只能大降轉讓費才有機會促成轉租，導致不少商業物業轉讓費出現暴跌。
　　“我們中介關閉的店面，都很難轉租，更何況其他商家�！备Ｖ蓦p安房產老總鄭愛新坦言，去年中介關掉的五百多家門店仍有近半未租出去，節后欲入市商家的觀望情緒加重，“經濟面不行，估計今年的商鋪出租市場不會太樂觀�！�
　　迎來抄底機會？
　　事實上，目前福州商業物業景氣程度并非全線下挫，中介方面的消息稱，東街口、中亭街、津泰路及市中心繁華主干道兩側的租金依然堅挺，“盡管有的月租金每平方米高達700元至上千元，但商家仍有不菲的收益，想轉讓的商家數量并不多”。
　　與商鋪轉租難相比，近期商鋪產權出讓的數量呈增長態勢。朝陽房產老總劉強認為，在其他投資渠道回報率降低、風險加劇的背景下，福州商鋪投資市場因回報率趨高，近期成交量回暖明顯，“租金及物業售價已基本探底，這時候出手承租或購入，也不失為抄底的好機會”。 （記者：林海峰）