湖南最大酒類批發(fā)市場(chǎng)面臨搬遷

    作為湖南最大的酒類批發(fā)市場(chǎng)，高橋火焰名酒城最近不太平靜：至今年10月18日，火焰名酒城為期6年的房租協(xié)議到期。續(xù)簽協(xié)議成了經(jīng)銷商們的頭等大事，可是，房租的大幅上漲卻讓他們?cè)孤曒d道。走人？僵持？還是妥協(xié)？在這個(gè)“非常時(shí)期”，137家商戶還成立了“火焰酒業(yè)協(xié)會(huì)”，策劃整體搬遷。
記者調(diào)查了解，目前長(zhǎng)沙批發(fā)市場(chǎng)租金普遍漲幅較大，火焰名酒城商戶興師動(dòng)眾“挪窩”，在長(zhǎng)沙的批發(fā)市場(chǎng)，可能是一個(gè)開始。本報(bào)記者呂琳瑗 長(zhǎng)沙報(bào)道

　　事件 “火焰名酒城”商戶策劃整體搬遷

　　記者從火焰酒業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)熊海那里了解到，因?yàn)樽饨鹕蠞q的問(wèn)題，部分商家已經(jīng)因無(wú)力承擔(dān)而關(guān)門。而余下的商家，一方面已經(jīng)簽訂了租賃合同，另一方面，卻又在策劃整體搬遷到附近的友誼物流貨運(yùn)中心，成立“友誼名酒城”。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在已經(jīng)有70戶繳納了一萬(wàn)元的“友誼名酒城”門面預(yù)訂費(fèi)。熊海介紹，目前正在進(jìn)行原友誼貨運(yùn)中心的安置轉(zhuǎn)移，在社區(qū)的協(xié)調(diào)下，貨運(yùn)中心將遷至高鐵站附近的黎托鄉(xiāng)，預(yù)計(jì)這項(xiàng)工作將在半年內(nèi)完成。“我們過(guò)去在"友誼"，他們那邊是鼓掌支持的，做物流貨運(yùn)白天晚上都上班，嚴(yán)重影響小區(qū)環(huán)境，做酒水經(jīng)銷的，門店裝修漂亮，也安靜，所以那邊的社區(qū)十分愿意合作，目前已經(jīng)在進(jìn)行合同的實(shí)際談判了。”

　　“在友誼物流貨運(yùn)中心，每平米的租金平均也就80元，比這里便宜得多。況且我們現(xiàn)在手里都有客戶資源，換個(gè)地方應(yīng)該也能做起來(lái)。”對(duì)于此番決議，熊海也表示無(wú)奈：“成本太高了，這里一年動(dòng)輒十萬(wàn)的租金，玩不下去啊！”

　　焦點(diǎn) 房租最多漲了近3倍，商戶無(wú)法承受

　　據(jù)了解，這里137家酒類經(jīng)銷商戶，皆是2005年火焰市場(chǎng)建好后，通過(guò)現(xiàn)在的市場(chǎng)部整體招商過(guò)來(lái)的。經(jīng)過(guò)幾年的培養(yǎng)期，目前的火焰名酒城已成為湖南最大的酒類批發(fā)市場(chǎng)，在業(yè)內(nèi)有相當(dāng)?shù)挠绊憽?/P>

　　“當(dāng)時(shí)的房租是50元/平米左右，幾年后漲過(guò)一次房租，統(tǒng)一為60元/平米。現(xiàn)在六年的租賃合同到期，要重新簽合同了。物價(jià)這么漲，漲房租也是應(yīng)該的，市場(chǎng)部出過(guò)一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，將門面分成一類、二類、三類三個(gè)等級(jí)，價(jià)格分別為120元/平米，100元/平米和80元/平米，這個(gè)價(jià)格我們經(jīng)銷商都愿意接受，可是房東卻不干了，他們把房租普遍都拉到了120元/平米以上，好的門面甚至要到了206元/平米的價(jià)格，翻了三番還多。”伊力特(600197,股吧)酒的總經(jīng)銷商萬(wàn)爹表示無(wú)法理解。“原來(lái)一個(gè)門面4000多元，還送樓上一層，現(xiàn)在猛然間就上萬(wàn)了，實(shí)在承受不了。搬遷，就等于要重新裝修，重新打出名聲，也是下下策。”

　　經(jīng)營(yíng)茅臺(tái)(600519,股吧)系列酒的陳女士表示，自己在德雅路重新裝修了一家門面，希望這邊能將租金談下去，如果實(shí)在不行，就搬遷到德雅路。

　　對(duì)于房租的翻倍上漲，火焰村的房東陳女士表示這是情理之中的事情。“我到附近去調(diào)查過(guò)，現(xiàn)在批發(fā)市場(chǎng)的房租一兩百元/平米相當(dāng)正常，我們六年沒(méi)怎么漲過(guò)房租了，現(xiàn)在多漲一點(diǎn)，也是應(yīng)該的，況且，一簽也是六年。”

　　市場(chǎng)部的負(fù)責(zé)人王華（化名）表示十分無(wú)奈：“雖說(shuō)這些經(jīng)銷商是我們整體招租過(guò)來(lái)的，但房屋畢竟為火焰村村民私有，我們只能在中間做協(xié)調(diào)工作，無(wú)法將房?jī)r(jià)控制在我們的指導(dǎo)價(jià)格內(nèi)。”

　　［延伸］

　　長(zhǎng)沙批發(fā)市場(chǎng)租金漲幅較大

　　正如陳女士所說(shuō)，長(zhǎng)沙批發(fā)市場(chǎng)目前的租金普遍上漲幅度相當(dāng)大。

　　在三湘汽配城的三湘汽車生活館一樓，近4成的鋪面大門緊鎖。吳女士姐弟四個(gè)月前在這里開了自己的第一家汽車配飾店，但100元/平米的房租讓他們壓力巨大：“這里人流量本來(lái)就很少，每天能賺上300元已經(jīng)不錯(cuò)，可就算賺了300元，也僅僅夠繳房租。”“不過(guò)最近新入住的商戶租金要便宜1000元/月，如果再不便宜，我們也干不下去了。”

　　近期，步行街二樓房租翻番上漲的事情也鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，盡管通過(guò)市場(chǎng)部的調(diào)解，事情已經(jīng)得到了妥善解決，但在相對(duì)惡劣的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，商戶依舊步履維艱。

　　［業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)］

　　市場(chǎng)向城外擴(kuò)張將成趨勢(shì)

　　一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，三湘大市場(chǎng)、高橋大市場(chǎng)等長(zhǎng)沙規(guī)模較大的批發(fā)市場(chǎng)都地處長(zhǎng)沙的中心地段，隨著已成氣候，租金的上漲是必然趨勢(shì)，再加上交通壓力、物流形式等問(wèn)題，長(zhǎng)沙批發(fā)市場(chǎng)向城市外圍擴(kuò)張必將是一個(gè)大趨勢(shì)。“搬遷出城市外，不但有利于長(zhǎng)沙市區(qū)的城市化建設(shè)，而且也很大程度上減輕了商戶的經(jīng)驗(yàn)成本，但一個(gè)新市場(chǎng)的培育，仍需要漫長(zhǎng)的過(guò)程，這導(dǎo)致不少商戶即使耗著，也不愿搬遷至一個(gè)新興的市場(chǎng)。”