昆明樓市日趨熱鬧　7個商業新盤下月將搶灘市場

       3月份起，今年上半年昆明預計將有10多個新項目開盤或著手推售，其中擁有商業物業項目就有7個。
      此次即將推售的商業項目主要集中分布在南市區及中心區。南市區有3個，其中位于新昆洛路宏仁片區的昆明螺螄灣國際商貿城在經過一段時期的客戶積累后，表示計劃在今年上半年進行一期銷售；而同樣預計在今年上半年開盤的南市中央購物金座是集購物中心、商務中心、商務公寓為一體的大型商業項目，項目建成后能滿足周邊小區的居住需求；星耀集團在牛年也有新動作，位于新亞洲體育城星耀云大附中旁的商業項目也將于3—4月份推出，此外，星耀集團位于青年路的商業項目——星耀·綠島商業項目也在緊鑼密鼓推進中，計劃于年中推出。
      中心區有2個，一個是集商鋪、公寓及寫字樓等的綜合項目，一個是商住項目，其中位于環城南路與春城路交會處的百富琪商業廣場透露最早會在4月份推出，位于書林街三幼旁的書林和園項目則計劃在今年上半年推出。
      另外，西市區有1個商業項目將在3、4月份推盤上市，其是由原正大電子城變身為的城市綜合體——正大紫都城，目前該項目的售樓部已開放，項目物業包括7棟簡約時尚的點式建筑組成，1至3層為商業部分。而地處北市區，位于北京路與金色大道路口的領域時代商業項目也選擇在4月份開盤。
      記者注意到，相比于以往，此次所推出的商業項目普遍注重對特色商業的打造，以及更加強調定位與日后的經營。南市中央購物金座依托政府行政中心地緣優勢，正大紫都城定位本身瞄準了市場空白，昆明螺螄灣國際商貿城將會建成繼義烏中國小商品城后的又一大專業國際性批發市場。
      業內人士分析認為，自進入2008年，昆明樓市進入了價格調整期，這給商業項目投資提供了非常好的機遇，而且相對于住宅，商業投資回報的靈活性明顯，不但可以出租收取租金，還可以享受物業本身的增值。但隨著目前商業項目的理性定價和投資者在投資商業物業時更趨于理性，當前投資者在作出購買決策時，往往要考察包括商業氛圍、物業定位、主力店進駐、租金回報在內的諸多因素，因此，今年將是商業投資理性回歸的一年，而具有潛質且升值空間大的特色、優質商業物業必將成為市場寵兒。
      目前已取得規劃建設許可證的項目：
      城市新宸商務大廈
      開發商：昆明佳宸房地產開發有限公司
      項目概況：位于昆明市高新區，是商務辦公項目，三角形地塊，西臨城市邊干道，東南面為黑林鋪村民小組，東北臨百大國際花園住宅小區。總建筑面積21383.44平方米，地上建筑面積17343.33平方米，地下建筑面積為4040.41平方米，綠地率為44%，容積率2.498，建筑密度40%。
      金星宏業商貿中心
      開發商：昆明碧鑫達商貿有限公司、昆明城宏房地產開發有限公司
項目概況：位于昆明城市南北中軸線北京路與城市主干道白云路交叉口，南臨俊發商務中心，東臨頤園小區，西面為北京路，北為白云路。總建筑面積50084.7平方米，地上建筑面積39067.96平方米，地下建筑面積為11016.74平方米，綠地率為38%，容積率5.102，建筑密度29.8%。
      百金大廈
      開發商：昆明千益豐房地產開發經營有限公司
      項目概況：位于白云路，西北至小壩西村、東南至上海汽修、東北至國家林業局昆明市勘察設計院、西至白云路。總建筑面積26369.78平方米，地上建筑面積20362.38平方米，地下建筑面積為6007.4平方米，綠地率為35%，容積率5.23，建筑密度26%。
      城市新光大廈
      開發商：云南華海房地產開發經營有限公司
      項目概況：位于二環西路邊，項目北臨西山區信用社，東鄰麻園小區。項目主體為二棟高層建筑，一二層裙房作為商業建筑。總建筑面積40635.97平方米，地上建筑面積33239.38平方米，地下建筑面積7396.59平方米，綠地率42.7%，容積率2.99，建筑密度21.99%。（記者 劉婷婷）