長(zhǎng)沙古玩市場(chǎng)“七雄爭(zhēng)霸” 長(zhǎng)沙古玩城略占上風(fēng)

    從9月9日開始，長(zhǎng)沙古玩城便開始熱鬧起來(lái)。這天，數(shù)百家地?cái)偵虘�，帶著自己的寶貝落戶于此，與先前進(jìn)駐的門面經(jīng)營(yíng)者一起，形成了這座河西唯一一家古玩城的大致規(guī)模。

　　清水塘古玩市場(chǎng)搬遷之后，長(zhǎng)沙古玩市場(chǎng)的“后清水塘?xí)r代”頗有硝煙的味道。除了長(zhǎng)沙古玩城和天心閣古玩城，就在天心閣古玩城對(duì)面的白沙古玩城也在籌備之中，加之以韭菜園為核心的湖南古玩城、大麓珍寶古玩城，以及城北的湖湘文物市場(chǎng)、清水塘古玩市場(chǎng)（未搬遷部分），長(zhǎng)沙古玩市場(chǎng)儼然形成了“七雄爭(zhēng)霸”的局面。

　　[“搶”人]“清水塘”搬遷，各大古玩城搶人

　　天心古玩城：搶先下手

　　其實(shí)，自今年3月長(zhǎng)沙市博物館因西面圍墻改造需動(dòng)遷清水塘古玩市場(chǎng)消息傳出后，長(zhǎng)沙古玩市場(chǎng)就醞釀著變局。營(yíng)運(yùn)15年之久并在全國(guó)頗有名氣的清水塘古玩市場(chǎng)部分須搬遷，50多家經(jīng)營(yíng)戶自然引起了其他古玩城的爭(zhēng)奪。

　　最先作出反映的是位于天心閣東面的天心古玩城。同在3月，天心古玩城開始招商，并宣稱將著重接納清水塘古玩市場(chǎng)的搬遷戶。據(jù)知情人透露，早在清水塘古玩市場(chǎng)決定搬遷之前，天心古玩城就已啟動(dòng)了天心閣古玩城的規(guī)劃，并與參與清水塘古玩市場(chǎng)搬遷的相關(guān)部門一起，就接納清水塘商戶的問(wèn)題進(jìn)行周密部署。

　　天心古玩城計(jì)劃今年10月正式對(duì)外開放。按照規(guī)劃，古玩城分為四層，總用地面積12580平米。古玩城以精品古玩為龍頭，玉、瓷、陶、石、畫等藏品為主體，兼營(yíng)古玩雜件、文房四寶、郵幣卡、民間工藝品等品類。

　　湖南古玩城：依托文物商店

　　湖南古玩城和大麓珍寶古玩城同樣在政府規(guī)劃之內(nèi)，它們都坐落在規(guī)劃中的韭菜園古玩街上。湖南古玩城，由湖南省文物總店建設(shè)，從某種意義上說(shuō)是一家具有國(guó)資背景的古玩城，其特點(diǎn)是經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，管理較為規(guī)范。依托省文物總店，經(jīng)營(yíng)戶信譽(yù)較好，裝修安防等條件過(guò)硬，古玩檔次較高。

　　大麓珍寶古玩城：炒門面就賺了

　　在湖南古玩城南面，于4月底開門納客的大麓珍寶古玩城，由溫州商人投資，內(nèi)外裝修豪華大氣，單位門面租金較高，每平方米在140至200元左右。目前，除一樓還有門面可租外，其他樓層已基本出租。記者發(fā)現(xiàn)，一樓多為玉石珠寶、瓷器等現(xiàn)代工藝品，二樓、三樓才是名副其實(shí)的古玩市場(chǎng)。記者在三樓探訪到，開張不足3個(gè)月，“炒門面”者轉(zhuǎn)讓一個(gè)門面可獲利8萬(wàn)元。

　　[贏家]長(zhǎng)沙古玩城：租金優(yōu)惠，停車方便

　　隨著清水塘古玩市場(chǎng)的部分搬遷，在這里經(jīng)營(yíng)了多年的商戶，成了各家古玩城爭(zhēng)奪的資源。與天心古玩城、大麓珍寶古玩城等獲得政府支持的古玩市場(chǎng)不同，完全由民間投資的長(zhǎng)沙古玩城，在這場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中極為低調(diào)。不過(guò)，令業(yè)界始料不及的是，正是這家低調(diào)的古玩市場(chǎng)，最終迎來(lái)了近8成清水塘商戶的入駐。

　　在這場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，起著極為關(guān)鍵作用的是周徐州，清水堂悟源堂經(jīng)營(yíng)者。正是在他的斡旋之下，清水塘商戶和開發(fā)商之間才能達(dá)成雙方均可接受的協(xié)議。在周徐州看來(lái)，包括其本人在內(nèi)的40多家清水塘原有商戶之所以同意入住長(zhǎng)沙古玩城，優(yōu)惠的租金條件是最重要的原因之一�！盀闋�(zhēng)搶經(jīng)營(yíng)戶，開發(fā)商開出了誘人的優(yōu)惠措施：第一年免租金，第二年月租50元/平方米�！敝苄熘莞嬖V記者，包括“悟源堂”、“永昌瓷號(hào)”等在清水塘古玩市場(chǎng)創(chuàng)辦初期的老字號(hào)，都已搬遷至長(zhǎng)沙古玩城，目前入駐商戶總數(shù)已超過(guò)100戶。

　　在周徐州看來(lái)，相比河?xùn)|的古玩市場(chǎng)，長(zhǎng)沙古玩城停車方便，不但有寬廣的廣場(chǎng)，還有足夠的地下停車場(chǎng)。這種說(shuō)法也得到了商戶楊光輝的認(rèn)同，“這里的硬件設(shè)施肯定是最好的，首先是物業(yè)為開發(fā)商個(gè)人所有，不是租的；另外就是里邊非常寬敞，過(guò)道上就可以擺地?cái)��！蹦壳�，長(zhǎng)沙古玩城的開業(yè)日期已經(jīng)正式確定在9月23日。

　　[思考]逐鹿星城,誰(shuí)能“玩”到最后

　　長(zhǎng)沙古玩市場(chǎng)能否容納下7家古玩城？周徐州認(rèn)為，有需求，才有市場(chǎng)。7個(gè)市場(chǎng)能不能都撐得下去，則取決于市場(chǎng)規(guī)律。適應(yīng)市場(chǎng)的，就自然能生存下去。

　　長(zhǎng)沙古玩市場(chǎng)“敗走麥城”并非沒(méi)有先例。位于長(zhǎng)沙坡子街的“湘韻閣”古玩市場(chǎng)，2005年熱熱鬧鬧開張，不到兩年就“玩”不下去了，只得轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)。

　　周徐州認(rèn)為，相對(duì)于其他商品的經(jīng)營(yíng)，古玩商首先看重的是市場(chǎng)的穩(wěn)定。穩(wěn)定的前提是要求租約的長(zhǎng)久性�！爱�(dāng)時(shí)選中清水塘古玩市場(chǎng)，就是看重其是長(zhǎng)沙市博物館出租的門面，較為穩(wěn)定，不至于搞幾年就要轉(zhuǎn)向；如果合同期太短，經(jīng)營(yíng)就有很大的不確定性。”周徐州笑著說(shuō)，沒(méi)想到清水塘古玩市場(chǎng)也只能搞15年。

　　周徐州率領(lǐng)清水塘商家進(jìn)駐長(zhǎng)沙古玩城時(shí)，與開發(fā)商簽下了一個(gè)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容不變的承諾。“重要的是開發(fā)商就是古玩城物業(yè)的所有者，他可以掌控市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方向。周徐州還表示，古玩商考慮的是經(jīng)營(yíng)氛圍。扎堆效應(yīng)則是推動(dòng)古玩商從分散的各個(gè)收藏市場(chǎng)聚集到一起的潛在力量。

　　對(duì)此，中南大學(xué)中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)研究中心教授柏定國(guó)認(rèn)為，古玩市場(chǎng)就應(yīng)該講求聚攏效應(yīng)。清水塘古玩市場(chǎng)緊鄰長(zhǎng)沙市博物館，北有省展覽館和省博物館，其得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)容易形成聚集效應(yīng)。如果能將韭菜園的古玩街和僅一路之隔的清水塘古玩街作為整體來(lái)打造，藏家們完全可以活躍于兩大市場(chǎng)，以形成聚合效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)。

　　對(duì)于多家古玩市場(chǎng)并立的狀況，柏定國(guó)認(rèn)為，除了市場(chǎng)要合作“抱團(tuán)”發(fā)展之外，也應(yīng)找到自身獨(dú)特的定位，實(shí)施錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，做好專業(yè)市場(chǎng)，做到“人無(wú)我有，人有我優(yōu)”。