"高檔李家村"慘淡經營 老字號何去何從

 　　　　李家村服裝城內的商戶，這些天可真是鬧心。這個月的28日就要交下個季度的商鋪租金了，可過去的這個季度生意慘淡，來逛商場的市民都沒有幾個，更別說掏錢消費的了。經濟不景氣，對于這些商戶來說，每平米每月100多元的租金已很難維持經營。可不交租金卻要按照合同從押金中扣除罰金，面對這兩難的選擇，不少商戶紛紛嘆氣，難啊。
       西安市對于“李家村”、“騾馬市”、“西大街”等市場的改造，由于種種原因都失去了往日的繁榮，如何在城市改造中保護“老字號”應該引起有關部門的深思。
“李家村”到處“轉讓、清倉”
       昨日下午，記者來到李家村服裝城，來光顧商場的顧客稀少，整個商鋪有80%關門打烊，而商鋪的櫥窗上則貼著“轉讓”“清倉”。
       空空的商場走廊只剩下幾個商戶無聊地打著撲克牌打發時間。如此“正常營業”的商場，讓記者很難聯想到幾年前那個繁榮的李家村服裝城。
       據商戶介紹，自從去年10月份以來，就很少有市民光臨商場，所有商戶銷售都受到影響。而年后生意就更慘淡了。“過完年，都沒怎么賣過”，不少商戶這樣表示。往常商戶之間總喜歡問問對方一天賣了多少，而如今商戶之間卻多用“今兒，開張沒”來互相詢問。“如今，都不在乎能賣多少，只要能開張都算是萬幸了”，一商戶嘆氣道。商戶孫女士更是表達了各商戶的心愿：“上個季度掙的錢不夠交下個季度的商鋪租金。做生意是有風險，可碰上了經濟危機誰也沒有辦法，這樣的風險怎么能讓我們商戶自己來擔呢，房租少一點能維持我們正常營業就行，現在房租一分錢沒少，根本就不能維持下去，不交還要扣押金，難啊。”
       昔日李家村生意興隆
       早在上世紀90年代初，一些裁縫租用民房加工制作服裝，隨后一批以江浙一帶為主的外地投資商看中了這塊地方的商業潛力，開始與當地居民、駐地單位合作，在李家村周邊開辦市場，并逐步發展成為一個聞名西北地區的服裝產、供、銷集散地。直到三年前，李家村服裝城還在西安市各大商圈，以服裝批發聞名，這里每天客流量約4萬人次，營業房面積45500平方米。整個區域共有28個經營單位，34個分市場，從事生產的戶數500戶左右，生產雇用工人超過2000人，形成了輻射周邊地區、經銷西北五省區及山西、四川、內蒙古、河南等毗鄰區域的大型綜合服裝商貿城。整個李家村白天總是熙熙攘攘，大大小小上千個商鋪生意興隆。市場銷售總額達到7.2億元，并以年均21%的速度增長。
       改造李家村曾花了15億
       隨著李家村服裝城大規模發展的同時，也產生了許多安全隱患。各商鋪如“鴿子籠”一個緊挨一個，人頭攢動。每個通道都異常狹窄，最寬處不到4米，最窄處不足兩米。65%的房屋是在二層的基礎上搭建至五六層，有的甚至七八層，店鋪里各種土制蒸汽鍋爐隨處可見，漏氣傷人事件時有發生，安全狀況讓人懸心。李家村服裝城成為國家安全監督局全國重點防范地區之一，由國務院、公安部掛牌督辦限期治理。
2005年12月西安市矚目的李家村服裝城綜合改造全面啟動，曾計劃用兩年時間，建設一座新型的配套設施齊全、經營環境良好、引領西北地區服裝服飾新時尚的高檔服裝銷售現代化綜合商貿城，建筑面積35萬平方米，前期投資達到3億元，整體改造建設總投資達到15億元。
然而無情的現實是，改造后更加時尚的“李家村”卻生意冷清了，這是否僅僅是經濟危機的原因呢？

記者感言：
      讓低端用戶迷失的改造
      2000年，西安市人氣最旺的騾馬市改造，花費巨資，維持6年多改造成西安時尚步行街，如今騾馬市是比以前干凈了，漂亮了，時尚了，可卻冷清了，人們已經習慣了在騾馬市淘東西。現在的騾馬市已經變味了，沒有發現新大陸的喜悅，沒有和小販砍價的感覺，有的是富麗堂皇的店面，有的是國際名牌。如今的騾馬市被市民戲稱，“白領不去(檔次低)，學生不瞅(價格貴)”。西大街也是這樣，過去以小商販為主，廣濟街和都城隍廟的百貨、服裝，鼓樓的標牌錦旗和家具，橋梓口的小吃都非常繁榮，改造成仿古一條街后，高額的房租費用使得原來的小商承擔不起，只好外遷，結果西大街人流雖然仍很高，但是都成了過客。
商街漂亮了，時尚了，可如今逛遍西安市，很難再找到消費低廉的商業街。過去騾馬市、李家村、康復路都是中低消費區，人氣很旺，如今李家村定位模糊，騾馬市改造后云集了許多世界名牌，可卻沒有了往日的人氣。
      西安工業大學鄭升旭教授說，改造商業街目的是進一步發展經濟，但是有時候卻未能如愿，改造勢必使商鋪成本提高，商品品位價格就要隨之上升，但這種上升卻排斥了很大一部分低檔用戶，這些用戶在我國占大部分，當初規劃就應當考慮到高、中、低各種用戶。而且市場不光是硬件，文化氛圍等軟件方面也影響著人們購物欲望。改造的同時不應該破壞原先的文化氛圍。（記者 謝濤 李宗華）