華南裝飾城：不容再失的財富機遇

　　人往高處走，錢往“熱”處流。
    隨著近兩年清遠商業地產逐漸興旺起來，越來越多的資金瞄向了商鋪。截至目前，底商仍舊是主要的商業地產形態，也是近兩年商業地產開發中升值最大的一塊。但隨著市場的發展，大多數開發商對底商采取只租不售的做法，市場上真正流通的底商很少。

    但是，單純的底商形態并不能滿足市場消費需求。隨著城市的發展、經濟的逐漸繁榮，清遠專業商業市場的需求越來越旺盛。如果把專業市場和底商的升值潛力比作一場長跑競賽的話，好的專業市場耐力更足，爆發力更強，升值空間也會更大。誰能想到，當年浙江義烏小商品批發市場的一卡鋪位會有近千倍的升值。”長期研究商業地產的專家告訴記者。

   近20年的商業地產運營經驗、32萬平方米超大容量的一站式建材購物中心，這一切都昭示著美吉特華南裝飾城的王者氣質。如果你已與城市廣場、贏之城的財富傳奇擦肩而過，那這一次，真是不容再失的財富機遇。

背景

住宅限購投資客轉戰商業地產

   商鋪一向以穩定的租金回報和未來升值預期，被投資者視作“黃金投資品”。限購當下，更多購房者紛紛將投資方向瞄準股市和商鋪。部分得到政策支持的商業項目更成為投資者眼中的熱點。

   早在年初，廣州和佛山實施限購令，一石激起千層浪，與廣佛毗鄰的清遠、江門、中山、肇慶等西岸城市，由于沒有限購政策，已經成為這些地區投資客搶灘的陣地。“一鋪養三代”自古以來是中國人的傳統習俗，而一線城市的臨街鋪王普遍價格高企，投資門檻奇高。能購買到二三線城市的臨街鋪王亦是一個非常不錯的選擇。

   另一方面，近期限購再擴展到二三線城市，預計廣東將有四五個城市納入其中，投資客的投資只能轉向其他城市住宅或商鋪，清遠將是一個重要的承接地。

需求

家居建材需求超過100億

   近年來，清遠提出了“工業化、城市化、市場化和珠三角后花園”的發展戰略，連續七年經濟增速全省第一。同時清遠也在積極籌建企業轉移平臺，逐步形成了以優勢傳統產業和先進制造業為主導的產業集聚基地。其中，建筑陶瓷等產業正迅速崛起成為清遠新興產業。佛山陶瓷產業大轉移清遠，使中國陶瓷產業基地發生了根本性的變化。而清遠，正日益成為南中國極具示范意義的家居建材采購基地。

   在經濟的強勢發展拉動下，清遠房地產開發投資快速遞增，碧桂園、萬科、方圓、恒大、時代、敏捷等地產大鱷紛紛搶登清遠，住宅銷售面積每年以20%—30%的速度增加，為清遠建材家居行業的發展帶來前所未有的契機。

   數據顯示，2007—2010年清遠房地產銷售面積分別為240萬平方米、125萬平方米、288萬平方米、320萬余平方米，如以每平方米1500元的建材、裝飾需求計算，清遠市建材家居行業形成的市場需求高達100億元以上，市場份額龐大。龐大的需求，將催生一站式、集約化、規模化的現代化家居建材市場。

供應

華南裝飾城為清遠最大的“黃金鋪”

   做慣了住宅項目的清遠地產大鱷們，正在琢磨著從短兵相接的住宅“紅海”中解脫出來，少有人問津的建材家居廣場等商業地產項目成為他們實施“藍海”戰略的新目標。

   濱礦·金五菱國際建材廣場、博皇國際家具博覽中心、美吉特華南裝飾城……近兩年來，超大型的建材廣場陸續進入清遠公眾的視野，商業地產項目也成為了“香餑餑”，受到市民的熱捧，一時間清遠樓市可謂“滿城盡是黃金鋪”。

   近兩年來，清遠開發商對于社區街鋪大多持不出售的態度，并作為自有物業出租。對于投資者來說，購買商鋪只能涌向專業市場。

   在可選擇的專業賣場中，美吉特華南裝飾城堪稱專業市場的“龍頭”。項目規劃總占地面積約16萬平方米，總建筑面積約32萬平方米，預計建成后年交易額將逾100億元，將成為華南地區“規模超大、規劃先進、功能齊全、品類豐富、配套完善、管理科學”的南中國“一站式”家居建材總部基地。

   6月28日開售，美吉特華南裝飾城開盤，2小時銷售超過1億元，顯示了市場對該類商鋪的旺盛需求。目前，專業家居建材市場只有美吉特華南裝飾城一家，其稀有性不言而喻。

準則

做市場，不賣市場

    縱觀國內知名專業賣場的成長經歷，一個共同的規律是專業經營帶來的爆發式升值。

   市場發展到一定階段后，必然要建專業的市場。這是服務的要求、管理的要求、質量的要求，傳統的街鋪做不到的。”商業地產專家說。

    不過，也提醒投資者，由于商業地產項目的特殊性，如果經營不善，升值和租金回報均不能實現，因此投資該類商業項目看的不僅僅是供需，還要看后期的管理和經營，并以此做旺市場，才能實現鋪位升值或租金回報率提升。

 像浙江的義烏小商品批發市場、廣州白馬服裝市場等都是因為有了一支專業的經營隊伍，通過持續不斷的活動做旺商圈才贏得的爆發式增值，因而對于商業地產來講，后期經營比前期賣鋪更重要

    對此，美吉特華南裝飾城表示，項目并不是簡簡單單把商鋪賣給商戶，而是和商戶一起做旺市場。“做市場，不賣市場”是他們做旺市場和商業項目成功的重要基礎，也是他們的經營準則。

   “興一個產業，造富一方民眾”， 美吉特華南裝飾城將為廣大商家和投資者提供一個充滿朝陽前景、投資門檻低、風險系數小、安全的投資創富機會，提供一個高增長、風險小、回報高的投資創富平臺。

   作為項目開發商美吉特集團，是國內較早開發專業化建筑裝飾材料的現代企業，在近20年的商業領域深耕細作中，已經成為國內商業地產的領軍企業。擁有豐富而成熟的商業項目運營經驗。美吉特集團推出了10年委托經營，讓經營戶鐵心經營、投資者安心創富，經營穩當當，賺錢穩當當，并實現商業物業的升值。

陳步上