商貿“蛋糕”提前布局 德勝東路要開出400家專業市場

    市區市場外遷、地鐵時代來臨、城市東擴奏響……隨著城市的發展需要及政府一系列政策的實施，杭州正大步向東挺進。

　　翻開地圖，“九堡—下沙”板塊正在快速崛起，工業企業、地產項目如雨后春筍般在這塊土地上“滋長”。同時，有著人氣集聚效應的商貿服務業也已初露端倪。

　  如何在城市東進過程中，繼續把握機遇，更好更快地發展東部、“提速”東部商圈？無論是政府官員、投資者，還是普通百姓，都非常關心這個話題。

　　由杭州經濟技術開發區、杭州市貿易局等主辦的“杭州東部商貿發展峰會”昨天召開，各路專家學者聚集一堂，為東部發展出謀劃策，貢獻良智。

　　商貿“蛋糕”，東部提前布局

　　杭州市提出2015年全市社會消費品零售總額比“十一五”末翻一番，實現4000億元以上，年平均增長14%左右，其中批發零售業增加值突破900億元，年均增長速度不低于12%，商貿業必將迎來新一輪快速發展的機會。

　　反映到商貿經濟版圖上，杭州則將形成武林、湖濱等主城區核心商業區為圓心，向下沙、濱江、臨平和蕭山等副城區，以及臨安、富陽、桐廬、建德、淳安等周邊縣市輻射發散的全新立體商業格局。

　　不過，按照各區塊發展特點，各自承擔的商貿業發展方向則各有差異。比如，“九堡—下沙”板塊是主城區以外商貿業發展的重要外延輻射圈。其中，僅沿德勝東路一帶，未來五年內將建成的專業市場和商業中心面積多達1000萬平方米以上，而市場數量預計多達400多家，涉及上百個行業。

　　打造東部商圈，物流很關鍵

　　在昨天的峰會上，各路專家從交通、城市發展等方面闡述了“九堡—下沙”板塊在發展商貿服務業上的機遇。

　　浙江工業大學房地產研究所所長虞曉芬說，隨著城市化進程加快，不少專業市場所處的區域已從原來的偏僻地區變成了熱鬧的市中心，如四季青服裝市場、錢江小商品市場等。

　　“受到市中心發展空間的制約，這些專業市場規模難擴展、硬件設施落后、輻射功能差等弱點日益突顯，外遷升級在所難免。”虞曉芬說，近年來部分市場已經外遷并得到了很好的發展。

　　虞曉芬特別提到了“九堡—下沙”板塊得天獨厚的交通優勢，“這利于發展大市場、大商貿”。緊臨繞城高速，與杭寧、滬杭甬、杭金衢等高速全線貫通，可輻射全省。“九堡地塊又是杭州的交通樞紐，地鐵一號線、二號線、新客運中心等，都為這里提供了其他地塊難以競爭的高效物流網絡。”

　　記者了解到，在該板塊中，已開業或在建市場已有很多。其中包括長三角最大的服裝鞋帽市場——中國四季青服裝交易中心、紅星美凱龍·金茂MALL、恒大建材市場、中國五金機電城、瑞紡輕紡聯合市場、義烏小商品城·銀沙聯合市場等。

　　另外，板塊還匯集了200多家大型物流倉儲企業，國美電器、蘇寧電器、松下電器、格力電器、寶潔日用品等世界五百強企業浙江省物流配送中心已落戶該板塊。

　　吸引人氣，服務業還有待加強

　　雖然在發展商貿上，有著無限的發展空間，但是“九堡—下沙”板塊仍顯稚嫩，杭州經濟技術開發區經濟發展局副局長沈小龍對此也毫不避諱。

　　他表示，現在全國有名的房地產商都在下沙拿地，開發高檔樓盤，我們的房價也是快速上升。“目前的均價是1.5萬元左右。”這意味著，大家都比較看好這個板塊。

　　“不過，我們的業態布局和服務層次還不夠高。我們工業企業都是摩托羅拉、娃哈哈、康師傅等行業巨頭，相比之下，服務業檔次一般，是發展中的軟肋。”沈小龍說，我們還缺乏一些精品店、品牌連鎖店、專賣店。此外，“知名美食在開發區還比較少，如果要請高檔的客人吃飯，還是要去市區”。

　　不過，杭州經濟技術開發區正在采取各種措施扭轉這種局面。其中之一就是要大力推動房地產轉型發展，向商業地產轉型。“圍繞金沙湖地段，我們將打造杭州新的CBD，形成一個新的商業圈。”