萬(wàn)保金招”與民間資本爭(zhēng)相跑馬圈地商業(yè)地產(chǎn)

    自今年4月地產(chǎn)新政實(shí)施以來(lái)，關(guān)于住宅房?jī)r(jià)的爭(zhēng)議是“公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理”。近日紛爭(zhēng)更甚，潘石屹堅(jiān)稱，推測(cè)房?jī)r(jià)下跌基本上是出于“常識(shí)”的考慮；任志強(qiáng)則回應(yīng)稱，“純屬瞎分析。”
　　正當(dāng)大家在住宅市場(chǎng)的走向爭(zhēng)得一塌糊涂之時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)一下子似乎成為了投資客和開(kāi)發(fā)商雙重的“最佳避風(fēng)港”，上市公司與民間資本大量涌進(jìn)。而地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科也悄悄開(kāi)始試水商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)也愈來(lái)愈成為開(kāi)發(fā)商等眾多資金的新寵。
　　住宅龍頭萬(wàn)科悄然布局商業(yè)地產(chǎn)
　　有媒體報(bào)道稱，自去年以來(lái)，萬(wàn)科釋放出明顯的“加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)”的信號(hào)：2009年11月16日，萬(wàn)科總裁郁亮宣布新戰(zhàn)略：萬(wàn)科未來(lái)將加大商業(yè)地產(chǎn)的投入，并將陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型。此后，在2009年中國(guó)金融地產(chǎn)年會(huì)上，萬(wàn)科集團(tuán)副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶也曾表示“萬(wàn)科并不是絕對(duì)不會(huì)涉足商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)”。
　　近日，萬(wàn)科在北京商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域再度傳出新動(dòng)作，位于CBD區(qū)域的萬(wàn)科藍(lán)山項(xiàng)目將推出G1、G3兩棟寫(xiě)字樓，將以整售方式銷售，這是繼上半年萬(wàn)科推出五號(hào)公社后，再度發(fā)力CBD商業(yè)地產(chǎn)的又一舉動(dòng)，也是萬(wàn)科在北京首次涉及整售的商業(yè)項(xiàng)目。
　　媒體更稱，郁亮表示，住宅依然是萬(wàn)科的主業(yè)，近期商業(yè)地產(chǎn)不會(huì)超過(guò)10%，未來(lái)兩、三年最多也不會(huì)超過(guò)20%。
　　在今年8月11日舉行的萬(wàn)科2010年中期業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，萬(wàn)科總裁郁亮也表示，萬(wàn)科需要順應(yīng)城市的發(fā)展趨勢(shì)，提升開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)能力，根據(jù)實(shí)際需要，循序漸進(jìn)地發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，“這是萬(wàn)科內(nèi)部的共識(shí)”。
　　盡管如此，但萬(wàn)科中報(bào)卻對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃可以說(shuō)是只字不提，秘密布局的意圖非常明確。
　　保利、金地、招商大舉進(jìn)兵
　　與萬(wàn)科的謹(jǐn)慎形成鮮明對(duì)比的是，保利地產(chǎn)的態(tài)度比較堅(jiān)決。保利地產(chǎn)中報(bào)稱，穩(wěn)步加大商業(yè)地產(chǎn)投資，增加持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收入占公司營(yíng)業(yè)收入的比重。媒體稱，保利打算將商業(yè)物業(yè)的投資比例逐步增大到總體投資的30%，在未來(lái)的3年內(nèi)，將持有型商用物業(yè)面積增加到300萬(wàn)平方米。事實(shí)上，保利地產(chǎn)做商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)有很多年，商業(yè)地產(chǎn)一直是其發(fā)展戰(zhàn)略之一。
　　金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克此前在2009年的業(yè)績(jī)會(huì)上曾透露，金地今年將涉足商業(yè)地產(chǎn)，初步投資為20億元左右。其年初制定的向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略已日漸清晰。7月2日，金地集團(tuán)公告稱，通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式獲得位于煙臺(tái)和珠海的兩個(gè)商住項(xiàng)目股權(quán)，收購(gòu)成本分別約為2.58億元、1.25億元。對(duì)此,媒體總結(jié)稱，金地集團(tuán)年初制定的向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略已日漸清晰。
　　招商地產(chǎn)則在半年報(bào)中表示，積極推廣對(duì)城市綜合體模式的研究和實(shí)踐成果，抓住商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域存在的巨大商機(jī)，充分發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金流穩(wěn)定的特性，使其成為提升業(yè)績(jī)、平抑波動(dòng)的有力手段。